Što je grant grant?
Potpisni dokument je pravni dokument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninama. Davatelj koncesije je osoba koja prebacuje imovinu, a svaki davalac mora potpisati izjavu. Izjava o dodjeli sadrži ime osobe ili subjekta koji prenosi vlasništvo (davaoca); pravni opis nekretnine koja se prenosi (tj. broj partije, broj traktata, grad, županija i država); i ime osobe ili subjekta na koje se imovina prenosi (primatelj). Izjava o dodjeli nepovratnih sredstava pokazuje da titula već nije dodijeljena drugoj osobi.
Ključni odvodi
- Izjava o dodjeli je pravni dokument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninom i dokazuje da vlasništvo već nije dodijeljeno drugoj osobi. Dokaz o odobrenju sadrži ime osobe ili subjekta koja prenosi nekretninu i potpuni opis pojedinosti nekretnine kao što su broj partije, broj traktata i grad i država. Notar obično svjedoči stvarnom potpisivanju dokumenta o dodjeli.
Razumijevanje djela darovnice
Potpisni list je pismeni dokaz da pojedinac posjeduje nekretninu. Potpisni list daje i vlasnička jamstva novom vlasniku - osiguranje da vlasništvo nad nekretninama nema potraživanja ili založnog prava, a novi vlasnik ima pravo prodaje ili prenosa imovine na drugog.
Postoje brojne vrste potpora ovisno o tome tko prenosi imovinu kome. Na primjer, akt o odobrenju za međuprostorni transfer koristi se za prijenos vlasništva nad nekretninama s jednog supružnika na drugoga (često tijekom razvoda). Stvarna imovina sastoji se od zemljišta i bilo koje imovine povezane s njim (poput građevina, baraka, kanala, puteva i strojeva), a može uključivati i pravo korištenja, kontrole i raspolaganja zemljom.
Imovina koja je prenesena dotacijom ne treba preispitati za potrebe poreza na imovinu. Javni bilježnik obično svjedoči stvarnom potpisivanju potvrde o grantu, a primatelj koncesije obično plaća malu naknadu za snimanje djela sa županijskom vladom.
Posebna razmatranja za grantove
Nekretnine, uključujući nekretnine, često se opisuju kao klasa imovine zajedno s dionicama, obveznicama, novčanim sredstvima i alternativnim ulaganjima poput privatnog kapitala i rizičnog kapitala. Djela davanja često pomažu u prijenosu nekretnina s jednog vlasnika na drugog.
Prodaja nekretnina jedinstvena je po tome što prirodno okruženje i neposredna zemljopisna površina nekretnina značajno utječu na cijene. Na primjer, na vrijednosti stambenih nekretnina utječu lokalni čimbenici kao što su stopa zaposlenosti, ekonomija, stope kriminala, prijevoz, kvaliteta škola i ostalih komunalnih usluga, zajedno s porezom na imovinu.
U komercijalnim nekretninama, koje su često vrijednije po metru kvadratnom od stambenih nekretnina, ovi su čimbenici također primjereni iako manje. Komercijalne nekretnine najamnina su strože regulirane od stambenih nekretnina sa posebnim propisima koji postoje između država, država, pa čak i gradova i okruga. Propisi o zoniranju mogu dodati dodatni sloj složenosti ulaganja u komercijalne nekretnine, zajedno s rizikom prometa stanara.
Oni koji mogu zainteresirati mogu izravno ulagati u nekretnine (gdje se igraju donacije) ili posredno kupnjom udjela u investicijskim fondovima za prodaju nekretnina (REITs) ili hipotekarnim vrijednosnim papirima (MBS).
