Što je bruto zakup?
Bruto najamnina ili bruto najamnina, zakup je stan s ravnom naknadom za najam koji obuhvaća najam i sve troškove povezane s vlasništvom, poput poreza, osiguranja i komunalija. Bruto zakup može se izmijeniti u skladu s potrebama stanara. Na primjer, bruto najam može isključiti komunalne usluge koje stanaru trebaju prihvatiti te troškove.
Ključni odvodi
- Bruto zakup je najam koji uključuje sve slučajne troškove koje stanar može pretrpati. Ti troškovi mogu uključivati poreze, osiguranje, komunalije i bilo koje druge troškove koji se mogu dodati konačnom trošku najma. Bruto zakupi su neuobičajeni za stambene objekte, kao stanodavci. kao i nesigurni što stanari mogu koristiti u pogledu komunalnih usluga. Ako stanari nanesu štetu, premije mogu rezultirati tim posljedicama i potencijalno bi mogli izgubiti novac.
Kako djeluje bruto zakup
Bruto zakup omogućava najmoprimcu da plati jedinstvenu naknadu u zamjenu za ekskluzivno korištenje imovine. Stanodavci obično izračunavaju iznos najma koji bi razumno pokrivao troškove najma, standardne komunalije i ostale očekivane i svakodnevne troškove. Ovaj obračun najma može se obaviti analizom ili povijesnim podacima o imovini. Iznajmljivač i najmoprimac mogu pregovarati o visini i uvjetima najma. Na primjer, najmoprimac može zatražiti od posjednika da uključi usluge čišćenja ili uređenja okoliša.
Za neke stanare bruto zakupci su povoljni jer omogućuju stanarima da precizno proračunaju troškove života, ili u slučaju poslovnog najma poslovne troškove. Ovi najmovi posebno su korisni za pojedince s ograničenim resursima ili za poduzeća koja nastoje smanjiti promjenjive troškove kako bi maksimizirali dobit. Tvrtke se mogu koncentrirati na rast svog poslovanja bez složenosti povezanih s neto najmovima.
Izmjenjeni bruto najam sadrži glavne odredbe povezane s bruto najamom, ali mogu se prilagoditi potrebama vlasnika nekretnine i stanara. Ove izmjene mogu navesti da je stanar odgovoran za troškove povezane s električnom energijom, ali da je vlasnik imovine odgovoran za odvoz otpada.
Prednosti i nedostaci bruto zakupa
Bruto zakup može stanara koštati više nego ako bi se imovina koristila kroz neto zakup. Procjena korištena za izračunavanje iznosa zakupnine može prelaziti stvarne troškove povezane s najmovima, vraćajući posjedniku pozitivnu neto korist, a stanaru negativnu korist. Međutim, neki pronalaze više koristi od fiksne bruto isplate od fiksne neto isplate s pripadajućim varijabilnim troškovima.
Posebno razmatranje: Neto najmovi
U usporedbi bruto najma s neto najamom, neto najam je upravo suprotno. Prema neto zakupu, najmoprimac je odgovoran za neke ili sve troškove povezane s imovinom, poput komunalnih usluga, održavanja, osiguranja i drugih troškova. Postoje tri vrste neto najma.
- Pod jednim neto zakupom, stanar plaća najam plus porez na imovinu. Uz dvostruki neto zakup, stanar plaća najamninu plus porez na imovinu i osiguranje. Kroz trostruki neto zakup stanar plaća najamninu plus porez na imovinu, osiguranje i održavanje.
Neto zakup može stanarima omogućiti veću kontrolu nad nekim troškovima i aspektima nekretnine, ali dolaze s povećanim stupnjem odgovornosti. Ako je održavanje troškove koji snosi stanar, oni mogu imati mogućnost kozmetičkih promjena. Međutim, oni će također apsorbirati većinu troškova popravka. Vlasnici nekretnina često ograničavaju ili zabranjuju kozmetičke promjene imovine, čak i kad je održavanje trošak stanara. Stanari također podliježu promjenjivim troškovima komunalnih usluga. Da bi regulirali troškove, mogu koristiti različite strategije za smanjenje potrošnje.
