Što je stanodavac u odsutnosti
Iznajmljivač izostanaka je fizička, korporativna ili državna jedinica koja posjeduje i iznajmljuje nekretnine, ali nije smještena na ili u blizini nekretnine.
BREAKING DOWN Landsend izostanak
Izraz "izostanak iznajmljivač" često ima negativnu konotaciju kada se koristi u kontekstu tržišta stambenih nekretnina, jer posjednik izostanaka možda ne zahtijeva potrebno održavanje i održavanje imovine. Također, njihov udjel u susjedstvu je čisto financijski. Pogotovo zato što iz kuće izvlače novčanu korist, ali ta sredstva često ne ulažu u dobrobit zajednice.
Vlasnici izostanaka često žele ostvariti prihod od najma iz svojih nekretnina. Ova je upotreba suprotna kratkoročnom mišljenju onih investitora koji kupuju i brzo prodaju ili okreću nekretnine kako bi ostvarili profit. Vlasnici izostanaka češći su na tržištu komercijalnih nekretnina nego u stambenoj nekretnini.
Za i protiv vlasnika izostanaka
Mnogi se vlasnici suočavaju s izborom između prodaje svoje imovine zbog potrebe da se ona presele i zadrže kao imovinu koja dovodi, ustvari postajući stanodavac u odsutnosti. Zadržavanje kuće kao imovine koja omogućuje dohodak omogućuje vlasniku da nastavi vlasništvo uz primanje mjesečnog dohotka. Kuće mogu postati najamnine za odmor, unajmljene ako nisu u vlasništvu. Vlasništvo može biti i ono za koje se vlasnik nada da će se kasnije vratiti i ponovo živjeti.
Prihodna svojstva ove vrste omogućuju nekoliko poreznih olakšica za vlasnika. Kao primjer, neki putni troškovi nastali prilikom održavanja ili provjere na nekretnini oporezuju se porezom. Prihodi od najamnih transakcija moraju se prijaviti i oporezuju se prema uobičajenoj stopi vlasnika. Također, postoje i zahtjevi za držanje sigurnosnih depozita koje vlasnik mora uzeti u obzir. Posjedovanje imovine na više tržišta može diverzificirati vaš portfelj nekretnina.
Biti odstupnik stanodavca može biti rizično za vlasnika nekretnine. Šteta ili potpuni gubitak zbog nepažnje ili lošeg ponašanja stanara je neprekidna briga. Situacije s čučnjevima mogu se pojaviti i bez adekvatnog praćenja, a deložacija stanara može biti problematična.
Stambeni objekti u vlasništvu iznajmljivača koji su bili odsutni često su u lošem stanju popravljanja, pri čemu se građevinski i zoni gradnje zanemaruju ili udovoljavaju minimalnom standardu. Iznajmljivači često zapostavljaju dvorište i krajolik što umanjuje vrijednost susjednih posjeda. Po trošku koji smanjuje njihovu profitnu maržu, stanodavci u odsutnosti često će zaposliti društvo za upravljanje radi obavljanja dužnosti održavanja i dobijanja stanarine od stanara. Vlasnici nekretnina također su podložni lokalnim pravilnicima za koje možda nisu svjesni da bi mogli ostaviti značajne pravne probleme ako se ne upute na adresu.
Primjer izostanaka stanodavca
Jedan slučaj izostanaka stanodavaca u akciji i problemi koje mogu stvoriti bila je situacija u Irskoj koja je dovela do Velike glad za krumpirom sredinom 19. stoljeća. Engleski vlasnici irskog zemljišta trošili bi svoj prihod od najma u Engleskoj, umjesto da ga ulažu u irske zajednice koje okružuju njihova imanja. Takvo je ponašanje pridonijelo propadanju tih sela i rasplamsalo je nemire između nižih slojeva radnika i plemstva.
