Kada kupite dom, čak i kuću koja nije nova, vrlo je velika šansa da će vam biti ponuđena kućna garancija. Prodavač može ponuditi da kupi jedan u vaše ime, kako bi osigurao mir da se bilo koji dio kuće koji ne uspije može popraviti po cijeni. Ako ne, vjerojatno ćete dobiti mnoštvo zahtjeva za kupnju kućnog jamstva nakon što se prodaja zatvori.
Kućno jamstvo može zvučati kao sjajan oblik financijske zaštite od skupih, nepredviđenih popravaka kuće. No, je li to zaista očekivanje vlasnika domova sigurnosnih mreža?
Što je kućno jamstvo?
Jamstvo kuće nije isto što i osiguranje vlasnika kuće, a pokriva velike opasnosti poput požara, tuče, imovinskih zločina i određenih vrsta vodenih šteta koje bi mogle utjecati na čitavu strukturu i / ili na osobni imetak vlasnika kuće. Kućno jamstvo je ugovor između vlasnika kuće i kuće za jamstvo koji pruža uslugu popravka i zamjene diskontiranja glavnih komponenti kuće, kao što su peć, klimatizacija, vodovod i električni sustav. Kućno jamstvo može obuhvaćati i velike uređaje, poput perilice i sušilice, hladnjaka i bazena.
Ključni odvodi
- Kućno jamstvo uvjerava kupca i pruža prodavatelju mjeru zaštite od pritužbi na nedostatke kuće koje nastanu nakon što se prodaja zatvori. Odredba o nepravilnom održavanju može značiti da novi vlasnik kuće nije stvarno zaštićen ako nešto pođe po zlu, a prethodni vlasnik nije imao Sustav nije održavao ispravno. Možda će imati smisla stavljanje premijskih uplata u hitni fond koristiti za popravke koji nastanu. Vlasnik kuće može imati malo ili nimalo riječi u modelu ili marki zamjenske komponente.
Većina planova ima osnovnu komponentu koja svim vlasnicima domova koji kupuju policu pruža određene kriterije. Vlasnici kuća također mogu kupiti jednu ili više neobaveznih komponenti koje uz dodatni trošak pružaju dodatno pokrivanje.
Kućno jamstvo nije osiguranje; to je ugovor između vlasnika kuće i tvrtke za osiguranje od kuće koji pruža usluge sniženja popravaka i zamjene na glavnim komponentama kao što su peć, klimatizacija, vodovod i električni sustav.
Tvrtke za kućno jamstvo imaju ugovore s odobrenim pružateljima usluga. Kada se nešto pokvari s kućnim jamstvom, vlasnik kuće zove kuću za jamstvo koja šalje jednog od svojih pružatelja usluga da ispita problem. Ako dobavljač utvrdi da je potrebna popravka ili zamjena pokrivena garancijom, oni će završiti posao. Vlasnik kuće plaća samo malu naknadu za uslugu, plus već potrošeni novac za kupnju jamstva.
Koliko košta?
Kućna garancija košta nekoliko stotina dolara godišnje, plaća se unaprijed (ili na rate, ako jamstveno društvo nudi plan plaćanja). Troškovi plana variraju ovisno o vrsti nekretnine - obiteljski apartman, apartman ili dvoetažni obiteljski objekt - i o tome da li vlasnik kuće kupi osnovni ili prošireni plan.
Trošak se obično ne razlikuje s dobi nekretnine, osim ako je dom potpuno nov, što povećava troškove pokrivanja. Kvadrat kuće u većini slučajeva također ne utječe na cijenu, osim ako nekretnina nije veća od 5000 četvornih metara. Odvojene strukture, kao što su pansioni, obično nisu obuhvaćene osnovnom politikom, ali se mogu pokriti uz dodatnu naknadu. Međutim, garaže trebaju biti pokrivene osnovnom politikom.
Uz godišnju premiju, kućne garancije naplaćuju i naknadu za uslužni poziv (koja se naziva i naknada za trgovački poziv) od oko 75 do 125 dolara svaki put kada nositelj jamstva zatraži da pružatelj usluge izađe u kuću kako bi ispitao problem. Ako problem zahtijeva posjet više izvođača radova (npr. Vodoinstalater i električar), vlasnik kuće će možda morati platiti naknadu za usluge svakog izvođača.
Imati kućno jamstvo ne znači da vlasnici kuće nikada neće morati potrošiti denar na popravke kuće. Neki problemi neće biti pokriveni jamstvom, bilo zato što vlasnik kuće nije kupio pokriće za taj predmet ili zato što garancijsko poduzeće ne nudi pokriće za taj predmet. Također, kućne garancije obično ne pokrivaju komponente koje nisu pravilno održavane. Nadalje, ako jamstveno društvo odbije zahtjev, vlasnik kuće će ipak morati platiti naknadu za uslugu i također će biti odgovoran za troškove popravka.
Prednosti kućnog jamstva
Kao i sva jamstva, kućno jamstvo trebalo bi zaštititi od skupih, nepredviđenih računa za popravak i osigurati mir. Za vlasnike domova koji nemaju fond za hitne slučajeve ili ga žele zaštititi, kućno jamstvo može djelovati kao međuspremnik. Kućne garancije također imaju smisla za ljude koji nisu zgodni ili se ne žele brinuti o pronalasku dobavljača kada imaju problema. Jamstva mogu imati smisla i za osobe sa skupim ukusom u uređajima.
Predmet kućnih jamstava često se pojavljuje tijekom prodaje i kupnje kuće. Kućno jamstvo može pružiti sigurnost kupcu kuće koji ima ograničene podatke o tome kako su dobro održavani dijelovi kuće ili - u slučaju nove gradnje - koliko je dom izgrađen. Jamstvo može biti korisno i osobama koje su tek potrošile uštede da kupe dom i žele izbjeći dodatne velike troškove.
Za prodavače u kući, nudeći kupcu plaćenu, jednogodišnju garanciju kuće uz kupnju kuće, može pružiti mjeru zaštite od pritužbi kupca na sve nedostatke kuće koji nastanu nakon što se prodaja zatvori. Međutim, pružanje kućnog jamstva ne oslobađa prodavatelja od zakonskog zahtjeva za otkrivanjem svih poznatih problema s domom.
Kućne garancije imaju nedostatke
Jedan od glavnih problema kućnog jamstva je da neće pokriti predmete koji nisu pravilno održavani. Ono što se smatra pravilnim održavanjem može biti značajno sivo područje i izvor je mnogih nesuglasica između tvrtki za kućno jamstvo i vlasnika jamstava. U najgorem slučaju, beskrupulozne garancijske tvrtke mogu koristiti neprimjerenu klauzulu održavanja kao izgovor za odbijanje valjanih zahtjeva. U drugom scenariju, vlasnik kuće i izvođač koji obavlja kućni poziv mogu se jednostavno ne složiti oko toga što predstavlja pravilno održavanje.
Drugi je čest problem što kada vlasnik kuće kupi rabljeni dom, može doći s 10-godišnjom peći koju prethodni vlasnik nije održavao. U tom se trenutku, bez obzira koliko se novi vlasnik kuće pokušao brinuti za daljnju peć, prethodni nedostatak održavanja ne može ispraviti. Osim toga, jamstva imaju brojna izuzeća, kao i ograničenja u dolarima po popravku i po godini.
Kućne garancije nisu skupe u usporedbi s troškovima popravka ili zamjene većine važnih komponenti kuće, a ta je činjenica jedno od glavnih prodajnih mjesta jamstva. Međutim, može proći mnogo godina kada se ništa ne pokvari ili istroši u kući. U ovim godinama vlasnik kuće ne dobiva ništa (osim, možda, mira) u zamjenu za svoju premiju. Taj bi se novac mogao staviti u fond za hitne slučajeve da izvrše iste popravke i zamjene koje bi pokrivale kućna garancija. Također, ako vlasnik kuće pokuša iskoristiti jamstvo, a zahtjev je odbijen, vjerojatno će se osjećati kao da je novac potrošen na premiju i naknadu za uslužni poziv izgubljen.
Kućne garancije eliminiraju potrebu pronalaska izvođača radova kada se nešto pokvari. Međutim, oni također uklanjaju slobodu izbora vlastitog nezavisnog dobavljača ako želite da garancija plati popravak ili zamjenu. Ako vam se ne sviđa izvođač ili obavljeni posao, zaglavili ste. Nadalje, popravci mogu biti složeniji kod treće strane (tvrtke za kućno jamstvo) koja je uključena u proces nego u izravnim pregovorima između vlasnika kuće i izvođača. Također, vlasnik kuće može imati malo ili nimalo riječi u modelu ili marki zamjenske komponente, iako jamstveni ugovor treba predvidjeti zamjenu slične ili jednake kvalitete.
Donja linija
Kućno jamstvo nije savršeno rješenje za rizike s kojima se vlasnici kuća suočavaju. Prije kupnje pročitajte fini tisak u ugovoru o kućnom jamstvu i pažljivo razmislite hoće li se garancija isplatiti. Kućni prodavači koji žele ponuditi jamstvo kupcu - i vlasnici kuća / kupci koji bi se osjećali ugodnije imati kućno jamstvo - također bi trebali pažljivo istražiti kako bi pronašli uglednu tvrtku za kućno jamstvo koja će zapravo platiti zakonite popravke kada im zatreba.
