Što je suhi zajam?
Suhi zajam je specifična vrsta hipoteke kod koje se sredstva isporučuju nakon što se popuni i pregleda sva potrebna dokumentacija o prodaji i zajmu. Kupcu i prodavaču suvi zajmovi pružaju više osiguranja da će transakcija biti okončana bez problema. Uvjeti suhih kredita razlikuju se od države do države; zahtjevi se razlikuju na temelju državnih zakona.
Kako djeluje suhi zajam
Suvi zajmovi su kategorija hipoteka, dužničkih instrumenata osiguranih zalogom određene nekretnine koja omogućava pojedincima i tvrtkama kupnju nekretnina bez plaćanja ukupne vrijednosti imovine unaprijed. Zajmoprimac otplaćuje zajam, plus kamate, s unaprijed definiranim setom plaćanja tijekom razdoblja od više godina, sve dok on ili ona na kraju ne posjeduju nekretninu. Ako dužnik prestane plaćati hipoteku, banka može isključiti pravo.
Suhi zajam se također naziva hipotekarna hipoteka. Prodavač u suhoj hipoteci ne prima nikakav novac od zajmodavca sve dok financijska institucija koja ga pozajmi nije u potpunosti ispitala i obradila. Suho financiranje pruža dodatni sloj zaštite potrošača kako bi se osigurala zakonitost transakcije. Budući da suhi krediti imaju sporiji proces zatvaranja i sredstva se ne troše na zatvaranju, ima više vremena za rješavanje mogućih problema.
Suhi zajam pruža dodatni sloj zaštite kupcu i prodavaču, pomažući osigurati zakonitost hipoteke.
U skladu s tim, suva hipoteka i dalje može biti u mnogim oblicima. Suvi zajmovi uključuju hipoteke s fiksnom stopom gdje zajmoprimac plaća iste kamatne stope za vrijeme trajanja zajma i hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom, koje koriste fiksnu kamatnu stopu za početni rok i stope koje u nastavku variraju s tržišnim kamatnim stopama.
Suhi zajam protiv mokrog zajma
Suprotnost suhom kreditu je mokri zajam. Vlažni zajam je hipoteka u kojoj se sredstva dobivaju prije nego što se popuni sva potrebna dokumentacija. To omogućava zajmoprimcu da brže kupuje nekretninu, a također omogućava zajmoprimcu da ispuni potrebnu dokumentaciju nakon transakcije. Uvjeti za vlažne zajmove, poput onih za suve kredite, uređeni su državnim zakonima. Vlažni zajmovi dopušteni su u svim državama, osim Aljaske, Arizone, Kalifornije, Havaja, Idaha, Nevade, Novog Meksika, Oregona i Washingtona.
