ŠTO SU Ugovori o financiranju dioničkog kapitala
Ugovor o financiranju zajedničkim udjelom je posebna vrsta ugovora o nekretninama u kojem zajedničko kapitalno partnerstvo dviju strana kupuje prebivalište.
SASTAVLJAJUĆI DOGAĐAJI Ugovori o financiranju dionica
Ugovor o financiranju zajedničkim udjelom je financijski ugovor koji su sklopile dvije strane koje žele zajedno kupiti nekretninu. Dvije stranke obično odlučuju sklopiti zajednički ugovor o financiranju udjela i kupiti primarno prebivalište zajedno, jer jedna strana ne može samostalno kupiti prebivalište. To je prilično neuobičajena vrsta hipoteke. U sporazumu o financiranju udjela, dvije strane ispunjavaju različite uloge. Financijski jača strana djeluje kao investitor, dok je druga strana vlasnik. Ti sporazumi imaju dobrotvornu prirodu i navode da potonja strana mora platiti proporcionalni udio u hipoteci kao i troškove, poput osiguranja i poreza na imovinu. U nekim ugovorima o financiranju udjela u kapitalu, u zamjenu za pružanje barem dijela uplaćenog uloga, strana koja ulaže također prima dio dobiti kada stranka koja okupira odluči prodati dom.
Najčešća situacija u kojoj se vidi zajednički ugovor o financiranju vlasničkog kapitala jest kada roditelji žele pomoći djetetu da kupi kuću. U nekim ugovorima o financiranju udjela u vlasništvu, partner stanar mora platiti partneru ulagaču mjesečno plaćanje najma iznad i iznad proporcionalnog udjela troškova. Stranka koja ulaže tada je obično u mogućnosti odbiti svoj dio plaćenih troškova, uključujući amortizaciju imovine.
Ugovor o zajedničkom financiranju u stvarnom svijetu
Recimo da pojedinac želi kupiti dom, ali ne može si to priuštiti sam. Ako je roditelj spreman pomoći pojedinoj kupnji kuće, može odlučiti pomoći toj osobi sklapanjem zajedničkog ugovora o financiranju udjela. U sporazumu dvije strane postižu uvjete koji se razlikuju od situacije do situacije. Na primjer, roditelji mogu odlučiti sklopiti sporazum u kojem, osim plaćanja predujma, potpisuju i hipoteku. To znači da će oni biti fiskalno obvezni platiti polovicu hipoteke dok se ukupni iznos ne isplati. Dijete u ovoj situaciji onda polovicu hipoteke plaća banci, a zatim roditelj pola tržišne stope kuće kao najam. Ako dom iznajmljuje za 1000 USD mjesečno, roditelji bi plaćali dodatnih 500 USD nakon što su podijelili troškove hipoteke i ostale troškove kuće.
