Što je građevinska hipoteka?
Hipoteka na građevinu je zajam posuđen za financiranje izgradnje kuće, a obično se plaća samo kamata tijekom razdoblja gradnje. Jednom kada zgrada završi, iznos kredita postaje dospio i on postaje standardna hipoteka. Novac se postupno unosi tijekom izgradnje kako gradnja napreduje.
Kako djeluje građevinska hipoteka
Često financiranje izgradnje nove kuće dolazi u obliku zajma za izgradnju stalnog građenja. Ova mogućnost financiranja ima dva dijela: zajam za pokrivanje troškova gradnje i hipoteka na gotov dom. Prednost takvih planova je da se morate prijaviti samo jednom i imat ćete samo jedan kredit za zatvaranje.
Ključni odvodi
- Dva najpopularnija zajma za nove domove su samostalna gradnja i hipoteke na stalnu izgradnju.
Samostalni zajmovi za izgradnju često se nude samo na rok od godinu dana. Uvjeti hipoteke stalne izgradnje ovise o zajmodavcu. Podnošenje zahtjeva za građevinsku hipoteku slično je podnošenju zahtjeva za tradicionalni kredit kuće.
Hipoteka na građevinu može se tražiti kao način da se osigura da se većina - ako ne i svi - troškovi izgradnje pokrivaju na vrijeme, obično sprječavajući odgode u dovršetku kuće. Moguće je da mogu nastati nepredviđeni troškovi, što će povećati ukupne troškove izgradnje.
Zajmodavci mogu ponuditi različite opcije kako bi hipoteke na gradnji učinile privlačnijima zajmoprimcima. To može uključivati plaćanja samo za kamate tijekom faze izgradnje, a za trajne zajmove od građevine mogu ponuditi i zaključene kamate nakon što započne gradnja.
Trajni gradbeni krediti protiv samostalnih građevinskih kredita
Ako zajmoprimac ne uzme stalni zajam od izgradnje, mogao bi iskoristiti samostalni građevinski zajam, koji obično ima maksimalni rok od godinu dana. Takva građevinska hipoteka može tražiti manji predujam. Kamatna stopa se ne može zaključiti u samostalnoj građevinskoj hipoteci. Osnovne kamatne stope također mogu biti veće od zajma od građenja do stalnog.
Ako kamatne stope variraju tijekom gradnje, zajmoprimac će možda morati plaćati veće rate.
Zajmoprimac je morao podnijeti zahtjev za izdvajanje posebne hipoteke za plaćanje hipotekarnog duga za gradnju, koji bi trebao dospjeti nakon dovršetka. Zajmoprimac može prodati svoj postojeći dom i živjeti u najmu ili drugoj vrsti stanovanja tijekom izgradnje novog prebivališta. To bi im omogućilo da koriste kapital od prodaje svog prethodnog doma kako bi pokrili sve troškove nakon stvaranja nove kuće, što znači da bi građevinska hipoteka bila jedini nepodmireni dug.
Posebna razmatranja
Podnošenje zahtjeva za kredit za izgradnju uključuje pregled dužnika, imovine i prihoda dužnika. Zajmoprimac također mora imati potpisan ugovor o kupnji ili izgradnji s graditeljem ili građevinskom tvrtkom da bi se kvalificirao za kredit za izgradnju. Unutar sporazuma moraju se navesti pojedinosti, kao što su datum početka i očekivani završetak, kao i ukupni iznos ugovora, koji predviđa izgradnju i ako je primjenjiv trošak zemljišta.
