Što su emblements?
Emblements su godišnje usjeve koje uzgaja stanar na tuđoj zemlji. Usjevi se tretiraju kao osobno vlasništvo stanara, a ne kao vlasništvo zemljišta. Ako najmoprimac nekako izgubi posjed na zemlji na kojoj rastu usjevi, stanar još uvijek ima pravo dovršiti uzgoj usjeva i beriti ih. Ako zemljište pređe na nekoga drugoga zbog smrti stanara, usjevi prelaze na nasljednike stanara. Ako su usjevi godišnji, ali najmoprimac ne zahtijeva rad, oni se ne smatraju ukiseljenim.
Ključni odvodi
- Emblements su godišnji usjevi koje uzgajatelj stanara na tuđem zemlji, a koji se smatraju osobnim vlasništvom stanara. Ako se, primjerice, zemljište proda ili ima ovrhu, tada još uvijek ima pravo završiti uzgoj usjeva i berbu istih. Međutim, ako usjevi su godišnje, ali najmoprimac ne zahtijeva radnu snagu, ne smatraju se usevima.
Kako funkcioniraju Emblements
Vlasništvo nad usjevima uglavnom ima vlasnik zemljišta, osim ako je zemljište bilo zakupljeno stanaru. To je slučaj s emblementima. Emblements, usjevi, tretiraju se kao osobno vlasništvo, što znači da se kreću sa stanarom. Stoga se usjevi koje je stanar posadio s namjerom žetve smatraju osobnim vlasništvom stanara iako zemljište pripada nekom drugom. Emblements pruža zakonsku zaštitu poljoprivrednicima najmoprimateljima, na koje riskiraju negativni utjecaj promjena u vezi s vlasništvom ili financijskom situacijom na imanju koje gaje. Na primjer, poljoprivredno gospodarstvo može promijeniti ruke ili se imovina i zemljište mogu suočiti s isključenjem. Emblements također dolazi u igru ako zemljište prijeđe na nekoga drugoga zbog stanarove smrti. U ovom slučaju usjevi prelaze na nasljednike stanara.
Mnogo je situacija u kojima bi se primjenjivalo pravo na embleme. Primjerice, poljoprivrednik iznajmljuje zemljište od susjeda na nekoliko godina kako bi uzgajao kukuruz i soju. Najam se daje iz godine u godinu i automatski se obnavlja svakog srpnja. Jednog svibnja, susjed obavijesti poljoprivrednika da će najam prestati tog ljeta jer susjed planira prodati nekretninu. Poljoprivrednik zadržava pravo na obradu zemlje na jesen kada se ubiraju usjevi.
Emblements se mogu primijeniti pri kupnji ili prodaji kuće. Na primjer, kupci možda nisu svjesni da usjevi uzgojeni na posjedu koji kupuju pripadaju nekom drugom.
Posebna razmatranja za emblements
Emblements su također poznati kao fructus industriales, što znači „usjevi proizvedeni ručnim radom“, za razliku od fructus naturales ili usjevi koji prirodno rastu. Usjevi koji se ne beru godišnje ili za koje nije potrebna radna snaga, ne smatraju se amblemom. Na primjer, divlje gljive koje rastu na zemljištu koje je radio poljoprivrednik stanar ne bi se smatrale nasadima. Usjevi koji su godišnji proizvod višegodišnjih biljaka, poput jabuka i drugog voća, smatraju se amblemima tek do prve žetve nakon prestanka stanarskog stanara. Uz to, ako najmoprimstvo stanara prestane zbog njegova stanarskog prava, pravo na amblements gubi se.
