Što je istovremeno zatvaranje?
Istovremeno zatvaranje (SIMO) je strategija financiranja nekretnina u kojoj se tijekom zatvaranja na jednom komadu imovine događaju dvije istodobne transakcije. Kod ove vrste aranžmana, prodavatelj stvara hipoteku na nekretnini kako bi pomogao kupcu financirati nekretninu. Potom se novčanica prodaje investitoru nakon zatvaranja, u koje vrijeme investitor plaća prodavaču gotovinu. Kupac na taj način izvršava hipotekarne isplate investitoru koji drži novčanicu, prodavač prima novac od investitora za novčanicu, a kupac dobiva vlasništvo nad nekretninom. Time se prodavatelj uklanja od budućih transakcija jer neće primati hipotekarne isplate.
U tipičnom scenariju istodobnog zatvaranja, kupac i prodavač pregovaraće i dogovaraju se o većini detalja prodaje, iako investitor može imati neki unos ili dati neke prijedloge. Nakon završetka zatvaranja, sve daljnje transakcije povezane s nekretninom odvijat će se između kupca i investitora koji je kupio novčanicu.
Razumijevanje istodobnog zatvaranja (SIMO)
Istovremeno zatvaranje (SIMO) može imati neke prednosti i za kupca i za prodavača, iako može biti malo složenije od uobičajene transakcije prodaje imovine. Prodavač može biti motiviran za pokretanje istodobnog zatvaranja ako je u kratkom roku potreban novac. Kupac je vjerojatnije da će povoljno dobiti financiranje od prodavatelja zbog skraćenog razdoblja transakcije.
Međutim, imajte na umu nekoliko razloga. Neke tvrtke neće osigurati vlasništvo nad imovinom tijekom istodobnog zatvaranja zbog brzine transakcije jer će kreditnu sposobnost stranaka biti teže odrediti u tako kratkom vremenu. Posljednjih godina industrija nekretnina bilježi porast grabežljivog kreditiranja, hipotekarnih prijevara i drugih obmanjujućih postupaka, što je osiguravajuće osiguravajuće kuće učinilo opreznije u vezi s bilo kakvim transakcijama koje uključuju složene korake, ili onima koje se obrađuju na vremenski rok koji je brži nego tipičan raspored.
Kako se istovremeno zatvaranje razlikuje od istodobnog zatvaranja
Kada se u ovom kontekstu koristi izraz istodobnog zatvaranja, ono se razlikuje od trenutka kad izraz agenti ili kupci nekretnina ponekad koriste da označe dva zatvaranja u nizu dva imanja, jedno za drugim. To se ponekad naziva i istodobnim zatvaranjem, a obično uključuje situaciju u kojoj je kupnja jedne nekretnine ovisna o potencijalnom kupcu koji će prodati svoj postojeći dom.
