Oni koji dosljedno zarađuju u nekretninama, poznaju tržište. Znaju lokacije i povijest. Oni znaju što se planira novo razvijanje. Znaju prijevoz i škole. Oni znaju sve o području u koje ulažu. Moraju to sve znati.
Biti ispred konkurencije u investiranju u nekretnine znači raditi domaći zadatak. Ako ste novi u poslu, to može biti zastrašujuće, ali naučit ćemo vas šest trikova koje stari profesionalci koriste kako bi bili ispred trendova umjesto da ih progone. (Da biste saznali o prednostima ulaganja u nekretnine, pogledajte naše "Kako zaraditi novac u nekretninama" i "4 jednostavna načina ulaganja u nekretnine."
5 Stvar svake nekretnine Pro poznaje
Proučite lokalne cijene
Prve stvari koje treba proučiti jesu trenutni trendovi cijena u tom području. Na primjer, potencijalni ulagač trebao bi paziti da li se cijena kuća na jednom području ubrzava brže nego na drugim. Zatim provjerite je li prosječna cijena kuće veća nego u ostalim susjednim gradovima. To će pružiti ideju gdje je najveća potražnja. Još jedan razlog za proučavanje ovih trendova je taj što ćete s vremenom početi razvijati osjećaj za koji su cijene "fer" za određena svojstva, a koja su pregrijana. Za pojedince koji žele kupiti nekretnine po najnižoj mogućoj cijeni, ovo znanje može biti neprocjenjivo.
Realtors i agenti za prodaju nekretnina su sjajan izvor ovih podataka s obzirom na njihov pristup Usluzi s više listinga (ili MLS). Lokalne novine, internet i gradska vijećnica također mogu imati evidenciju o nedavnim prodajnim cijenama.
Odobri unaprijed hipoteku
Postoji mnoštvo pogodnosti u kojima možete uživati dobivajući prethodno odobrenje za hipoteku. Glavna među njima su financijske beneficije. Na primjer, većina zajmodavaca zaključit će kamatnu stopu za vas nakon što je prethodno odobreno za hipoteku. Ovo vam može biti od pomoći ako kamate počnu rasti dok lovite kuće. Nadalje, ako ste u stanju dobiti hipoteku prije pronalaska kuće iz snova, tada u očima prodavatelja postajete preferirani kupac: demonstrirali ste da imate ozbiljnu financijsku potporu.
Potražite katalizatora
Jedan znak da se neko područje razvija i da će u budućnosti biti poželjno je razvoj nove infrastrukture. Kad vidite da se grade ceste i škole, to je znak da je zajednica postavljena za ubrzan rast, a ulaganje u rastuću zajednicu može biti vrlo isplativo. Osim toga, određene vrste razvoja, poput novih trgovačkih centara, mogu biti izuzetno privlačne kupcima kuća, a mogu također pomoći da se zadrži niska porezna osnovica.
Uočavanje novih razvoja može biti jednostavno kao gledanje kroz prozor vašeg automobila dok se vozite. Znakovi čišćenja zemljišta, geodetski radovi ili počeci izgradnje na glavnim prometnicama i oko njih prilično su dobri rezultati. Potražite i širenje prometnih traka, postavljanje prometnih traka i postavljanje novih semafora. Svi sugeriraju mogućnost razvoja, prilagoditi više aktivnosti.
Zatim posjetite gradsku vijećnicu na razini općine ili županije i razgovarajte s cestovnim i građevinskim odjelima. Oni bi trebali biti svjesni svih velikih projekata koji planiraju započeti na tom području, pa bi vam čak mogli pružiti vezu na državnoj razini kako biste mogli saznati jesu li neke ceste ili nekretnine u vlasništvu države planirane i za razvoj., Agenti za promet nekretninama također imaju općenitu ideju o tome koji će novi projekti biti u planu. (Za dodatni uvid pogledajte „5 faktora dobre lokacije.“)
Istražite alternative s niskim porezima
Ako postoje dva grada jedan pored drugog: jedan s visokim porezima na imovinu (ili s postupno rastućim porezima na imovinu) i drugi s niskim porezima na imovinu - onaj s nižim porezima obično će biti više tražen.
Realtors mogu vam pomoći da odredite koja područja imaju najbolju i najgoru poreznu strukturu. Uz to, jednostavan poziv lokalnom poreznom procjenitelju može otkriti koliko grad naplaćuje porez na kuću od 100 dolara. Procjenitelj vam također može dati do znanja kada je zadnji put procjenjivalo područje tog mjesta.
Također, morat ćete gledati je li predviđeno ponovno preispitivanje u bliskoj budućnosti, jer to može značiti da će porez na imovinu uskoro rasti. Pazite na gradove i zajednice koji postaju pretrpani; znakovi uključuju škole ispunjene kapacitetom i vječno zatvorene prometnice. To bi moglo značiti da će grad morati napraviti neku veliku izgradnju kako bi se prilagodio prilivu ljudi. I kako oni plaćaju tu izgradnju? Porezni dolari. (Više o porezu na imovinu potražite u odjeljcima "Trikovi za smanjenje poreza na imovinu" i "Porez na imovinu: kako se izračunavaju.")
Provjerite školske ljestvice
Skoro svaka država rangira svoje škole po tome koliko dobro učenici u svakom okrugu idu na testove iz matematike i engleskog jezika. Ulagači oštrih očiju trebali bi tražiti škole koje se kreću gore ili su na vrhu popisa. Ta su područja roditeljima često poželjna. Pristup kvalitetnom obrazovanju veliko je prodajno mjesto za kuće.
Postoji nekoliko načina za pronalaženje tih podataka. Provjerite web mjesto državne uprave za obrazovanje. Također, PSK12.com u svom besplatnom dijelu ima rangiranje javnih škola za većinu država. Sama posjeta školama je također dobra ideja. Škole s najvišim ocjenama obično su prilično željne pružanja informacija.
Pazi na periferiji
Ako su imanja u većem gradu ili gradu postala precijenjena, područja na vanjskim granicama najvjerojatnije će uskoro potražiti. Područja u blizini glavnih autobusnih i željezničkih prijevoza još su poželjnija. Gotovo na bilo kojem području koje se sprema za glavni autobusni stajalište ili novu glavnu autobusnu trasu, vidjet će se da će se njegova dionica povećati.
Da biste saznali što se planira, možete se obratiti lokalnoj željezničkoj ili autobusnoj tvrtki da biste vidjeli hoće li oni proširiti uslugu na tom području. Lokalna gradska vijećnica ili odjeljenje za planiranje također će imati ove podatke.
Donja linija
Isplati se napraviti domaći zadatak i iskoristiti lokalne resurse kako biste odredili koja su područja sada vruća i što je još važnije, koja će im biti vruća u budućnosti. Mnogo informacija je vani i besplatno je za uzimanje - samo morate biti voljni raditi nogu.
