Što je nekretnina u vlasništvu (REO)?
Nekretnine u vlasništvu zajma (REO) u vlasništvu su zajmodavca, poput banke, a nisu uspješno prodane na aukciji ovrhe. REO nekretnine mogu obuhvaćati samostojeće kuće, stambene zgrade, gradske domove i zemljište. Zajmodavac - često banka ili kvazi vladin entitet poput Fannie Mae ili Freddie Mac - preuzima vlasništvo nad isključenom imovinom kada nijedan ponuđač ne ponudi iznos koji želi pokriti zajam.
Ključni odvodi
- Nekretnine u vlasništvu (REO) uključuju se u nekretnine u portfelju zajmodavca. Nekretnine mogu biti u portfelju zajmodavca, poput banke ili drugog zajmodavca, jer se imovina ne može prodati po dovoljno visokoj cijeni na aukciji ovrhe. Banke zatim pokušavaju prodati svoje REO-ove pomoću agenta za nekretnine ili uvrštavanjem popisa nekretnina na mreži. REO-i se često prodaju s popustom od strane banaka i drugih zajmodavaca.
Razumijevanje nekretnina u vlasništvu (REO)
Kada zajmoprimac drži svoju hipoteku, razdoblje predoptužbe često uključuje kratku prodaju nekretnina ili javnu dražbu. Ako ni jedno ni drugo ne prođe, postupak zabrane isključenja može završiti na primjer zajmodavcem - bankom - primjerice - preuzimanjem vlasništva nad imovinom. Banke mogu pokušati prodati nekretnine u svojim portfeljima bez pomoći agencija za prodaju nekretnina. U tom slučaju banke često objavljuju svoja REO svojstva na mreži, čineći mnoge REO popise dostupnim na web stranicama banke. Bankovni kreditni službenici također mogu obavijestiti klijente koji traže kuće o REO nekretninama u svom portfelju.
Kako bi nekretninu u vlasništvu nekretnina učinio što privlačnijom kupcima, zajmodavac može pokušati ukloniti dio založnog prava i druge troškove nagomilane na vlasništvu nekretnine. REO nekretnine mogu biti privlačne investitorima u nekretnine jer ih banke, u nekim slučajevima, mogu prodavati s popustom na njihovu tržišnu vrijednost jer prodaja takvih nekretnina obično nije njihova osnovna djelatnost.
REO stručnjaci
Bankovni REO stručnjak upravlja svojim REO nekretninama putem marketinga nekretnina, pregledavanjem bilo koje ponude, pripremanja redovitih izvještaja o stanju nekretnina u portfelju banke i praćenja djela. REO stručnjak također usko surađuje s internim upraviteljem ili ugovornim vlasnikom banke kako bi osigurao da su nekretnine zaštićene i zimovane ili da pripremi nekretninu za slobodno radno mjesto. REO stručnjak preuzima ove radne funkcije kako bi pomogao banci da likvidira svoja svojstva brzo i učinkovito.
REO nekretnine i agenti za prodaju nekretnina
Da bi REO svojstvima dobili što širu izloženost, stručnjaci REO često ugovoruju usluge lokalnih agenata za prodaju nekretnina radi popisa nekretnina u usluzi višestrukog uvrštavanja (MLS). Uvrštavanje REO svojstava u MLS osigurava da će zainteresirani tražitelji nekretnina koji koriste web stranice poput Zillow, Realtor.com, Redfin i Trulia, kao i lokalne web stranice za nekretnine, vidjeti unose. Agent za popis nekretnina u REO donosi sve ponude koje primi stručnjaku za REO. Agenti za prodaju nekretnina dogovaraju proviziju koju će dobiti za prodaju REO nekretnina sa REO stručnjakom.
Posebna razmatranja za REO svojstva
Banke obično prodaju REO nekretnine kakve jesu, što znači da kupac kupuje kuću i sve probleme uz njih. Na primjer, kupac za kuću pronalazi idealan dom i to je REO vlasništvo. Kupac odluči dati ponudu, ali odluči prvo pregledati dom. Rezultati kućne inspekcije pokazuju da postoji problem s vodovodom. Budući da je predmetno vlasništvo REO, nalazi kućnog inspektora samo su za informacije potencijalnog kupca. Kupac može unatoč nalazima ponuditi ponudu, znajući da banka najvjerojatnije neće popraviti nedostatke koje je pronašao kućni inspektor. Da bi pomogli u nesmetanom zatvaranju, kupci bi trebali pretraživati javne zapise kako bi osigurali da su sva založna prava povezana s imovinom plaćena.
