Što je mogućnost kotrljanja?
Valjajuća opcija je ugovor o opcijama koji kupcu daje pravo (ali ne i obvezu) da nešto kupi na neki budući datum, kao i izbor za produljenje roka isteka tog prava, uz naknadu. Opcije kotrljanja najčešće se koriste u izgradnji i razvoju nekretnina. Omogućuju graditeljima da smanje rizik kupnje i držanja velikih površina zemljišta prije nego što znaju hoće li netko biti zainteresiran za kupnju bilo čega što grade.
Ovaj se pojam ne smije miješati s praksom prebacivanja (prebacivanja) opcija opcija ili zaštite od jednog ugovornog mjeseca u drugi kao datum isteka kako bi se održala određena izloženost riziku.
Kako djeluju opcije valjanja
Rolo opcija se obično koristi u izgradnji nekretnina ili razvoju zemljišta kada programer ili graditelj i prodavač podijele veliku parcelu na manje parcele, a prodajna cijena za svaku partiju unaprijed se određuje od početka dogovora o opciji. Kada se uzme opcija na čitavoj velikoj parceli, obje će se strane dogovoriti tretirati svaku manju parcelu kao pojedinačni ugovor u okviru većeg ugovora. Unaprijed utvrđeni događaj, poput potpisivanja ugovora s kupcem pojedinačne partije, obično pokreće zatvaranje svake manje parcele.
Rotirajuća opcija jedna je od mnogih različitih vrsta opcija sporazuma koji uključuju kupnju i razvoj zemljišta ili nekretnina. Ostale uključuju ravnu opciju, opciju kamate i mogućnost akreditiva.
Ključni odvodi
- Rolling opcija je opcija koja imatelju daje pravo produžiti datum isteka ugovora uz naknadu. Ova vrsta ugovora često se koristi u razvoju i izgradnji nekretnina. Razvojni programeri koriste valjanu opciju kako bi stekli kontrolu nad velikim komadom imovine koja je potrebna za razvoj uz minimaliziranje rizika.
Primjer opcije kotrljanja
Programeri koriste opciju kotrljanja da bi stekli kontrolu nad velikim djelom imovine koja je potrebna za razvoj. To je često idealno za malog programera koji otkriva "savršen" komad zemlje za određeni projekt, ali koji je prevelik za njegov neposredni razvoj u potpunosti. Na primjer, programer zemljišta može ponuditi poduzeću za izgradnju kuća valjanu opciju za kupnju nekoliko lotova. Ako graditelj brzo proda kuće koje gradi na tim početnim lotovima, može iskoristiti opciju i kupiti dodatne partije. Ako se kuće ne prodaju tako brzo kao što se graditelj nadao, ali tržište i dalje izgleda povoljno, graditelj može platiti naknadu za pokretanje opcije na sljedeću godinu ili bilo koje vremensko razdoblje dogovoreno u ugovoru. Na ovaj način, graditelj zadržava mogućnost kupnje više zemlje, ali se ne obvezuje da će zapravo kupiti zemlju.
