Sadržaj
- Što je condominium?
- U potrazi za pravim stanom
- Iza ugovora o prodaji Condoa
- Zašto odabrati stan protiv apartmana ili kuće?
- Condos kao kuće za odmor
- Donja linija
Ako želite kupiti dom, na raspolaganju vam je puno izbora. Jedan od njih je kondominijum - višekatni objekt koji se dijeli i prodaje u pojedinačnim jedinicama. U usporedbi sa stanom za jednu obitelj, vlasništvo u stambenom objektu uključuje djelomično vlasništvo nad zajedničkim „zajedničkim posjedom“. Ovaj aspekt stana predstavlja jedinstvene izazove za kupce. Ako razmišljate o kupnji stana, pročitajte više kako biste saznali nešto više o ovoj vrsti imovine i što vlasništvo podrazumijeva.
Što je condominium?
U stanu (obično poznatom kao stan), neki dijelovi - poput vašeg prebivališta - u privatnom su vlasništvu, dok su drugi - poput zajedničkih prostorija - u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika stana. Manje tehnički način razmišljanja o stanu je stan koji posjedujete.
Ključni odvodi
- Kondominiumi se isporučuju u mnogim oblicima - gradske kuće, apartmani, pa čak i male kućice u većem okruženju za razvoj ili susjedstvo. Pristupačni kondominij popularan je izbor za kuću za odmor na plažnim lokacijama poput Floride, Bermuda ili Havaja, a vrijednost velike imovine lokacije poput New Yorka i Los Angelesa. Prije kupnje stana, poželjno je zatražiti i pročitati sva pravila apartmanskog kompleksa. Mnogi kondominiumi nude sadržaje poput bazena, klupskih kuća, teniskih terena i golf terena.
U praksi, stanovi često imaju oblik stana ili sličnog zajedničkog kompleksa, poput kuća u nizu. Ipak, teoretski, condo bi fizički mogao biti bilo koja zajednička zgrada.
Condos su posebno popularni na mjestima s visokim vrijednostima imovine - žarišta za odmor i urbane postavke su mjesta na kojima možete očekivati da ćete ih naći mnogo. To je uglavnom zbog toga što kupovina kuće za obitelj može biti nevjerojatno skupa u gradovima i mjestima u kojima dodatni prostor za gradnju može biti mali. Kao takvi, stanovi mogu otvoriti vlasništvo kuće za potpuno nove grupe ljudi.
U potrazi za pravim stanom
Traženje stana uključuje isti postupak kao i kupovina kuće za obitelj. Ako imate općenitu ideju o tome što vas zanima, odlazak agentu za nekretnine može biti izvrstan način da saznate o nekretninama koje možda nećete moći sami pronaći.
Ako ste spremni posjedovati svoje mjesto, ali ne možete si priuštiti cijelu kuću, kondominij bi mogao biti način za ulazak na tržište nekretnina.
Ako ste više osoba koja radi sama, možete pretražiti web lokacije i popise nekretnina za stanove na području za koje ste zainteresirani. Ako imate na umu određenu zgradu ili kompleks, mnogi nude prodajne urede na licu mjesta, gdje možete saznati više o kondominiju i možda čak pogledati show show.
Iza ugovora o prodaji Condoa
Ne morate razmišljati samo o kupoprodajnom ugovoru kada kupujete stan. Postoji i sporazum ili izjava koja diktira način poslovanja kondominiuma i upravljanja njime. Prije kupnje svog stana zatražite i pročitajte dokumente koji se odnose na upravljanje kompleksom.
Evo što treba primijetiti: Koja su goruća pitanja ovog kompleksa? Koliki je rezervni fond kondominija? Kako se menadžment bavi zahtjevima i pritužbama vlasnika? Da li condo board postavlja stroga pravila i smjernice o vlasnicima zbog kojih biste bili nesretni?
Važno je shvatiti je li kondominijum o kojem razmišljate dobro pokrenut i jesu li pravila i ograničenja omogućili da živite načinom života koji tražite u condo zajednici. Također je bitno saznati ima li stambena zgrada ili kompleks neke probleme koji bi mogli ugroziti vrijednost vašeg udjela u budućnosti.
Zašto odabrati stan protiv apartmana ili kuće?
Razloga je zašto bi nam stan mogao biti bolji od stana ili kuće za sebe, a novac je nesumnjivo jedan od njih. Prema Real Estate Journalu, cijene stanova uglavnom se cijene niže nego kod obiteljskih stanova, što ih čini pristupačnijim izborom na tržištima na kojima cijene rastu. U usporedbi s iznajmljivanjem stana, jer posjedujete stan, možete iskoristiti odbitak poreza poput kamata na vašu hipoteku.
Odobreno, nije sve u novcu. Condos također nudi atraktivan izbor načina života za mnoge potencijalne kupce. Posebno su popularni za umirovljenike koji se žele družiti ili iskoristiti usluge u zajednicama koje se bave posebno starijim osobama. Život u kondominiumu može vas također osloboditi nekih uobičajenih poslova u vlasništvu kuće, kao što su održavanje dvorišta i vanjske kuće. Također mogu imati i poželjne zajedničke sadržaje, poput bazena, teretane ili teniskih terena.
Condos kao kuće za odmor
Konačno, condominiums može posjedovanje kuće za odmor učiniti pristupačnijom. U Sjedinjenim Američkim Državama kondomi su postali popularni kao razumniji način kupnje malog komada raja na mjestima poput Floride i Havaja. Ako se želite opustiti na plaži, ali se prevariti pri pomisli da kupite skupu kuću na sunčanom stanju, kondomi nude nešto jeftiniju alternativu.
A condo također ima koristi od toga da netko drugi gleda vašu kuću kada se vraćate na posao miljama daleko od plaže. Ovisno o pravilima i lokaciji, možda ćete također moći platiti taj stan za odmor ako ga iznajmite kad niste tamo.
Donja linija
Ako razmišljate o kupovini nekretnina - bilo da je to ulagač, godišnji odmor ili stanovnik tijekom cijele godine - condos su nešto što bi trebalo biti na radu. To je posebno istinito ako gledate područje u kojem su nekretnine skupe. Condos nisu sami po sebi bolji ili lošiji od bilo koje druge vrste prebivališta, ali ovisno o vašoj situaciji, condo bi mogao biti pravi izbor za vas kao kupca kuće.
