Trustovi za ulaganja u nekretnine (REIT) u odnosu na izravne nekretnine: pregled
Izravno ulaganje u nekretnine znači da kupujete određenu nekretninu ili udio u njoj, poput stambenog kompleksa (stambenog) ili trgovačkog centra (komercijalnog).
REIT je korporacija, zaklada ili udruga koja posjeduje i, u većini slučajeva, upravlja nekretninama koje ostvaruju prihod i / ili imovinom povezanom sa nekretninama. Po uzoru na uzajamne fondove, REITs objedinjuje kapital brojnih ulagača. To omogućava pojedinim investitorima da zarade dio prihoda ostvarenog vlasništvom nad komercijalnim nekretninama, a da pritom ne moraju ići van i kupiti ili financirati imovinu ili imovinu.
Ključni odvodi
- Ulaganje u REIT-ove omogućuje pojedincima prikupljanje zarade na nekretninama koje stvaraju dohodak, bez da troše velike iznose ili uzimaju velike zajmove za kupnju nekretnina. Direktni ulagači u nekretnine imaju više poreznih olakšica od ulagača u REIT-ove. Prvi investitori mogu imati koristi od REIT-a, jer su ovo pristupačan način ulaska na tržište nekretnina s manje rizika od kupnje.
Izravna nekretnina
Kao izravni investitor u nekretnine nećete odgovarati upravitelju fonda. Vi odlučujete o cijeni najma, broju nekretnina koje želite kupiti i tko živi u vašem objektu i iznajmljuje vašu nekretninu. A s izravnom nekretninom možete iskoristiti porezne olakšice sa strategijama poput otpisa amortizacije do odbitka poreza na hipoteku.
Pored toga, veća investicija može biti jednaka većoj zaradi. Ako uložite 100.000 USD u nekretninu i ona poveća vrijednost za 10%, potencijalno ćete zaraditi 10.000 USD. Uloženih 1.000 USD u REIT uz povrat od 10% iznosi 100 USD.
Biti investitor stambenog ili komercijalnog nekretnine često znači kupnju nekretnine direktno kreditom ili kupnju izravno. Često je više rizika povezanih s izravnim investitorom u nekretnine, poput neplaćanja u zajmu ili bavljenja teškim poslovnim ili rezidencijalnim stanarima.
REIT
Trustovi za ulaganje u nekretnine (REIT) jeftin su način ulaganja u tržište nekretnina i postaju sve popularniji. Ernst & Young izvještava da je globalno tržište REIT-a u 2017. naraslo na 1, 7 bilijuna dolara u odnosu na 300 milijardi dolara u 2003. godini, a broj zemalja koje sada nude REIT-ove gotovo se udvostručio na 37 u posljednjem desetljeću. ( Možete uložiti u fond za samo 500 USD ili 1000 USD, a ne da morate kupiti imovinu za šest cifara uz skupi predujam.
Kao i dionice, možete prodavati dionice REIT-a kad god želite u odnosu na kupnju kuće, za što vam može trebati vremena za prodaju, ovisno o tržišnim uvjetima. Ako posjedujete nekretninu za najam, podliježete pritužbama stanara; kašnjenje u plaćanju; slomljeni uređaji; i dvorište, prilaz i održavanje kuće. Pomoću REIT-a samo ćete pratiti svoja ulaganja na razumnoj i redovnoj osnovi.
REIT-ovi mogu biti prikladni za nove investitore s ograničenim iskustvom u nekretninama koji žele diverzificirati svoj portfelj bez tone rizika.
Pomoću REIT-a možete ulagati u komercijalne nekretnine, trgovačke centre, pa čak i u marinu ili skupinu kuća za odmor u kampovima - i to po razumnoj ulaznoj cijeni. To je mnogo teže učiniti kao izravni ulagač, gdje predujam kapitala često može biti izazov.
Teoretski, cijena dionica REIT-a vjerojatnije će sadržavati sve dostupne podatke o REIT-u, što znači da ulagači mogu imati veću vjerojatnost za veći povrat. REITs može biti i dobar izbor za investitore koji ne žele upravljati nekretninama i upravljati njima, kao i za one koji ne vole rizik povezan s posjedovanjem nekretnina.
