DEFINICIJA plana isplate zakupa
Plan plaćanja zakupa način je primanja obrnutih hipotekarnih primanja gdje zajmoprimac prima jednake mjesečne isplate onoliko dugo koliko živi u kući kao primarno prebivalište. Plan isplate zakupa ima prilagodljivu kamatnu stopu. Kamate obračunavaju na mjesečne isplate dok ih zajmoprimac prima. Kamata se obračunava i za sve financirane troškove zatvaranja, uključujući gornju premiju hipotekarnog osiguranja i tekuće mjesečne premije za hipotekarno osiguranje. Svi ovi troškovi zajedno - mjesečna plaćanja zakupa, kamate, troškovi zatvaranja i premije za hipotekarno osiguranje - čine ono što dužnik duguje kad obrnuta hipoteka dospije i dospije.
RAZGOVARANJE DOWN Plan za plaćanje zakupa
Plan plaćanja zateznih mirovina ima nižu početnu kamatnu stopu od plana paušala za jednokratnu isplatu, što je jedina opcija s fiksnom stopom. Ukupni kamatni trošak plana za vrijeme mandata mogao bi biti manji s vremenom jer vlasnik kuće posuđuje novac postupno s nižom početnom kamatnom stopom. Međutim, to bi moglo koštati više od plana jednokratne isplate, ovisno o tome koliko dužnik ostaje u kući i kako se prilagodljiva stopa mijenja s vremenom.
Dugoročni iznos kamate koji dugovi obično nije glavni problem za dužnike koji odaberu plan plaćanja zakupa. Većina korisnika kredita koji koriste plan plaćanja zakupa rade to tako da ostare u mjestu i planiraju ostati u svojim domovima do kraja života. Plaćanja zakupa nude stabilnost i predvidljivost, tako da vlasnik kuće ne mora brinuti o tome da će mu ponestati novca. Ovaj plan plaćanja nije dobar za nekoga tko ima velike troškove koji moraju platiti sve odjednom ili očekuje da će takve troškove imati u budućnosti. Paušalni iznos, kreditna linija ili plan plaćanja koji kombinira plaćanje zakupa s kreditnom linijom mogu biti bolje opcije u tom scenariju.
Mjesečne isplate zajmoprimca u okviru plana zakupa računaju se kao da će dužnik živjeti 100. Ako dužnik ima kraći životni vijek, vremenski plan plaćanja koji omogućava fiksne mjesečne isplate za određeni broj godina može omogućiti vlasniku kuće primati veće mjesečne isplate. Ako dužnik živi preko 100 godina, nastavit će primati isplate za život prema planu plaćanja zakupa.
Ako na obrnutoj hipoteci postoje dva zajmoprimca, preživjeli zajmoprimac nastavit će primati plaćanja za život prema planu zakupa, čak i nakon što je prvi dužnik umro. Međutim, ako je samo jedan od dva vlasnika kuće obrnuti hipotekarni zajmoprimac, a zajmoprimac prvi umre, preživjeli vlasnik kuće neće primati nikakve daljnje isplate budući da nije bio dužnik. Ovaj je scenarij stvorio probleme nekim kućanstvima u kojima je stariji supružnik povukao obrnutu hipoteku samo u svoje ime.
