Što je ozbiljna delinkvencija
Ozbiljan prijestup je kada je hipoteka jedne obitelji prošla u roku od 90 dana ili više, a banka smatra da je hipoteka u opasnosti od neplaćanja. Jednom kada hipoteka nije izvršena, zajmodavac obično pokreće postupak ovrhe. Dospjela hipoteka smatra se znakom zajmodavca da je hipoteka izložena velikom riziku za neplaćanje.
POKRIVANJE DOLJE ozbiljna delinkvencija
U nekim slučajevima oni koji su u ozbiljnoj delinkvenciji mogu zajedno sa svojim zajmodavcem raditi na planu usaglašavanja. Zajmoprimci koji prijestupno plaćaju hipoteku trebali bi se obratiti svom vjerovniku kako bi vidjeli koje druge mogućnosti osim ovrhe postoje. Natjecanje može zauzeti vrijeme i skupo plaća zajmodavca, au određenim situacijama zajmodavac može ponuditi druge opcije osim ovrhe radi uštede vremena i novca. Neke od tih opcija uključuju toleranciju, djelo umjesto ovrhe, izmjene zajma ili kratkog refinansa.
Ozbiljna delinkvencija može se odnositi i na bilo koji oblik delinkventnog plaćanja, poput zakašnjele kreditne kartice ili zakašnjelog plaćanja kredita. Svaki vjerovnik ili zajmodavac imat će vlastitu definiciju ozbiljnog prijestupnika, iako se rok od 30, 60 ili 90 dana uglavnom smatra ozbiljnom delinkvencijom.
Statističke podatke o tome koliko je hipotekarnih hipoteka u ozbiljnom prijestupu prate kompanije za analizu, kao što je Izvještaj o uvidu u stanje zajma od CoreLogic-a. Delikvencije se često prate kao prestupnici u ranoj fazi ili u kasnoj fazi.
Primjer ozbiljne delinkvencije
Kao primjer kako se može dogoditi ozbiljna delinkvencija, obitelj Smith kupuje dom u vrijednosti od 400, 00 USD. Nakon predujma od 80.000 USD, obitelj Smith uzima hipoteku na kuće kod Fannie Mae za preostalih 320.000 USD. Međutim, nakon što su uplatili prvih nekoliko mjeseci svoje hipoteke, i gospodin i gospođa Smith ostaju bez posla i nisu u mogućnosti izvršiti hipoteku. Nedostaje im mjesec dana hipoteke, što nalaže poziv i službeno pismo poslano od njihova zajmodavca. Nakon što su propustili drugi mjesec, Smiths šalje još jedan poziv i pismo kojim ih upozorava da uskoro ulaze u status ozbiljne prestupničke odgovornosti, pod kojim će biti premješteni u ovrhu ako nastave ignorirati plaćanja i eventualne naknadne naknade za zakašnjenje. Nakon što su prošli 90 dana zbog njihovog montaže, obitelj Smith službeno ulazi u ozbiljnu prijestupu i njihova hipoteka premještena je u ovrhu. Obitelj se putem telefona, e-pošte i službenog pisma obavještava o svom ozbiljnom prijestupničkom statusu.
