Agenti za nekretnine mogu lagati o pojedinostima vlastite vjerodajnice, vrijednosti i stanju imovine ili iznosu od interesa za imovinu. Za dobivanje popisa, agent za nekretnine također može lažno reći da su postavili kupca za nekretninu.
Bilo da se kupuje ili prodaje nekretnina, treba uzeti u obzir količinu iskustva, broj popisa i specijalizaciju agenta za nekretnine. Agent može pružiti istinu ili potpuno lagati o tim stvarima, pa prije nego što odaberete agenta, provjerite činjenice.
Ključni odvodi
- Neke ključne stvari o kojima agenti za nekretnine mogu ležati uključuju vjerodajnice, imovinske uvjete i vrijednost ili razinu interesa za nekretninu. Agenti možda nisu fizički posjetili nekretninu, umjesto toga, pomoću usmene usta i porezne procjene, pripremaju popise. Agenti također mogu prenijeti odgovornost za točnost uvrštenja dodavanjem „BATVAI“ (agent kupca za provjeru svih podataka) ili „IDRBNG“ (informacije koje se smatraju pouzdanim, ali nisu zagarantovane) u popis.
Pogrešni opisi imovine
Agenti za nekretnine zarađuju novac kada prodaju nekretninu, tako da za promociju imovine koju su popisali skloni su upotrebljavati jezik koji ga čini što privlačnijim potencijalnim kupcima - čak i ako ono što kažu nije sasvim pravi. Ponekad agenti čak nisu ni vidjeli imovinu za sebe i samo se oslanjaju na podatke prikupljene iz poreznih obračuna za pripremu popisa.
Kupci bi trebali postaviti puno pitanja i osobno pregledati nekretninu, kao i dobiti inspekciju kuće od strane ovlaštenog inspektora.
Neki agenti mogu dodati verbalne podatke u popise, poput "BATVAI", što znači "agent kupca za provjeru svih podataka" i "IDRBNG", što znači "informacije koje se smatraju pouzdanim, ali nisu zajamčene." Ovo postavlja odgovornost za točnost podataka o unosu na kupca i njegovog agenta, a ne na agenta uvrštenja.
Obavezno dobro proučite bilo koji objekat i postavite obilje pitanja prije nego što postavite ponudu. Kućna inspekcija od strane certificiranog inspektora može otkriti probleme koje možda ne vidite i pruža vam mogućnost da zatražite određene popravke prije nego što prodaja završi.
Napunjena vrijednost imovine
Nije tajna da vlasnici kuća žele zaraditi što više novca kada prodaju svoje domove. Da bi osigurali unos, agenti za prodaju nekretnina mogu dodijeliti napuhanim vrijednostima nekretninama i navesti potencijalnim prodavačima da njihova svojstva vrijede više nego što zapravo jesu. Da biste utvrdili je li neki agent dao realnu cijenu popisa, provjerite nedavne prodajne cijene sličnih nekretnina u susjedstvu ili napravite procjenu kako biste pronašli procjenjenu vrijednost.
Zamišljeni kupci
Agenti za prodaju nekretnina mogu pokušati namamiti vlasnike nekretnina da ih popisuju inzistirajući da oni imaju savršenog kupca za njihovu nekretninu. Traženje imena potencijalnog kupca stavlja agenta na licu mjesta. Pazite na svako oklijevanje ili negativan govor tijela koji pokazuje agent prilikom odgovaranja.
Uglavnom su agenti za prodaju nekretnina pošteni marljivi ljudi koji daju sve od sebe da prodaju imovinu svojih klijenata po fer cijeni, no ipak je dobra ideja pripaziti na ove znakove da agent možda laže.
