Jeste li se ikad pitali što bi se dogodilo ako bi vlada imala velike planove za širenje cesta, razvoj aerodroma ili neki drugi projekt, a vaša kuća je u planu? To nije situacija s kojom se moraju riješiti mnoge obitelji, ali odabrani pojedinci naići će na postupak vladinog pregovora o zemljištu. Kad to učine, trebaju se pripremiti. Čak i ako imate vizije da odbijete prodaju ili se vežete za imanje da zaustavite buldožere, ako vlada želi vašu zemlju, nema riječi "ne". (Ako prodajete svoj dom i trebate pomoć, pročitajte 7 stvari koje treba razmotriti prije prodaje vlastitog doma .)
Iako moć ugledne domene daje pravo vladi da uzme imovinu koja joj je potrebna, sve dok je to za dobro javnosti, ustav vam omogućava da tražite razumno plaćanje za zemlju, što znači da biste trebali uštedjeti energiju za borbu za što vi smatrate razumnim.
Pregled vladinog ocjenjivanja kad vlada odluči da vam za vaše projekte treba zemljište, o namjeri ćete biti obaviješteni mailom. Vlada može čak poslati agenta da razgovara s vama. Prije davanja bilo kakve ponude, upravljačko tijelo će organizirati procjenitelja da posjeti vašu zemlju i ispuniti obrazac s podacima o veličini i stanju vaše imovine. Procjenitelj će također prikazati trenutnu zonu zemljišta, upotrebu, lokaciju i pristupačnost. Dobit će vam kopiju procjene i budući da će ona imati veliku težinu u konačnoj ponudi koju ste dobili, važan je pažljiv pregled ispravnosti.
Pregovori o boljoj cijeni
Vlasnik imovine često će biti u prilici pregovarati s pregovaračem koji je poslao vladu za više od ponuđenog iznosa, pogotovo ako ima podršku drugih susjeda čiji su domovi također potrebni za projekt. Profesionalno stečen odvjetnik ili pregovarač također je dobra osoba koja vodi svoju bitku za više novca. Nakon što dogovorite cijenu, od vas će se možda zatražiti da odustanete od sprječavanja tužbe ako otkrijete da je drugom vlasniku zemljišta ponuđen više novca. (Za više o dogovoru o kući, pogledajte 10 savjeta za postizanje fer cijene kod kuće .)
Ako se ne možete složiti s cijenom, situacija eskalira na postupak osude tijekom kojeg možete osporiti prodaju, iznijeti svoju ideju o poštenoj ponudi i osporiti opseg zemlje za koju vlada kaže da joj treba. Moguće je da ćete moći dokazati da vladi ne treba toliko zemlje koliko je procijenjeno, da je procjena bila netočna ili da korištenje zemljišta nije očigledno za javno dobro.
Pitanja zoniranja Ako država kupuje vaše zemljište, možete očekivati da će se ona s prebivališta ili poljoprivrede premjestiti u zonu koja je prikladnija projektu koji ima na umu. Način na koji je vaša imovina u početku uređena može imati utjecaja na cijenu koja vam se nudi, jer zemljište koje donosi dohodak (i u skladu s tim je zonirano) ima mnogo veću sadašnju i buduću vrijednost.
Donja linija
U većini slučajeva prodaja vašeg zemljišta vladi za projekt koji će biti od koristi javnosti je nepovratna. Kad to učinite, više nemate riječi o tome kako se imovina razvija. Bilo da se koristi za stvaranje novih plinovoda, izgradnju škole ili izgradnju skupih stanova kako bi se povećale vrijednosti imovine i, kao rezultat, prihodi od poreza na imovinu, to je izvan vaših ruku. Vrijeme da iskoristite što imate prije potpisivanja ugovora, stoga svakako odvojite vrijeme i osigurajte svoja prava prije nego što se odreknete te imovine. (Da biste lakše odredili vrijednost svog doma, pogledajte Top 4 stvari koje određuju vrijednost kuće .)
