Upravljanje imovinom ima za cilj razvijati tržišnu vrijednost tako da vlasništvo može povećati prinose, bilo da to ima veze s nekretninama ili bilo kojom drugom imovinom. Upravitelj imovine upravlja imovinom u ime nekoga drugog, donoseći važne investicijske odluke koje će pomoći klijentovom portfelju da raste. Upravitelj imovine također osigurava da se ulaganje klijenta ne amortizira i da je izloženost riziku ublažena. To znači da ćete gledati tržište, biti u tijeku s istraživanjima i trendovima i biti u tijeku s političkim, financijskim i ekonomskim vijestima.
Upravitelji imovine mogu se baviti i nekretninama. Ovi profesionalci djeluju prema istim principima kao i upravitelj imovine na financijskom tržištu. Usredotočeni su na maksimiziranje vrijednosti nekretnine u investicijske svrhe - a ne da se brkati s menadžerima nekretnina koji se bave svakodnevnim aktivnostima vezanim za poslovanje i fizičku strukturu nekretnine.
Sada kada znate osnove upravljanja imovinom, pročitajte dalje kako biste saznali više o tome koja uloga upravitelja imovine igra u industriji nekretnina.
Upravitelj nekretninama razlikuje se od upravitelja imovine koji se bavi svakodnevnim poslovanjem nekretnine.
Nekretnine kao investicijska imovina
Pojedinci, privatne tvrtke, korporacije i vlade ponekad kupuju nekretnine kao investicijsku strategiju. Realnu nekretninu možete kupiti, poboljšati i preprodati radi dobiti. U drugim se slučajevima može pregraditi i unajmiti ili dati u zakup.
Iako tržište nekretnina može biti komplicirano i nije imun na ekonomske probleme - razmislite što se dogodilo sa stambenim tržištem tijekom financijske krize - to je popularan način ulaganja, a može biti i zaštita od burze. Uostalom, ne možete imati jaja u jednoj košarici, zar ne?
Postoje različite vrste nekretnina koje investitori mogu posjedovati u svom portfelju, uključujući:
- Stambeni objekti, uključujući kuće i stanoveKomercijalne nekretnine kao što su poslovne zgrade i stambeni kompleksiSmješane namjene koje zadovoljavaju i poslovne i stambene stanare. Maloprodajne nekretnine, kao što su izloge, kuće za odmor namijenjene posebno sezonskom boravku
Ulaganje u nekretnine predstavlja izazove koji ne postoje na tržištima kapitala. Vlasništvo se suočava s rizikom od oštećenja, ima tendenciju propadanja s vremenom i često zahtijeva znatno složeniji postupak kupnje i prodaje.
Upravljanje imovinom nekretnina bavi se ublažavanjem rizika i promicanjem vrijednih poboljšanja. Također se kreće kroz složena pravna i porezna pravila koja reguliraju investicijsku imovinu u Sjedinjenim Državama.
Portfelj nekretnina
Diverzifikacija je važna kod ulaganja u nekretnine, kao i kod tradicionalnih ulaganja na tržište kapitala. Veliki investitori grade portfelje koji se sastoje od različitih vrsta imovine. Oni također osiguravaju da njihova udjela obuhvaćaju razna tržišta. Kako biste to pokazali, možete vidjeti zašto investitor u nekretnine ne bi želio svu svoju imovinu u New Orleansu tijekom sezone uragana, barem ne bez značajnog osiguranja.
Upravljanje portfeljem uključuje raspodjelu i odabir imovine o čemu obaviještavaju stručnjaci za razvoj i održavanje imovine. Odabir prave imovine - u ovom slučaju nekretnine - trebao bi biti kompatibilan s klijentovom investicijskom strategijom, tolerancijom na rizik i investicijskim ciljevima, kao i s bilo kojom drugom vrstom investicijskog portfelja. Postoji nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir pri odabiru svojstava za portfelj, poput kupovne cijene, troškova održavanja, potencijalnih popravaka, troškova zadržavanja i, ako je moguće, prodajne cijene u budućnosti.
Važno što se mora primijetiti kod portfelja nekretnina je da se većina upravljanja imovinom odvija nakon odabira portfelja.
Operacije upravljanja imovinom
Upravitelji imovine u sektoru nekretnina imaju tendenciju da se specijaliziraju za pojedine vrste imovine, regije ili operacije. Vrlo velika uloga upravitelja imovine sastoji se od istraživanja tržišta, analize podataka i predviđanja prihoda.
Ugovori o zakupu i iznajmljivanju moraju se strukturirati na način koji privlači stanare, pruža fleksibilnost, smanjuje slobodna radna mjesta i ograničava izloženost odgovornosti. Resurse treba strateški rasporediti - loše upravljani resursi negativno utječu na vrijednost portfelja.
U mnogim slučajevima upravitelj imovine bira upravitelja imovine. Upravitelj imovine specijaliziran je za financijska pitanja, dok je upravitelj imovine specijaliziran za funkcioniranje imovine. Taj je odnos ključni dio ulaganja u nekretnine, poput načina na koji uprava mora usko surađivati s generalnim direktorom ili COO-om korporacije.
Ključni odvodi
- Upravitelji nekretnina donose važne investicijske odluke, osiguravaju da ulaganje klijenta ne amortizira i ne ublažava izloženost klijenta riziku. Realni portfelj nekretnina može uključivati različite vrste nekretnina u različitim regijama i tržištima. zaposliti ključno osoblje poput upravitelja imovine, raditi s leasing agentima, komunicirati s investitorima i pregovarati o ugovorima.
Odgovornosti upravitelja imovine
Većina investitora traži iskusne menadžere imovine. Slijedi popis glavnih zadataka ovog profesionalca:
- Povećavanje prinosa portfelja maksimalno je angažiranje ključnog osoblja, uključujući menadžere imovine, rad s agentima za lizing, upravljanje novčanim tokom iz imovine u portfelju, pregovaranje o ugovorima, komuniciranje s investitorima i klijentima
Ciljevi upravljanja imovinom nekretnina
Široki cilj upravljanja imovinom je maksimiziranje vrijednosti imovine i povrata ulaganja. To znači smanjenje rashoda kad je to moguće, pronalaženje najdržavnijih i najviših izvora prihoda, te ublažavanje odgovornosti i rizika, među ostalim.
U određenom smislu, upravljači imovinom su poduzetnički. Mnoge odluke donesene u upravljanju nekretninama, poput pregovora, odobrenja i analize zakupa, zahtijevaju pretpostavku rizika i predviđanja. Menadžeri koji donose najbolje poduzetničke odluke financijskim kapitalom imaju tendenciju da budu nagrađeni većom dobiti i većim portfeljem.
