Gentrifikacija se odnosi na priljev bogatijih ljudi u postojeću gradsku četvrt. Proces - koji donosi promjene u karakteru i kulturi područja, uz povećanje najamnina i vrijednosti imovine - odvija se u odabranim gradskim područjima širom SAD-a, uključujući New York City. Nedavno izvješće NYU Furman Centra analiziralo je gentrifikaciju unutar podgrađa New Yorka. Ona definira “gentrificirajuće” četvrti kao one koje su bile relativno niskog dohotka 1990. godine (u dnu 40% grada), ali koje su u sljedeća dva desetljeća zabilježile rast više od prosjeka.
Uz ove kriterije, u izvješću je utvrđeno da je od 55 gradskih četvrti, 15 klasificirano kao gentrificirajuće. Pored toga, u izvješću je sedam kategoriziranih kao ne-gentrificirajuća - četvrti koja su bila s malim primanjima u 1990-ima bez dramatičnih promjena u posljednjih 20 godina - a ostatak kao četvrti s visokim dohotkom koji su već bili u prvih 60% u 1990-ima, Od NYC-ovih pet okruga, Brooklyn i Manhattan imaju lavlji dio gentrificirajuće četvrti, a slijede Bronx i Queens; Otok Staten nije imao. Slijedi 15 četvrti, abecedno po popisu naselja, zajedno s procentom promjene prosječne stanarine svakog susjedstva između 1990. i 2010.-2014., Kao što je prikazano u izvještaju o stanju stanovanja i susjedstva države New York u NYU Furman Center. Navodimo i današnju (trenutnu od 13. ožujka 2017.) srednju prodajnu cijenu, najamninu i dohodak kućanstava, prenosi Trulia.com.
BRONX
Morrisania / Belmont
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 23, 5%
Srednja prodajna cijena danas: 370 000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 1.975 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 24.419 USD
Mott Haven / Hunts Point
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 28, 0%
Srednja prodajna cijena danas: N / A
Srednji najam po mjesecu danas: N / A
Srednji dohodak kućanstva danas: 20 409 USD
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 36, 1%
Srednja prodajna cijena danas: 712, 500 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 2, 275 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 40.625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 20, 5%
Srednja prodajna cijena danas: 400.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 1.850 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 26 274 dolara
Bushwick
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 44, 0%
Srednja prodajna cijena danas: 793.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 1.950 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 36 406 USD
Sjeverne krunske visine / Prospect Heights
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 29, 9%
Srednja prodajna cijena danas: 955, 500 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 3.000 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 74.205 USD
South Crown Heights
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 18, 1%
Srednja prodajna cijena danas: 625.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 3.350 USD
Srednji dohodak kućanstva danas: 36.387 USD
Sunset Park
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 23, 9%
Srednja prodajna cijena danas: 460 000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 2.100 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 38.080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 78, 7%
Srednja prodajna cijena danas: 815.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 3.600 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 32.697 USD
MANHATTAN
Central Harlem
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 53, 2%
Srednja prodajna cijena danas: 863.500 USD *
Srednji najam po mjesecu danas: 2.500 *
Danas srednji prihod kućanstva: 35.866 USD *
* Podaci za Harlem
East Harlem
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 40, 3%
Srednja prodajna cijena danas: 863.500 USD *
Srednji najam po mjesecu danas: 2.500 *
Danas srednji prihod kućanstva: 35.866 USD *
* Podaci za Harlem
Donja istočna strana / kineska četvrt
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 50, 3%
Srednja prodajna cijena danas: 1.256.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 4.500 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 38.333 USD
Morningside Heights / Hamilton Heights
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 36, 7%
Srednja prodajna cijena danas: 980.000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 6.200 USD
Srednji dohodak kućanstva danas: 58.445 USD
Washington Heights / Inwood
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 29, 3%
Srednja prodajna cijena danas: 850 000 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 6.500 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 34.184 dolara
QUEENS
Astorija
Promjena prosječne najamnine između 1990. i 2010.-2014.: 27, 6%
Srednja prodajna cijena danas: 662.500 USD
Srednji najam po mjesecu danas: 2.575 dolara
Srednji dohodak kućanstva danas: 54.020 USD
Donja linija
Kao i mnoga gradska područja diljem SAD-a, New York City ima mnogo četvrti na kojima prolazi gentrifikacija. Iz perspektive ulaganja, kupovina na gentrificirajućem tržištu može imati smisla, ali ima i nekoliko nedostataka koje treba razmotriti. Iako proces zasigurno može dovesti do određenih pozitivnih promjena u zajednici - na primjer, smanjenog kriminala, povećane gospodarske aktivnosti i novih ulaganja u građevinske prostore i infrastrukturu - u blagodatima najčešće uživaju novi dolasci, a ne ustaljeni stanovnici.
PBS-ov film "Ratovi zastava" pokazuje da iscrpljeno susjedstvo može postati "žrtva vlastitog uspjeha". Povećanje stanarine i vrijednosti imovine, zajedno s "uzlaznom spiralom poželjnosti", može narušiti kvalitete koje su u prvom privukle nove stanovnike. mjesto. Prema filmu, "Kada uspjeh dođe u susjedstvo, ono ne dolazi uvijek do svojih ustaljenih stanovnika, a raseljavanje te zajednice je gentrifikacijski najzabrinjavajući učinak."
