Što je obiteljsko ograničeno partnerstvo (FLP)?
Obiteljsko ograničeno partnerstvo (FLP) vrsta je dogovora u kojem članovi obitelji udružuju novac kako bi pokrenuli poslovni projekt. Svaki član obitelji kupuje jedinice ili dionice tvrtke i može profitirati srazmjerno broju dionica koje posjeduje, kao što je navedeno u ugovoru o partnerstvu.
Razumijevanje obiteljskog ograničenog partnerstva (FLP)
Family Limited partnerstva imaju dvije vrste partnera. Generalni partneri obično posjeduju najveći udio u poslovanju i odgovorni su za svakodnevne zadatke upravljanja, poput nadzora nad novčanim depozitima i investicijskim transakcijama. Generalni partner također može preuzeti naknadu za upravljanje iz dobiti ako je to naznačeno u ugovoru o partnerstvu.
Ograničeni partneri nemaju odgovornosti za upravljanje. Oni umjesto toga kupuju dionice poslovanja u zamjenu za dividende, kamate i dobit koje FLP može generirati.
FLP-ovi se razlikuju ovisno o prirodi posla. Na primjer, pretpostavimo da pojedinac želi pokrenuti pothvat luksuznih stanova. Očekuje da će projekt koštati milion dolara, uključujući obrtna sredstva, a godišnje će uložiti oko 200 000 američkih dolara prije kamata na hipotekarne isplate i poreza.
On računa da će mu trebati najmanje 50% predujma od 500.000 USD. Stoga zove neke članove obitelji i svi se slažu da će osnovati FLP koji će izdati 5000 dionica s ograničenom odgovornošću po 100 USD za ukupno 500.000 USD. Ugovor o ograničenom partnerstvu navodi da se jedinice ne mogu prodati najmanje šest godina, a FLP će isplatiti 70% novčane zarade u obliku dividendi.
Kao generalni partner, pojedinac koji je uputio poziv kupio je 500 dionica, doprinoseći 50 000 USD FLP-u. Članovi obitelji kupuju preostale dionice. Svaki član obitelji posjeduje udjel u FLP-u, počevši od 500.000 USD. Generalni partner tada dobiva prvi hipotekarni kredit za preostalih 500.000 dolara kako bi započeo projekt luksuznog stanovanja u iznosu od milijun dolara.
FLP tada iznajmljuje ove stanove stanarima i započinje uzimati prihod od najamnine. Kako se hipoteka isplaćuje, dobit i dividende se raspodjeljuju i svaki član obitelji postaje sve bogatiji.
Prednosti poreza na nekretnine i poklone obiteljskog ograničenog partnerstva
Nekoliko obitelji osniva FLP-ove kako bi prenijeli bogatstvo generacijama, osiguravajući pritom neke porezne zaštite. Svake godine pojedinci mogu pokloniti FLP kamate neoporezivo drugim pojedincima do godišnjeg izuzeća od poreza na poklone. Za 2018. izuzeće poklona iznosilo je 15 000 dolara za pojedince i učinkovito se udvostručilo na 30 000 dolara za bračne parove.
Pretpostavimo da je par prikupio uštede u vrijednosti od 5 milijuna dolara. Imaju troje djece i devet unučadi. Par odlučuje prenijeti cijeli iznos na FLP koji su osnovali. Svake godine poklanjaju FLP kamate u vrijednosti od 30 000 dolara svakom od svojih 12 djece / baka. To znači da par može prenijeti 360 000 USD vrijednih FLP kamata bez poreza bez poreza (pod pretpostavkom da isključenje poreza na poklon ostane isto).
Uz to, ta imovina zapravo napušta imanje para, što se tiče IRS-a, tako da bi bilo kakav budući povratak bio isključen iz poreza na nekretnine. Djeca i unuci para mogli bi imati koristi od bilo kakvih kamata, dividendi ili dobiti ostvarenih u FLP-u, čime bi sačuvali bogatstvo za buduće generacije.
Kao generalni partneri, par može postaviti ugovore o partnerstvu kako bi zaštitio ove poklone od prosipavanja ili lošeg upravljanja. Na primjer, mogu postaviti pravilo prema kojem darovite dionice ne mogu prenijeti ili prodati dok korisnici ne dosegnu određenu dob. Ako su neki korisnici maloljetnici, dionice se mogu prenijeti putem računa Objedinjenog prijenosa na maloljetnike (UTMA).
Budući da je struktura FLP-ova i porezni zakoni koji ih reguliraju složeni, obitelji trebaju konzultirati kvalificirane računovođe i porezne stručnjake prije nego što osnuju FLP.
