Mnogi ljudi nadopunjuju svoj portfelj ulaganja stambenim nekretninama. To mogu biti obiteljske kuće, stambeni objekti i apartmani. To može biti u redu, ali možete se osjećati kao da jednostavno ne zarađujete dovoljno novca. Možete li zaraditi više novca samo jednim imovinom? Naravno da možete povećati povrat svojih ulaganja ili nekretnina. Razmislite o iznajmljivanju po sobi, umjesto da iznajmljujete nekretninu u cjelini ako želite potaknuti zadnju liniju.
Iznajmljivanje pojedinih soba omogućava vam pristup više stanara, što znači i više čekova za najam. Iako to može biti izvrsna financijska strategija, iznajmljivanje na ovaj način dolazi s nekoliko upozorenja. Čitajte dalje kako biste saznali više o nekim najvažnijim stvarima koje biste trebali uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja imovine za iznajmljivanje po sobi.
Ključni odvodi
- Mnogo je koristi od iznajmljivanja kuće za obitelj ili druge jedinice kod više stanara za stanare i stanodavce. Stanari mogu uštedjeti na najmu i druge troškove iznajmljivanjem soba u obiteljskim kućama. možda će htjeti razmotriti mogućnost visokog prometa stanara. Više stanara može dovesti do više poziva zbog buke, oštećenja i drugih pritužbi. Zemljišnici će također trebati razmotriti dodatne troškove, uključujući grijanje i uređenje okoliša.
Zašto iznajmljivanje po sobi?
Većina ljudi koji posjeduju nekretnine uglavnom iznajmljuju svoje nekretnine u cjelini jednoj osobi ili jednoj obitelji. Kao vlasnik nekretnine možda biste htjeli razmotriti ovu opciju je li dom glavno prebivalište - znači da živite u kući - ili je to jednostavno investicijska imovina. Mnogo je koristi od iznajmljivanja kuće za jednu obitelj ili drugog objekta za više stanara i za vas, kao stanodavca, kao i za stanare.
Osnove
Budući da u nekretnini živi više ljudi, stanari mogu smanjiti troškove najma dijeleći troškove s drugima. Recimo da se kuća s tri spavaće sobe obično iznajmljuje za 2000 dolara mjesečno. Jednom najmoprimcu možda neće trebati toliko soba i možda si neće moći priuštiti najam. Ali ako soba ide za 800 dolara mjesečno, možda će biti i povoljnija. To stanaru daje vlastiti privatni prostor, kao i pristup ostatku stambenog prostora - dnevnoj sobi, kuhinji, kupaonici i bilo kojem drugom zajedničkom prostoru. Štoviše, ako posjednik komunalne usluge naplati odvojeno, one se mogu podijeliti između stanara, dodatno smanjujući njihov mjesečni teret.
S druge strane, stanodavci mogu dobiti više prihoda iznajmljivanjem soba različitim stanarima. Dakle, kuća s tri spavaće sobe koja iznajmljuje jednoj obitelji za 2.000 dolara umjesto toga domaće domove 2.400 dolara umjesto tri stanara. Najam po sobi također pomaže da se prihod od najma učini pouzdanijim za stanodavce, jer minimizira učinke povezane s slobodnim radnim mjestima.
Promet s visokim stanarima
Dijeljenje kuće s više ljudi za razliku od iznajmljivanja cijelog stana samostalno je isplativ način života. To se posebno odnosi na samohrane i mlade ljude, posebno u velikim gradovima poput New Yorka, gdje je prostor vrhunski, a stanarine mogu naglo porasti. Mnogi milenijalci odlučili su se za takav aranžman jer im omogućuje dodatni novac koji bi mogli koristiti za druge stvari poput otplate dugovanja na faksu, kupnje novog automobila ili čak uštede za predujam u vlastitom domu. U većini dijelova zemlje većina pojedinačnih soba može se unajmiti za nekoliko stotina dolara mjesečno, dok pristojna stambena jedinica može koštati najmanje 800 dolara mjesečno. Kao rezultat toga, dijeljenje kuće s nekoliko ljudi gotovo je nimalo smisla za ljude koji nemaju djecu i vrlo malo odgovornosti, jer ušteda troškova je ogromna.
Međutim, stanodavci će se vrlo vjerojatno morati nositi s visokom stopom prometa stanara. Da, za ovom vrstom stanovanja sigurno postoji velika potražnja, ali u većem dijelu iznajmljivanje u sobi obično je privremeni aranžman. Nakon nekoliko mjeseci, stanari će konačno poželjeti vlastito mjesto s više privatnosti i prostora. Nekim ljudima može biti dijeljenje kuhinje ili kupaonice s drugima dugotrajno neugodno. Također može biti teško datirati datum najma pojedine sobe.
Kao rezultat, stanodavci će možda morati zamijeniti više stanara svaka tri do šest mjeseci. Iako možda nije teško pronaći zamjene, gnjavaža sa često popisom mjesta za iznajmljivanje kao i pregled mogućih stanara može postati iritantna.
Dodatni telefonski pozivi
Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir pri odlučivanju biste li trebali iznajmiti vašu nekretninu za iznajmljivanje po sobi je dodatni posao potreban za upravljanje nekoliko stanara - a da ne spominjemo potencijal sukoba i drame. Mnogi iznajmljivači već ga nerviraju kada primaju telefonske pozive u kasne noći od jednog stanara. S više stanara pod istim krovom gotovo je neizbježno da će posjednik primiti više poziva zbog razbijenih stvari, pritužbi i sporova među cimerima. Dodatni novac zarađen iznajmljivanjem sobe umjesto cijelog stana možda neće biti vrijedan dodatnih glavobolja i stresa.
Također je važno imati na umu da će iznajmljivanje većem broju ljudi u konačnici značiti rješavanje veće štete i eventualno više deložacija. To bi moglo biti isključenje za investitore u nekretnine koji žele zarađivati prihod od svojih nekretnina pasivno.
Skriveni troškovi
Vrlo je lako izostaviti važne troškove prilikom izračuna potencijalnih povrata imovine koja se iznajmljuje. To je zato što mnoge troškove koji se obično prenose na stanara na kraju preuzme stanodavac, uključujući brigu o travnjaku, troškove grijanja i bilo što drugo što bi svaki stanar mogao teško izmjeriti. Bez pažljivog razmatranja ovih skrivenih troškova, iznajmljivači riskiraju da precijene povrat ulaganja.
U mnogim je državama bespravno naplaćivati stanaru komunalne usluge - vodu, plin i struju - osim ako se upotreba ne mjeri točno i pojedinačno. To je teško učiniti s jedinicom za najam koja u njoj živi više stanara. Na kraju, posjednik će morati pokriti te troškove.
U nekim državama iznajmljivači ne mogu stanarima naplaćivati zasebno komunalije, osim ako se upotreba ne mjeri točno i pojedinačno.
Donja linija
Iznajmljivanje soba je jedan od načina da investitori u nekretnine povećaju prihod od najma. Međutim, postoje neke stvari koje treba razmotriti prije provedbe ove strategije. Na primjer, postojanje bilo kojeg od dva do pet potpunih stranaca koji žive u jednoj kući stvorit će potencijal za sukob. Uz to, postoje neki troškovi poput struje i vode koji se ne mogu prenijeti stanarima kada se pojedine sobe iznajmljuju. Neki iznajmljivači možda neće smatrati da bi gnjavaža visokog prometa stanara bila vrijedna toga.
