Ostanak budnosti prema računalnim prijevarama i drugim prijevarama postao je prirodni dio života mnogih potrošača, a prevare se uspješno počinju svakodnevno. Jedan razlog: Pojedinci koji namjeravaju počiniti prijevaru postali su kreativniji nego ikad i svoje ciljeve biraju pažljivo. Jedna skupina ljudi na koje prevaranti vole ciljati su starije osobe, vjerujući da su stariji ljudi brži uhvatiti se u koštac sa potencijalno štetnom shemom od mlađih. Posljednjih godina, kako se povećao broj starijih vlasnika domova koji se odlučuju za poništenu hipoteku, a tako i rasprostranjenost prevare s obratnom hipotekom. (Za čitanje u vezi pogledajte i obrnutu hipoteku: alat za umirovljenje .)
U SLIKAMA: Iskopavanje duga u 8 koraka
Hipoteka za pretvaranje u hipotekarnu kapital (HECM) je FHA-in program obrnute hipoteke, koji je dostupan vlasnicima domova starijih od 62 godine i može biti vrijedan financijski alat za iskorištavanje kapitala i osiguravanje prihoda umirovljenicima. Vlasnici kuća koji rade s legitimnim hipotekarnim zajmodavcem bit će potrebni za sudjelovanje u financijskom savjetovanju kako bi osigurali da razumiju zajam i kako to funkcionira.
Prevare o ovrhama
U ovoj prevari počinitelji idu nakon starijih osoba u opasnosti da izgube dom radi ovrhe. Oni umjetno povećavaju vrijednost kuće uz pomoć nepoštenog procjenitelja, a zatim dobivaju obrnutu hipoteku na nekretnini. Nakon odobrenja hipoteke, prevaranti trebaju starije osobe prenijeti vlasništvo nad njima, a seniori ostaju bez kuće i bez sredstava iz obrnute hipoteke. Drugi način obmanjivanja starijih vlasnika kuća je rad s lažnom financijskom institucijom koja će obavijestiti vlasnike da se ne mogu kvalificirati za povratnu hipoteku, ali da mogu imati drugu vrstu zajma. Tijekom zatvaranja, vlasništvo nad nekretninom prenosit će se vlasnicima kuća.
Prijevare s krađama kapitala
Ove komplicirane sheme često uključuju nekoliko pojedinaca koji rade zajedno kako bi kupili nekretninu u nevolji ili ovrhu, zatim dobili napuhanu ocjenu i zatim zaposlili starijeg da otkupi nekretninu i preuzme obrnutu hipoteku na nekretnini. Obično je nagodba za obrnutu hipoteku također na prijevari, tako da svi ti pojedinci bježe od sredstava iz obratne hipoteke kod namire, ostavljajući starije osobe s malo ili nikakvim udjelom i bez gotovine.
Besplatni domovi
Prevaranti i prevaranti koriste se oglašavanjem kako bi zaposlili starije osobe u kući kako bi se na imanju mogla dobiti povratna hipoteka. Prevare zadržavaju obrnutu hipoteku i stariji plaćaju porez na imovinu i osiguranje kuće. Općenito, obrnuta hipoteka dobiva se na lažnoj, napuhanoj procjenjenoj vrijednosti. Jednom kada stariji prođu ili se presele, zajamni hipotekarni zajmodavac zapeo je s gubitkom zbog nedostatka prave vrijednosti u kući.
Prevara o dokumentima
Neki izvođači jednostavno šalju pisma starijim osobama o svojim dokumentima o zajmu, kao što je "Revidijski akt", tražeći novac kako bi im dostavili kopije isprave, dokument koji bi trebao biti priložen zajmodavcu. Ostali umjetnici prevare naplaćuju novac starijim osobama, ponekad i tisuće dolara, za informacije o obrnutoj hipoteci koja je dostupna besplatno od strane Odjela za stanovanje i urbani razvoj (HUD).
Investicijske prevare
Iako postoje stotine, možda i tisuće, prevare s investicijama koje se pojedincima odvijaju cijelo vrijeme, neke su posebno usmjerene na postizanje cilja "ulaganja" u anuitet ili fond za nekretnine povezan sa obrnutim hipotekama. Žrtve će izgubiti novac koji su uložili kad se skladatelj, obično netko povezan s lažnim hipotekarnim zajmodavcem, povuče sa sredstvima.
U SLIKAMA: Financiranje kupaca za prvu pomoć u kući
Savjeti FBI-a za izbjegavanje prijevara o obrnutoj hipoteci
- Ne odgovarajte na neželjene s. Budite sumnjičavi prema svima koji tvrde da možete posjedovati dom bez predujma. Ne potpisujte ništa što u potpunosti ne razumijete. Potražite svog savjetnika za obrnutu hipoteku.
Savjeti za obrnutu hipoteku
Starije osobe zainteresirane za saznanje više o njihovim mogućnostima povratne hipoteke trebale bi krenuti na web stranicu HUD-a koja objašnjava osnove ovih zajmova i poveznicu za pronalaženje HECM-ovog savjetnika. Još jedna mogućnost za pokušaj je Nacionalno vijeće na web stranici za starenje. Vlasnici kuća mogu nazvati 800 / 510-0301 za besplatnu knjižicu Nacionalnog vijeća za starenje o obrnutim hipotekama.
Povratni hipotekarni prihod može se primati u obliku paušala, u mjesečnim uplatama ili kao kreditna linija. Iznos koji treba posuditi ovisi o dobi vlasnika kuća, vrijednosti kuće i koliko kapitala je na raspolaganju. Zajam će se otplatiti kada se dom proda ili vlasnici kuće napuste. Ako bilo koji kapital ostane u kući nakon otplate kredita, sredstva idu vlasnicima kuća ili njihovim nasljednicima. Vlasnici kuća ne mogu biti prisiljeni napustiti svoj dom zbog obrnute hipoteke, međutim, oni su dužni držati imovinu na mjestu, plaćati porez na imovinu i plaćati osiguranje vlasnika kuća.
Donja linija
Izbjegavanje prevare i dobivanje legitimnih podataka o obrnutoj hipoteci može ovaj kreditni proizvod učiniti vrijednim financijskim alatom za starije osobe i njihove obitelji. Kao i svaka hipoteka, prije nego što potpišete isprekidanu liniju, trebate se posavjetovati s odgovarajućim profesionalcima i napraviti vlastiti domaći zadatak ili riskirate da ih iskoriste financijski grabežljivci. (Za dodatno čitanje pogledajte 6 savjeta za zaštitu vrijednosti vašeg doma .)
Za najnovije financijske vijesti potražite u financijama za hlađenje vode: nikad niste prestar za rad.
