ŠTA SU Popravak troškova
Popravni troškovi su svi izdaci vezani za popravke koje je pojedinac imao tijekom postupka pripreme kuće za prodaju. Ova vrsta troškova ne uključuje velika poboljšanja kod kuće, poput dodavanja nove sobe ili bazena. Troškovi popravljanja ne oduzimaju se izravno, već se oduzimaju od prihoda od prodaje.
RAZGOVARANJE DOLJE Popravak troškova
Troškovi popravljanja manje su važni za porezni zakon nakon Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. Budući da zakon omogućuje vlasnicima domova da iz prodaje svojih domova izuzmu prvih 250.000 američkih dolara dobiti, smanjenje prodajne cijene iz ovih troškova popravljanja općenito manje važna nego nekada.
Popravak troškova prema kapitalnom poboljšanju
Iako su troškovi popravljanja možda izgubili dio svog poreznog značaja u Zakonu o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, oni nikada nisu uključivali kapitalna poboljšanja koja povećavaju vrijednost kuće.
IRS definira kapitalno poboljšanje kao dodatak trajnoj strukturnoj promjeni ili obnavljanje nekog aspekta svojstva koji će ili poboljšati ukupnu vrijednost nekretnine, povećati njegov korisni vijek ili ga prilagoditi novim namjenama. Da bi se kvalificirale kao kapitalna poboljšanja, izmjene moraju imati životni vijek više od jedne godine u vrijeme kada ih vlasnik napravi. Primjeri kapitalnih poboljšanja uključuju dodavanje spavaće sobe, kupaonice ili ležaljke; dodavanje novih ugrađenih uređaja, tepiha ili poda za zid; ili poboljšanja eksterijera kuće, poput zamjene krova, sporednih prozora ili olujnih prozora. Da bi se poboljšanje moglo smatrati povećanjem troškova, mora postojati u trenutku prodaje. Kapitalno poboljšanje također mora postati dio imovine ili ga treba trajno dodati imovini kako bi njegovo uklanjanje nanijelo značajnu štetu samoj imovini.
Kako prepoznati trošak fiksiranja
Razlika između troškova popravljanja i kapitalnih popravaka ovisi o tome da li popravak povećava vrijednost nekretnine. Popravci potrebni za održavanje dobrog stanja kuće klasificiraju se kao troškovi popravljanja, osim ako imovini ne dodaju vrijednost. Na primjer, ako vlasnik kuće popravi curenje ili zamijeni pokvareni hardver, ove radnje smatraju se popravljanjem troškova. Ali ako vlasnik kuće vrši popravke u sklopu ili većeg projekta, ti se popravci doista mogu klasificirati kao kapitalno poboljšanje ako dodaju vrijednost imovini. Na primjer, ako je vlasnik kuće morao zamijeniti krov ili prozore kuće, ti popravci povećavaju vrijednost kuće i tako se klasificiraju kao kapitalna poboljšanja.
