Novac dostupan za distribuciju - cad definicija

Koja je gotovina dostupna za distribuciju - CAD?

Novac dostupan za raspodjelu (CAD) je gotovina (REIT) ulaganja u nekretnine (raspoloživa za distribuciju) koja se može distribuirati kao dionička dividenda. Vrijednost se izračunava pronalaženjem sredstava iz operacija (FFO) i oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda.

CAD se nazivaju i sredstva dostupna za distribuciju (FAD). Prednosti CAD-a i FAD-a su u tome što nude ispravniju sliku novčanog toka s obzirom na prilagodbe.

Formula za novac dostupan za distribuciju - CAD Je

$\begin{matrix} C D = F F O - R C E \\ gdje: \\ C D = Novac dostupan za distribuciju \\ F F O = Sredstva iz poslovanja \end{matrix} \ početak {usklađeno} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {gdje:} \ & CAD = \ tekst {Novac dostupan za distribuciju} \ & FFO = \ tekst {Sredstva iz poslovanja} \ & RCE = \ tekst {Ponavljanje kapitalni izdaci} end {usklađeno}$ CAD = FFO-RCE drugdje: CAD = Novac dostupan za distribucijuFFO = Sredstva iz poslovanja

Kako izračunati novac dostupan za distribuciju - CAD

Izračunavanje novca koji je dostupan za raspodjelu vrši se oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda od sredstava iz operacija.

Što vam govori gotovina dostupna za distribuciju?

Ulagačima orijentiranim na dohodak, gotovina dostupna za distribuciju ključni je pokazatelj za ocjenu snage REIT-a. REIT-ovi mogu to povećati organski ili kroz akviziciju. U listopadu 2017. korporacija Potlatch objavila je namjeru spajanja s tvrtkom Deltic Timber Corporation kako bi povećala veličinu i opseg operacija proizvodnje drvnih i drvnih građe. Ističući kombinirani „robusni financijski profil“, tvrtka je projicirala da će CAD po dionici biti akrevativan u prvoj punoj godini (nakon zatvaranja transakcije) i 5% CAD-a u drugoj godini.

REIT metrika koja oduzima tekuće kapitalne izdatke iz sredstava operacija. CAD se može povećati organski ili kroz akvizicije. Nije standardizirana formula u REIT sektoru - također se nazivaju i sredstva dostupna za distribuciju.

Primjer korištenja gotovine dostupne za distribuciju - CAD

Za fiskalnu 2017. godinu, Equity Residencijal je imao sredstva od 1, 2 milijarde dolara iz poslovanja. Njegovi tekući kapitalni rashodi za godinu iznosili su 202, 6 milijuna dolara. Tako je njegov novac dostupan za distribuciju bio 997, 4 milijuna dolara, ili 1, 2 milijarde dolara manje 202, 6 milijuna dolara.

Razlika između CAD-a i sredstava iz poslovanja - FFO

Novac dostupan za distribuciju (CAD) nije standardizirana formula u REIT sektoru, ali općenito se definira kao razlika između FFO i tekućih troškova. Ponavljajući se kapitalni troškovi koji se obično oduzimaju od FFO-a radi utvrđivanja vrijednosti CAD-a uključuju zamjenu krovova na zgradama, popravke sustava HVAC-a, obnavljanje parkirnih mjesta i drugo značajno redovito održavanje. Neki REIT-ovi mogu odlučiti odbiti poboljšanja stanara, ravnanje stanarina ili provizije zakupa od FFO.

Nacionalna udruga za ulaganje u nekretnine (Nareit), trgovačka grupacija za ovu industriju, definira FFO kao neto prihod plus amortizaciju umanjenu za dobit od prodaje imovine plus gubitak od prodaje imovine.

Proširena formula za FFO je:

$\begin{matrix} F F O = N ja + D - ja ja + ja E - G P + L P - ja V + L V \\ gdje: \\ N ja = Neto dohodak \\ D = Amortizacija \\ ja ja = Prihod od kamata \\ ja E = Trošak kamata \\ G P = Dobit od prodaje imovine \\ L P = Gubitak od prodaje imovine \\ ja V = Prihodi od nekonsolidiranih pothvata \end{matrix} \ početak {usklađeno} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {gdje:} \ & NI = \ tekst {neto prihod} \ & DA = \ tekst {amortizacija i amortizacija} \ & II = \ tekst {prihod od kamata} \ & IE = \ tekst {trošak kamate} \ & GP = \ tekst {dobitak od prodaje imovine} \ & LP = \ tekst {gubitak od prodaje imovine} \ i IV = \ text {Prihodi od nekonsolidiranih pothvata} \ & LV = \ tekst {Gubitak od nekonsolidiranih pothvata} kraj {usklađeno}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVgdje: NI = Neto prihodDA = Amortizacija i amortizacijaII = Prihodi od kamateIE = rashodi od kamataGP = Dobitak od prodaje imovineLP = Gubitak od prodaje imovineIV = Prihodi od nekonsolidiranih pothvata

Ograničenja korištenja gotovine koja je dostupna za distribuciju - CAD

Za REITs ne postoji čvrsto i brzo pravilo o CAD-ovima i kako se izračunava. Prema tome, kada se metrika izračunava pomoću REIT-a, izračun bi mogao varirati od tvrtke do tvrtke.

Saznajte više o CAD-u

Pogledajte ključeve posjedovanja REIT-a s vodičem Investopedije za ulaganje u REIT-ove.

Sadržaj: