ŠTO JE FHA pojednostaviti refinanciranje
Federalna stambena uprava za pojednostavljivanje refinanciranja ili FHA racionaliziranje refinanciranja je opcija za hipotekarno refinanciranje koju nudi američka vlada. FHA racionalizacija refinanciranja zahtijeva da hipoteka već bude osigurana za FHA i trenutna, a ne delinkventna. Refinanciranje rezultira smanjenjem kamata vlasnika kuće i plaćanja glavnice, a na refinanciranu hipoteku ne može se uzeti više od 500 dolara u gotovini.
BREAKING DOWN FHA Pojednostavite refinanciranje
FHA je počela omogućavati pojednostavljeno refinanciranje osiguranih hipoteka u 1980-ima. Ideja iza FHA racionalizacije refinanciranja bila je olakšati uvjete hipoteke lakšim i jeftinijim za pristup vlasnicima kuća. Sa FHA-ovom racionalizacijom, zajmodavci se bave smanjenom količinom papirologije i preuzimajućih ugovora, otuda i riječ "strujnosti".
Da bi refinanciranje bilo više moguće za vlasnike kuća koji ispunjavaju uvjete, FHA ne zahtijeva procjenu pojednostavljenog refinanciranja i umjesto toga koristi početnu otkupnu cijenu vlasnika kuće. Također ne zahtijeva kreditno izvješće za racionalizirana refinanciranja koja nisu kvalificirana. Izvješće o kreditima potrebno je za pojednostavljenje refinanciranja kredita. Unatoč tome, zajmodavac može zatražiti kreditno izvješće kao dio vlastite politike. Program ne traži izjave o bankama ili imovini. Također ne zahtijeva ocjene u kući.
Dostupna su dva oblika ovog refinanciranja: nekvalitetni i kreditni. Postoje neke razlike u tome što FHA zahtijeva za svaku vrstu. Nekreditno refinanciranje dostupno je vlasnicima kuća koji su posjedovali nekretninu najmanje šest mjeseci, a refinanciranje se mora izvršiti najmanje 210 dana nakon završetka prvobitne hipoteke.
Zajmodavci uključeni u ovaj program refinanciranja FHA nude brojne mogućnosti plaćanja. Opcija „bez troškova“ dužniku ne naplaćuje nikakve troškove iz svog džepa, ali nosi višu kamatnu stopu nego ako je dužnik platio završne troškove u gotovini. Novi iznos hipoteke ne smije uključivati troškove zatvaranja.
Ispunjavanje uvjeta za profesionalno refinanciranje FHA-e
Najveća prepreka ispunjavanju zahtjeva za FHA racionalizacijskim refinanciranjem je demonstriranje neto opipljive koristi. Zapravo, to znači da vlasnici domova moraju pokazati FHA-i da će refinanciranje biti odredivo njihove financijske koristi. Neto opipljiva korist mogla bi se postići smanjenjem roka hipoteke, kamatne stope ili kombinacije obojega. Tako, na primjer, vlasnik kuće ne bi ispunio zahtjeve za FHA racionalizacijskim refinanciranjem ako bi refinanciranje rezultiralo samo nižom mjesečnom isplatom, ali je ostavilo vlasnika kuće duži rok hipoteke.
