ŠTO JE najbolje ulaganje hipoteke
Najbolji zaključak za hipoteku je kada prodaja hipoteke na sekundarnom tržištu hipoteke zahtijeva da prodavač, obično pokretač hipoteke, učini svoj najbolji napor da hipoteku preda kupcu. Naručitelj hipoteke može biti ili institucija ili pojedinac koji radi s dužnikom za dovršavanje hipotekarne transakcije. Hipotekarni začetnik izvorni je hipotekarni zajmodavac, a može biti ili hipotekarni posrednik ili hipotekarni bankar. Najbolja nastojanja da se hipotekarne brave prenesu na rizik da se kredit neće zatvoriti s naručitelja na sekundarno tržište.
BREAKING DOWN Best Efforts Lock Lock
Najbolja nastojanja hipoteka zaključava se vrsta prodaje hipoteke na sekundarnom hipotekarnom tržištu. Hipotekarni nalogodavci koji štite svoje hipotekarne cjevovode i preuzimaju rizik od otpada obično svoje hipoteke prodaju na sekundarnom tržištu hipoteke putem obaveznih zaključavanja hipoteka ili dodjelom trgovinskih transakcija. Budući da obvezne hipotekarne brave i dodjeljivanje trgovinskih transakcija ne prenose rizike zaštite na kupca, oni uglavnom naređuju bolje cijene na sekundarnom tržištu od najboljih napora za hipoteku.
Obvezna hipotekarna brava i sekundarno tržište hipoteke
Druga vrsta prodaje hipoteke na sekundarnom tržištu je obvezna hipoteka, koja zahtijeva da prodavač hipoteke izvrši isporuku kupcu do određenog datuma ili uparivanje trgovine. Obavezna hipotekarna brava nosi veći rizik za prodavatelja hipoteke nego najbolji napor hipoteke. Također, iako je zbog obavezne hipoteke hipoteka predata ili uparena od trgovine, najbolji pokušaj zaključavanja hipoteke ne čini.
Sekundarno hipotekarno tržište na kojem se odvijaju hipotekarne brave je tržište na kojem se hipotekarni zajmovi i prava servisiranja kupuju i prodaju između osoba koje stvaraju hipoteku, agregatora hipoteke i investitora. Izuzetno veliko i likvidno tržište sekundarne hipoteke pomaže da se kredit podjednako učini dostupnim svim dužnicima na geografskim lokacijama. Hipotekarni nalogodavci velik postotak svojih novih hipoteka prodaju na sekundarnom tržištu, gdje se spakiraju u hipotekarne vrijednosne papire i prodaju investitorima poput mirovinskih fondova, osiguravajućih društava i hedge fondova.
Kad osoba uzima kredit za stan, banka ga preuzima, financira i servisira banka. Budući da je banka koristila vlastita sredstva za davanje zajma, oni ga prodaju na sekundarnom tržištu kako bi omogućili više novca za nastavak izdavanja kredita. Zajam se često prodaje velikim agregatorima, poput Fannie Mae-a. Zatim agregator distribuira tisuće sličnih zajmova pod hipotekom.
