Što je djelo umjesto ovrhe?
Postupak umjesto ovrhe je kada vlasnik imovine preda dio svog vlasništva svom vjerovniku u zamjenu za oslobađanje hipotekarnog duga.
Razumijevanje djela umjesto ovrhe
Djelo umesto ovrhe potencijalna je opcija koju hipotekar uzima, obično kao sredstvo za izbjegavanje ovrhe. U tom postupku hipotekar vraća imovinu osiguranja koja je obično dom, zajmodavcu koji služi kao hipotekar u zamjenu za oslobađanje svih obveza iz hipoteke. Obje strane moraju sporazum zaključiti dobrovoljno i u dobroj vjeri.
Ovo je drastičan korak, koji se obično uzima samo kao krajnje sredstvo kada je vlasnik nekretnine iscrpio sve druge mogućnosti i prihvatio činjenicu da će neminovno izgubiti svoj dom. Iako će se vlasnik kuće morati odreći svoje imovine i preseliti, oni će se osloboditi tereta zbog ostatka zajma. Ovaj se postupak obično provodi uz manju vidljivost javnosti od ovrhe, tako da vlasniku imovine može omogućiti da umanji njihovu sramotu i zadrži svoju privatnost više privatne.
Prednosti akta umjesto ovrhe
Djelo umjesto ovrhe ima prednosti i za zajmoprimca i zajmodavca. Za obje strane najatraktivnija korist obično je mogućnost izbjegavanja dugog, izvučenog vremena koje zahtijeva dugotrajan i skup postupak zabrane ovrhe.
Uz to, dužnik često može izbjeći javnu notu, ovisno o načinu na koji se ovaj postupak vodi u njihovom području. Budući da obje strane postižu međusobno sporazumno razumijevanje koje uključuje određene uvjete o tome kada i kako će vlasnik imovine napustiti nekretninu, dužnik također izbjegava mogućnost da se zvaničnici pojave na vratima kako bi ih deložirali, što se može dogoditi s isključenjem. U nekim slučajevima vlasnik imovine možda čak može postići dogovor s zajmodavcem koji im omogućuje da iznajmljuju nekretninu od zajmodavca na određeno vrijeme.
Zajmodavac često štedi prilično malo novca izbjegavajući troškove koji bi imali u situaciji koja uključuje produžene postupke ovrhe. Procjenjujući potencijalne prednosti pristajanja na ovaj aranžman, zajmodavac treba procijeniti određene rizike koji mogu pratiti ovu vrstu transakcije. Ti potencijalni rizici između ostalog uključuju i mogućnost da imovina ne vrijedi više od preostalog stanja hipoteke i da bi mlađi vjerovnici mogli imati založno pravo na imovini.
