Što je implicitna stopa najma
Implicitne najamne stope odražavaju oportunitetne troškove tvrtke, umjesto da raspoređuju resurse koji se koriste u alternativne svrhe. Dobiveno gledanjem troškova nakon oporezivanja svih kapitalnih resursa tvrtke, uključujući ljudske (vlasnike i rad), fizičke i financijske, podrazumijevane stope najma sadrže i komponentu amortizacije i interes koji je tvrtka mogla zaraditi da je odlučila uložiti umjesto toga.
Razlikuje se od cijene najma, što se odnosi na iznos novca koji se redovito plaća za korištenje neke imovine. Međutim, implicitni najam ima kontekst nekretnina, što se odnosi na oportunitetni trošak najma u odnosu na kupnju kuće.
Ključni odvodi
- Implicitna stopa najma je trošak tvrtke za poslovanje u odnosu na ono što bi mogla zaraditi ulaganjem novca u druge stvari. Odnosi se na koncept ekonomske najamnine, troškova prekoračenja onoga što je potrebno za proizvodnju. Ako implicitna stopa najma ostane niža od troškova kapitala tvrtke tijekom dužeg razdoblja, to može značiti da tvrtka pati od lošeg upravljanja. U kontekstu nekretnina, implicitna najamna stopa odnosi se na oportunitetni trošak najma u odnosu na kupnju kuće ili stana.
Razumijevanje nejasne cijene najma
Neizrazite cijene najma mogu se shvatiti kao kategorija implicitnih troškova. Treba ih analizirati u odnosu na eksplicitne troškove financiranja tvrtke. Najamnina koja se ovdje koristi odnosi se na koncept ekonomske najamnine, troškova prekoračenja onoga što je potrebno za proizvodnju. Iako podrazumijevana stopa najma može biti veća ili manja od troška kapitala tvrtke, ako implicitna stopa najma ostaje niža od troška kapitala tvrtke tokom dužeg razdoblja, vjerovatno je da tvrtka neće dugo poslovati. Razlog je to što troškovi tvrtke da upravljaju svojom imovinom veći su od najboljeg korištenja tvrtke za tu imovinu. Budući da podrazumijevani ili korisnički trošak kapitala tvrtke dijelom odražava odluke upravljanja donesene tijekom vremena, izračunavanje njihovih implicitnih troškova kapitala i uspoređivanje s vršnjacima iz industrije može pružiti uvid u odluke financijskog upravljanja i kvalitetu financijskog upravljanja tvrtke.
Gdje se drugačije uključe zakupljene cijene najma?
Neizravne ili podrazumijevane stope najamnina također igraju u procjeni potencijalnih ulaganja u nekretnine. U tom kontekstu, potencijalni kupci mogu usporediti troškove najma (trenutne tržišne cijene najma) s posjedom kuće (npr. Troškovi kupnje i prodaje, porezi, osiguranje, održavanje, naknade za udruživanje vlasnika) kako bi odredili relativnu privlačnost svakog u s obzirom na tržište stanovanja.
Na implicirane najamne stope utječu prevladavajuće kamatne stope, stope za ljudski kapital (plaće), amortizacija i porezna politika koja se tiče poreza na dohodak, poreznih kredita i metoda amortizacije. Budući da unaprijed nisu određene ili kvantificirane, implicitne cijene najma lako su zanemariti. Međutim, njihovo uzimanje u obzir potiče bolje odlučivanje jer otkriva pune troškove odluka.
