Što se kupuje slama?
Kupnja slame je kada pojedinac kupi u ime nekoga tko inače ne bi mogao izvršiti kupnju, a ovaj kupac nema namjeru koristiti ili kontrolirati kupljeni predmet. U mnogim slučajevima kupovina slame je ilegalna aktivnost.
Što se tiče hipotekarnih prijevara, kupci slame su podnositelji zahtjeva za kredite koje počinitelji prijevara koriste za dobivanje hipoteka i koriste se za prikrivanje pravog kupca ili stvarne prirode transakcije.
Ključni odvodi
- Kupnja slame je upotreba drugog pojedinca ili izmišljeno ime za kupovinu robe. Među karakteristikama koje je Fannie Mae utvrdio za kupce slame su nedosljedni potpisi koji se nalaze u cijeloj datoteci, tendencija da se odluče za kredite s neizmirenim iznosom prijevremenog plaćanja. Otkup slame smatra se ilegalnom aktivnošću.
Razumijevanje kupovine slame
Kupovina slame može se odvijati u različitim situacijama. Na primjer, ako postoje zakonska ograničenja za osobu koja im sprečava da kupi određenu klasu imovine ili vrijednosni papir, oni mogu zaposliti kupca slame da kupnju izvrši u njihovo ime. Na primjer, ako kineskom državljaninu nije dozvoljeno kupovati nekretnine u inozemstvu, oni mogu unajmiti agenta da zaobiđe taj propis.
Kupac slame može se odnositi i na stvaranje izmišljene osobe koja će se pojaviti u kupovini ili dobiti kredit, na primjer u slučaju takozvanog "zračnog zajma", kada beskrupolozni posrednik dobije hipoteku u slami ime kupca na nepostojećem posjedu radi naplate nezakonitog zajma.
Prema Fannie Mae, kupci slame koji žele izvršiti hipoteku mogu imati sljedeće karakteristike:
- Hipotekarne isplate vrši subjekt koji nije zajmoprimac. Zajam je obično zadani prijevremeno plaćanje.Prvi kupac kuće sa znatnim povećanjem troškova stanovanja. Kupac ne namjerava zauzeti, nerealno mijenjati, veličinu ili stanje imovine, itd. Nijedan agent za nekretnine nije zaposleni (transakcija izvan jedne ruke) Punomoć se može koristiti ugovor o "kotlovskoj ploči" s ograničenim umetcima koji ne odražavaju na istinito pregovaranje. Obrazaci prihoda, štednje i / ili kredita nisu u skladu s ukupnim profilom podnositelja zahtjeva Visok omjer zajma i vrijednosti (LTV), ograničene rezerve i / ili koncesije plaćene prodavateljemNosljedni potpisi pronađeni u cijeloj datoteciKorištenje darovnih sredstava za predujam i / ili troškove zatvaranja, minimalni doprinos zajmoprimcaTitanje imovine prijenosa se prenosi nakon što se prodaja zatvori
Primjeri kupnje slame
Jedna vrsta kupovine slame oblik je hipotekarne prijevare, gdje „kupac slame“ podnosi zahtjev za hipoteku na imovini koju će netko drugi zapravo kontrolirati i živjeti. Kupac slame obično ima bolju kreditnu sposobnost, tako da on ili ona predstavljaju poziciju kupac i odobren je za kredit. Novčana nagrada obično se daje kupcu slame u zamjenu za njegovo ili njezino sudjelovanje u prijevari.
Otkup slame također se koristi za kupovinu automobila. Pojedinac koji nije u mogućnosti kupiti automobil iz određenih razloga, kao što je loša kreditna sposobnost, koristi usluge druge osobe za kupnju. Nakon prodaje, prvi pojedinac postaje glavni korisnik automobila i odgovoran je za plaćanje kredita.
Dogovor se može dogoditi i obrnuto. Trgovci mogu započeti kupovinu slame uvjeravajući osobu koja ima lošu kreditnu sposobnost da se prijavi na kredit preko druge osobe. Kupnja slame pokrenuta od trgovca može rezultirati prevarom u kojoj ugovor o kupnji ima visoke kamatne stope. Takvi se aranžmani uglavnom smatraju nezakonitim, ali u nekim slučajevima mogu biti zakoniti. Na primjer, ako je suvlasnik kupnje pojedinac s dobrim kreditom, tada se aranžman smatra legalnim.
