Ako imate penziju i nemate potrebnih sredstava, razmislite o ulaganju u nekretnine.
Istina, prvo to ne pada na pamet. Ali imovinska primanja "mogu biti važan most za odlazak u mirovinu za one koji nemaju dovoljno da se povuku u tradicionalnom smislu", kaže J. Camarda, investitor u nekretnine i CIO iz Jacksonvillea, Camarda Wealth Advisors.
Budući da su nekretnine tako neučinkovito tržište, moguće je pronaći fantastične povoljne ponude s vrlo visokim prinosima ulaganja, kaže Camarda. A ako sami možete upravljati nekretninom, možete prikupiti više prihoda. Ako kupite pravu nekretninu po pravoj cijeni i pod pravim uvjetima, kaže, nekretnina za najam može donijeti znatno više prihoda od tradicionalnih pasivnih ulaganja.
Ključni odvodi
- Najam nekretnina može biti dobar izvor prihoda za umirovljenje. Relativna neučinkovitost tržišta nekretnina može proizvesti povoljne ponude koje nude snažne prinose. Ako trebate posuditi kupnju nekretnine za iznajmljivanje, učinite to prije nego što odete u mirovinu. Ako odaberete dobru lokaciju, važnije od pronalaženja najjeftinije nekretnine. Trebalo bi pripaziti da zaradite oko 8% godišnje od ulaganja, nakon troškova.
Koliko novca trebaš?
Smjernice za hipotekarno kreditiranje obično zahtijevaju podnositelje zahtjeva da budu zaposleni i imaju najmanje dvije godine stalne povijesti zaposlenja na istom zanimanju. Zajmodavci zahtijevaju i znatna predujma, obično 30% ili više, ako kupac neće zauzeti nekretninu, kaže John Walters iz LeWalt Consulting Group iz Sankt Peterburga na Floridi.
Sjetite se ponavljajućih troškova
Nakon što shvatite kako namjeravate kupiti nekretninu, morate razmisliti o tome kako ćete pokriti tekuće troškove. Posjedovanje imovine sa stambenim dohotkom je poput posjedovanja glavnog prebivališta zbog toga što postoje hipotekarni troškovi, kaže Rob Albertson, agent za prodaju nekretnina sa Austin Fine Properties / PLR iz Austina, Texas. Postoje troškovi održavanja manjih predmeta (poput propusnih slavina) i glavnih predmeta (poput novog krova).
Ne zaboravite na troškove povezane s marketingom i gubitak prihoda tijekom razdoblja upražnjenog radnog mjesta i prelaska stanara. Albertson kaže da u vaše izračune treba uzeti u obzir višu stopu zauzetosti od 92%, čak i na vrućem tržištu najma. Budite konzervativni u svojim procjenama troškova i prihoda.
Porezne olakšice i obveze
Također treba uzeti u obzir porezne olakšice i obveze. "Jedna od glavnih prednosti povezanih s iznajmljivanjem imovine je mogućnost potraživanja amortizacije na vašoj saveznoj poreznoj prijavi", kaže Walters.
Amortizacija smanjuje vrijednost vaše imovine svake godine na približno trošenje; Također smanjuje vaš porezni račun svake godine kada ga zatražite. No, umanjuje i osnovicu troškova, što znači da biste mogli platiti više poreza ako prodate nekretninu s dobiti.
Prije svega, razgovarajte o financijskoj izvodljivosti vaših planova s CPA-om, odvjetnikom za nekretnine i osiguravajućim agentom kako biste vidjeli koliko će sve koštati, kaže Leis.
Odaberite lokaciju
Kupnja jeftinog neće vam pomoći da zaradite povrat ulaganja ako ne možete pronaći iznajmljivače koji žele unajmiti nekretninu, napominje Jenny Usaj, upravitelj brokera i vlasnica Usaj Realtya u Denveru, Colorado.
"Iako će cijena biti viša u boljim područjima, vrijeme stavljanja na tržište nekretnina će se smanjivati kao i vrijeme kada bi ona mogla ostati slobodna", kaže ona. Ako niste sigurni gdje možete pronaći najamnine, počnite u blizini centra grada ili u blizini fakultetskog kampusa. Iznajmljivanje rezidencija često prati mogućnosti zaposlenja."
Važno je i razgledati okolicu i kupiti nekretninu koja odražava trenutnu demografsku regiju, kaže Usaj. "Je li područje naseljeno samohranim odraslima ili obiteljima? Hoće li jednosobna ili trosobna kuća biti privlačnija iznajmljivačima u blizini? Opet budite oprezni da ne uskočite u najbolju ponudu na tržištu. Provjerite hoće li se nekretnina žaliti na stil života u tom području."
Što ćete zaraditi?
"Želite zaraditi najmanje 8% od kapitala uloženog u najam, bez svih troškova", kaže John Graves, direktor neovisne RIA-e, urednik časopisa "Penzionisanje" i autor knjige "The 7% Solution: MOŽETE vam pružiti ugodno umirovljenje. " Troškovi uključuju hipoteku, poreze, osiguranje, održavanje, 10% naknade za upravljanje imovinom i 10% otpremnine.
Potencijalni problemi
Vlasnici investicijske imovine mogli bi naići na brojne probleme, uključujući iznajmljivače koji ne plaćaju plaće, prekomjerne troškove održavanja i poteškoće u pronalaženju stanara, kaže Cameron Novak, posrednik u prometu nekretnina i vlasnik centra za pronalaženje kuća u Coroni u Kaliforniji.
Rad s uglednim agentom za nekretnine s referencama za pronalaženje vaše investicijske imovine također je važan, kaže on. Mnoge općine nameću stroge inspekcijske propise i pristojbe iznajmljivačima koji žele pretvoriti nekretnine u vlasništvu u iznajmljivanje, kaže John Braun, odvjetnik za nekretnine s Thomas Law Group iz Minneapolisa i iskusni investitor u nekretnine.
Potencijalni investitori trebali bi razmotriti ta pitanja prije nego što se obavežu na kupnju. Oni bi također trebali biti svjesni da se izuzeća od domaćinstava ne primjenjuju na ulaganja u nekretnine, što može značiti veće račune za porez na imovinu.
Iznajmljivanje imovine nije u potpunosti pasivno ulaganje. "Posjedovanje imovine s rezidencijalnim dohotkom nije stvar slobodnih ruku", kaže Albertson. "Ako ne želite upravljati nekretninom ili ne možete, kao što živite izvan grada, gledati ćete 8% do 10% svog bruto najamnina društvu za upravljanje koje naplaćuje najam i popravak zahtjevi."
Uz to, potencijalni iznajmljivači trebaju procijeniti vlastiti temperament prije nego što skoče u vlasništvo nad nekretninama, jer posao uključuje suočavanje s različitim ličnostima.
Konačno, ključni je odabir pravog stanara. Temeljni skrining je presudan, kaže Albertson. "Ovo je osoba kojoj se povjeravate s imovinom za odlazak u mirovinu, zato bi bilo bolje da se ne postavljate za katastrofe ili brojne glavobolje."
