Što je porez Ad Valorem?
Ad valorem porez je porez temeljen na procijenjenoj vrijednosti stvari, poput nekretnina ili osobne imovine. Najčešći ad valorem porezi su porezi na imovinu koji se obračunavaju na nekretnine. Međutim, porezi ad valorem mogu se proširiti i na brojne porezne prijave, poput poreza na uvoznu carinu na robu iz inozemstva.
Ključni odvodi
- Ad valorem porez je porez temeljen na procijenjenoj vrijednosti stvari, poput nekretnina ili osobne imovine. Najčešći ad valorem porezi su porezi na imovinu koji se obračunavaju na nekretnine. Dakle, svi ad valorem porezi temelje se na procijenjenoj vrijednosti predmeta koji se oporezuje. Porez na imovinu ad valorem - tj. Porez na imovinu - obično se naplaćuju u lokalnim nadležnostima, poput županija ili školskih okruga. Adrezi valorema obično se naplaćuju na obje nekretnine (zemlja, zgrade i druge građevine) i glavna osobna imovina, poput automobila ili broda.
Kako funkcionira porez Ad Valorem
Latinska fraza ad valorem znači "prema vrijednosti". Svi porezi ad valorem ubiraju se na temelju utvrđene vrijednosti stavke koja se oporezuje. U najobičnijoj primjeni ad valorem poreza, koji je porez na općinsku imovinu, javni procjenitelj imovine periodično procjenjuje javni porezni procjenitelj kako bi utvrdio njegovu trenutnu vrijednost. Procijenjena vrijednost imovine koristi se za izračunavanje poreza koji godišnje posjednik imovine naplaćuje općina ili drugi državni organ.
Ad valorem porezi, koji se temelje na vlasništvu nad stvarnom imovinom, mogu se promatrati za razliku od transakcijskih poreza, poput poreza na promet. Dok se porezi ad valorem utvrđuju i ubiraju godišnje, transakcijski porezi ubiraju se samo u vrijeme transakcije.
Kako se naplaćuju porezi Ad Valorem
Porez na imovinu ad valorem obično naplaćuje općina, ali ih mogu ubirati i drugi organi lokalne uprave, kao što su županije, školske četvrti ili posebni porezi, također poznati kao distrikti posebne namjene. Vlasnici nekretnina mogu biti podložni ad valorem porezima koje ubire više od jednog subjekta; na primjer, i općina i županija.
Porezi na imovinu ad valorem obično su glavni, ako ne i glavni izvor prihoda za državne i općinske vlade, a porezi na općinsku imovinu ad valorem obično se nazivaju "porezima na imovinu".
Porez Ad Valorem
Utvrđivanje poreznih vrijednosti
Porezne procjene u svrhu određivanja ad valorem poreza obično se izračunavaju od 1. siječnja svake godine. Ad valorem porezi predstavljaju postotak procijenjene vrijednosti imovine, što je uobičajena fer tržišna vrijednost nekretnine. Fer tržišna vrijednost je procijenjena prodajna cijena nekretnine, pretpostavljajući transakciju između voljnog kupca i voljnog prodavatelja koji oboje imaju razumna saznanja o svim važnim činjenicama o nekretnini i u situaciji kada nijedna strana nema prisilu da izvrši transakciju, Poštena tržišna vrijednost može se jednostavnije shvatiti kao razumna cijena.
Predmet podložan porezima Ad Valorem
Porezi ad valorem u pravilu se ubiraju i na nekretninu i na osobnu imovinu. Stvarna nekretnina uključuje zemljište, zgrade i druge građevine, te sva poboljšanja. Primjer poboljšanja je garaža dodana obiteljskoj kući ili cesta izgrađena na parceli zemlje. Porez na osobnu imovinu ad valorem najčešće se ubira samo na glavnim posjedovanjima osobne imovine, kao što su automobil ili brod. Slučajna osobna imovina, poput kućanskih aparata ili odjeće, obično nije predmet poreza na osobnu imovinu.
