DEFINICIJA povjerenja u infrastrukturu
Povjerenje u infrastrukturu je vrsta povjerenja u dohodak koja postoji za financiranje, izgradnju, posjedovanje, upravljanje i održavanje različitih infrastrukturnih projekata u određenoj regiji ili operativnom području. Povjerenje u infrastrukturu također će povremeno pružati plaćanja distribuciji vlasnicima udjela.
RJEŠAVANJE dolje povjerenje u infrastrukturu
Prilikom ocjene povjerenja u infrastrukturu, prije donošenja odluke o kupnji važno je uzeti u obzir temeljni udjel povjerenja. Kao i kod bilo kojeg povjerenja, korisno je utvrditi unutarnju vrijednost povjerenja korištenjem bilo kojeg broja tehnika vrednovanja, uključujući diskontirani novčani tijek ili cijenu / EBIT i višestruku cijenu / EBITDA.
Infrastruktura REITs
Trust ulaganja u nekretnine, odnosno REIT, je tvrtka koja posjeduje, posluje ili financira nekretnine koje donose dobit. Da bi se društvo kvalificiralo za REIT, ono mora ispunjavati određene regulatorne smjernice. REIT-ovi često trguju na većim burzama poput ostalih vrijednosnih papira i pružaju investitorima likvidan udio u nekretninama.
Infrastruktura REITS posjeduje i upravlja infrastrukturnom nekretninom dok prikuplja stanarinu od stanara koji je koriste ili koriste. Infrastrukturni REIT-ovi tipovi nekretnina uključuju vlaknaste kablove, bežičnu infrastrukturu, telekomunikacijske kule i energetske cjevovode.
Na primjer, American Tower Corporation (AMT), jedan od najvećih svjetskih REIT-ova, posjeduje, razvija i upravlja preko 160 000 komunikacijskih mjesta. Iznajmljuje prostor na komunikacijskim tornjevima, upravlja vanjskim distribuiranim antenskim sustavima i upravlja krovovima i uslugama koje ubrzavaju implementaciju mreže. Dionice REIT-a kotirane su na NYSE.
Pojedinci mogu ulagati u REIT-ove ili kupnjom svojih dionica izravno na otvorenoj burzi ili ulaganjem u uzajamni fond koji je specijaliziran za javne nekretnine. Neki su REIT-ovi registrirani putem SEC-a i javni, ali ne kotiraju na razmjeni; drugi su privatni.
Instrukturni fondovi kojima se trguje na većim burzama relativno su rijetki - u SAD-u je dostupno svega nekoliko razloga. Jedan od razloga može biti složenost njihovog poslovanja. AMT, na primjer, ima preko 160 000 svojstava koja upravlja preko niza različitih mjesta komunikacije. Potrebe za kapitalom za takve tvrtke su velike i poslovanje može biti podložno vremenskim događajima kao što su uragani i druge prirodne katastrofe.
Općenito, pri vrednovanju REIT-a zarada po dionici i omjer P / E nisu od pomoći. Treba gledati sredstva iz operacija (FFO), a ne neto prihod. Budući ulagači također bi trebali izračunati prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO), koji oduzimaju vjerojatne izdatke potrebne za održavanje portfelja nekretnina. AFFO je odličan alat za mjerenje kapaciteta REIT-a za isplatu dividendi i izgleda za rast. Više informacija možete pronaći ovdje.
