Čak i na današnjem tržištu deprimiranog stambenog prostora, možda ćete imati problema sa pomicanjem 10 dolara za kupnju donekle funkcionalne kuće. (Pro savjet: ako ćete zamijeniti jednog Alexandera Hamiltona za kuću, odložite barem dva dolara kako biste izbjegli plaćanje privatnog hipotekarnog osiguranja. To bi lako moglo dodati dodatnih 18 centi za cijenu kuće.) (Za više informacija o kupnji kuće pogledajte: Prvi vodič za kućne kupce)
Srećom, postoji čitav posao oko razmjene vašeg teško zarađenog novca za kuću. Ovisno o okolnostima, kuću možete posjedovati besplatno - bez nasljeđivanja ili aukcija. To nije vladin program, ne uključuje prijetnje obitelji postojećeg vlasnika i sve je potpuno legalno. (Da biste saznali zašto se tržište nekretnina toliko dramatično mijenja, pročitajte Zašto tržište stambenih mjehurića pop .)
Dovoljno je živjeti nekoliko godina, a da vlasnik ne zna i / ili brine. Jednostavno, ha?
Hajde, šališ se.
Nikako. U stvari, ako registrirani vlasnik nekretnine ospori zahtjev za vlasništvo nekoga tko je tamo živio tačno pod nosom registriranog vlasnika, sudovi će svaki put presuditi s podstanarom (pod pretpostavkom da slijedi neke druge jednostavne uvjete do kojih ćemo doći u sekundi.)
Zašto bi vlada pisala zakone kojima se nalaže vlasniku kuće da ga prepusti čučnjevima? Nismo li se borili protiv Engleske zbog ovoga?
Pa, prije svega, zakon ne upotrebljava nelegantnu riječ "čučnjevi". Umjesto toga, ako čučite, nazivate se nepovoljnim posjednikom. Ali nemojte se previše uzbuđivati: nepovoljno posjedovanje ne znači da možete pričekati dok bogati susjed odlazi na odmor, useliti se, promijeniti brave i proslijediti vašu poštu. Ima malo više od toga.
Obrazloženje za uzimanje imovine od vlasnika poreza koji je plaćao porez i davanje naizgled beskorisnog stanara je da svaki komad zemlje treba uživati na najbolji mogući način. Uz stanodavca koji je u odsutnosti i koji nikada ne posjećuje, niti ga ima zastupnik, pazi na to mjesto, nekretnina u inače čistoj i urednoj ulici mogla bi biti prekrivena neiskrenim korovom i grafitima ili još gore. Tako se vrijednosti imovine susjeda smanjuju, a vlasnik zanemarene imovine negativno utječe na susjede zbog svog nepažnje.
Što se tiče sudske prakse o nekretninama, barem onaj tko tamo živi dovoljno se brine o mjestu gdje će živjeti. To je više nego što možete reći o vlasniku izostanka. Ali opet, govorimo o vlasniku izostanka; netko tko ne obraća pažnju na mjesto i nije dugo vremena.
TUTORIJAL: Istraživanje investicija u nekretnine
Koliko dugo?
Ovisi o državi. U Nevadi, nepovoljni posjednik mora živjeti na tuđoj zemlji najmanje pet godina prije nego što može tvrditi da je njegov. Na Havajima je 20 godina. Većina država kreće se od 5-30 godina.
Međutim, postoji još štetnog posjedovanja od toga. Ne možete graditi podzemni objekt na jednom uglu objekta i samo dolazite i odlazite pod pokrivač tame. Svaka država zahtijeva da tamo živite otvoreno i notorno. Također, vaš život tamo mora biti kontinuiran i neprekidan. Dakle, ako vaš gore spomenuti bogati susjed svake zime odlazi na Bahame, ne možete se preseliti u njegovu kuću 15 uzastopnih zima, vraćati se kući svakog proljeća, a zatim siđite u ured županijskog procjenitelja i zatražite njegovo mjesto kao svoje.
U teoriji zvuči prilično jasno, ali događa li se to ikad u stvarnom životu?
Kladite se da to ima. 2007. godine bračni par Boulder, Colorado pustio je svoje zemljište neiskorišteno za mnogo više od 18-godišnjeg stanja države. Njihov susjed - i zanemarimo na trenutak da taj susjed nije bio samo sudac, već i bivši gradski gradonačelnik - postavio je zahtjev za premijerovu paru desetinu hektara. Sudovi su presudili u korist bivšeg gradonačelnika, a bračni par nije imao ništa osim poreza za naplatu za mjesto svog potencijalnog doma iz snova.
Donja linija
Ako niste rijetko odlučni, možete preuzeti nepošteno posjedovanje nekretnine, probiti sve nepredviđene slučajeve u vašu korist i nadam se da trenutni vlasnik nikad ne postane mudar u propisanom roku. No većini nas je lakše kupovati kuće na starinski način. (Da biste vam pomogli u potrazi za kupnjom kuće, pogledajte da li ste spremni kupiti kuću? )
