Što je podnajam?
Podnajam je iznajmljivanje imovine stanara trećoj strani za dio stanarovog postojećeg ugovora o zakupu.
Čak i ako najmoprimac zakupi nekretninu, izvorni je stanar još uvijek odgovoran za obveze navedene u ugovoru o najmu, kao što je plaćanje stanarine svaki mjesec.
Kako djeluje Sublease
Zakup je ugovor između vlasnika nekretnine i najmoprimca koji prebacuje vlasnička prava na ekskluzivno posjedovanje i korištenje nekretnina na stanar na dogovoreno razdoblje. U najmu se navodi vrijeme trajanja ugovora i iznos najma stanara. U pravnom smislu, stanarsko zakonsko pravo posjedovanja nekretnine smatra se najmoprimstvom. Podsuđivanje se događa kada najmoprimac dio svog zakonskog zakupa prenese trećem licu kao novog najmoprimca.
Podnajam se može uspostaviti osim ako originalni zakup ne zabrani. Međutim, u većini slučajeva vlasnik mora biti obaviješten i mora odobriti bilo koji aranžman o podnošenju koji je stvorio stanar. Nadzor nad postupkom podnošenja mogu se upisati u izvorni zakup tako da vlasnik ima određenu kontrolu nad onim tko koristi i / ili zauzima njihovu imovinu.
Najmoprimac koji unajmljuje imovinu mora razumjeti da ih zakup ne oslobađa obveza u izvornom ugovornom najmu. Najmoprimac je odgovoran za plaćanje najma i za popravke ili oštećenje imovine. To znači da ako novi podstanar ne plaća najamninu tri mjeseca, izvorni stanar koji je dao zakup nekretninu, mora posjedniku platiti zaostali iznos zakupnine i zakašnjele naknade. Zauzvrat, podstanar odgovara izvornom najmoprimcu za neplaćenu stanarinu.
Ključni odvodi
- Podnajam je prijenos stanara sa stanara na treću osobu na određeno razdoblje. Vlasnik nekretnine obično mora odobriti bilo koji aranžman zakupa koji je stvorio stanar. Ako se stanar odluči zakupiti, još uvijek je odgovoran za plaćanje stanarine i ostale ugovorne obveze.
Podzakonski i državni zakoni
Zakoni mnogih država i lokalnih općina utječu na pravo stanara na podzakup. Ovi zakoni pojedincu mogu omogućiti davanje zakupa, čak i ako njihov ugovor zajmodavca to zabrani. Na primjer, u New Yorku, stanar koji živi u zgradi s četiri ili više jedinica, može dati podnajam bez obzira na bilo koju izjavu o suprotnom ugovoru o zakupu.
U San Franciscu najmoprimac može zamijeniti svog cimera s drugim dok god zamjena ispunjava standarde za provjeru stanodavčeve aplikacije. Na primjer, iznajmljivač može zahtijevati određenu kreditnu ocjenu kada je stanar u pitanju. Podnapisi se mogu primjenjivati i na stambene i na poslovne prostore.
Brza činjenica
U nekim državama pojedinac može unajmiti nekretninu, čak i ako im ugovor sa zakupodavcem to zabrani.
Primjer suboraca
Budući da je najma obično unaprijed definirani rok, mogu se pojaviti situacije koje otežavaju ili onemogućavaju izvornom stanaru da dovrši rok najma. Na primjer, ako stanar iznajmljuje stan u Chicagu s 12-mjesečnim najmovima, a u četiri mjeseca taj stanar primi ponudu za posao u Bostonu, stanar može odlučiti da zakupi stan drugom stanaru za preostalih osam mjeseci. Podnajam znači da izvorni stanar može prihvatiti posao i preseliti se i ne mora plaćati skupe naknade da bi izašao iz najma ili platio najam za dva stana.
Iznajmljivač također ima koristi jer prima svih 12 plaćanja najamnine i štedi troškove i trud pronalaska zamjenskog stanara. Najam zakupa također znači da izvorni stanar zadržava interes za stan. Dakle, ako se izvorni stanar odluči preseliti natrag u Chicago, možda će moći obnoviti zakup svog starog stana.
