Što su izdaci za iznajmljivanje?
Rashodi od najma su troškovi koje je poduzeće iskoristilo za korištenje imovine ili lokacije za ured, tvornicu ili skladišni prostor. Rashodi od stanarine su vrsta fiksnog operativnog troška ili troška apsorpcije za posao - za razliku od varijabilnog troška - koji podliježe jednogodišnjem ili dvogodišnjem ugovoru između najmodavca i najmoprimca, s opcijama za obnovu.
Objasnio trošak iznajmljivanja imovine
Ovisno o vrsti poslovanja, troškovi najma mogu biti značajan dio operativnih troškova ili zanemarivi. Za maloprodajna poduzeća koja ne posjeduju vlastitu imovinu, najamnina je jedan od glavnih operativnih troškova, zajedno s plaćama zaposlenih te troškovima marketinga i oglašavanja.
Proizvodna poduzeća obično troše niske iznose troškova najma kao postotak ukupnih troškova. (Najam za proizvodne operacije uključen je u tvorničke troškove, dok se zakupnina koja nije vezana za proizvodnju - tj. Najam administrativnog ureda - tereti za operativne troškove.) U nekretninama je lokacija obično najvažniji faktor cijene najma.
Prodavač koji se želi postaviti u glavni prostor s gustim prometom nogu morat će platiti veći trošak najma nego za sekundarnu lokaciju. Proizvođač koji želi unajmiti tvornički ili skladišni prostor u blizini luka ili transportnih linija u glavnim gradskim područjima suočio bi se s višim od prosječnih troškova zakupa. Razmatranje troškova najma uravnoteženo je s obzirom na to da se nalaze u glavnom području - za maloprodaju, i što su blizu pretovara - za proizvođača.
Primjer iz stvarnog svijeta za izdavanje nekretnina
Signet Jewelers Limited ima lanac prodavaonica širom zemlje pod robnim markama Kay Jewelers, Zales i Jared. Tvrtka u bilješci 10-K otkriva u bilješci uz svoje financijske izvještaje da neki njeni operativni najmovi uključuju unaprijed povećana stana. Povećanja se obračunavaju u računu dobiti i gubitka, linearno, tijekom trajanja najma, uključujući razdoblje izgradnje ili druge praznike najma.
Nepredviđene najamnine, porezi i održavanje zajedničkog prostora obračunavaju se u računu dobiti i gubitka. Nepredviđene najamnine - iznosi temeljeni na postotku prodaje iznad unaprijed određene razine - odvojeni su od minimalne najamnine dok tvrtka ne može utvrditi kada je vjerovatno da je trošak nastao i iznos je razumno procjenjiv. U fiskalnoj 2017. godini Signet je ostvario minimalne troškove najma u iznosu od 524 milijuna američkih dolara, a potencijalne troškove najma od 10 milijuna dolara, odnosno oko 28% ukupnih operativnih troškova.
