Nekretnine prema nekretninama: pregled
Nekretnine i nekretnine zasigurno zvuče vrlo slično, a dva koncepta imaju puno veze jedno s drugim, ali među njima postoje suptilne razlike. Razumijevanje tih razlika može vam pomoći razumjeti suptilnosti zemlje koju posjedujete i kako je posjedujete. Iako se nekretnine često odnose na zemljište, pojam nekretnina malo dalje vodi stvari i ispituje prava povezana s tim zemljištem.
Nekretnina
Nekretnine su jednostavno komad zemlje plus bilo koja prirodna ili umjetna - umjetna poboljšanja koja su u prilogu ili dodana. Prirodni dodaci dio su kopna i uključuju drveće, vodu, vrijedna ležišta minerala i naftu. Umjetna poboljšanja uključuju zgrade, trotoare i ograde. Nekretnine se mogu podijeliti u dvije široke kategorije: stambene i poslovne.
Stambena nekretnina je imovina namijenjena ljudskom stanovanju od jedne obitelji ili više obitelji. Nekretnine se mogu dati u zakup ili u vlasništvo, ali izraz stambena nekretnina najčešće se odnosi na zakupljenu imovinu.
Komercijalne nekretnine imaju poslovnu uporabu i fokus. Ova vrsta nekretnine uključuje poslovne zgrade, tržne centre, restorane i ostale takve aktivnosti. Komercijalne nekretnine mogu biti vlasništvo ili zakup. Industrijska nekretnina je potpodjela komercijalnih nekretnina i uključuje imovinu u kojoj se odvijaju proizvodnja, skladištenje, proizvodnja i montaža.
Nekretnine
Stvarno vlasništvo je rjeđe korišteni pojam i kao takav je manje razumljiv pojam. Nekretnine, širi je pojam i uključuje samo zemljište, kao i sve građevine i druga poboljšanja vezana uz zemljište. Također uključuje prava korištenja i uživanja na određenom zemljištu, kao i sva njegova poboljšanja.
Iznajmljivači i zakupci mogu imati pravo stanovanja na zemljištu ili zgradama, stvarna imovinska naknada, ali te stvari se ne smatraju nekretninom.
Stvarna nekretnina uključuje nekretnine i dodaje skup prava. Ovaj skup prava širok je naziv koji se koristi za organiziranje vlasničkih prava - jer se odnose na nekretnine. Ukratko, vlasnicima nekretnina daje mogućnost da koriste svoj posjed kako smatraju prikladnim.
Skup prava sastoji se od pet različitih prava vlasnika nekretnine:
- Pravo na posjedovanje je pravo na posjedovanje imovine. Pravo na kontrolu je pravo određivanja interesa i koristi za druge. Pravo uživanja je pravo korištenja imovine bez vanjskog uplitanja. Pravo na isključenje je pravo na odbiti tuđe interese ili koristi za to vlasništvo. Pravo raspolaganja je pravo utvrđivanja kako i ako se imovina prodaje ili daje drugoj strani.
Postoje neke druge složene iznimke i ograničenja ovih prava i pravnog tretmana.
Općenito, razlika između nekretnina i nekretnina svodi se na uključivanje paketa prava. Stvarna imovina sastoji se od fizičkih objekata i prava iz uobičajenog prava dok se nekretnina sastoji samo od fizičkih objekata.
Ključni odvodi
- Nekretnine su izraz koji se odnosi na fizičko zemljište, građevine i resurse povezane s njim. Realna imovina uključuje fizičku imovinu nekretnine, ali proširuje svoju definiciju na snop prava vlasništva i korištenja. Razlika je većina korisna u svijetu nekretnina, gdje se različite ideje mogu primijeniti na vlasnike nasuprot iznajmljivačima ili iznajmljivačima. Za većinu šire javnosti ideja nekretnine obuhvaća nekretnine, ali s pravnog stajališta razlika je važna. Stvarna imovina sastoji se od fizičkih objekata i prava iz općeg prava; nekretnine se sastoje samo od fizičkih predmeta.
