Sadržaj
- Što je RELP?
- Razumijevanje RELP-ova
Što je ograničeno partnerstvo za nekretnine (RELP)?
Društvo s ograničenom odgovornošću za nekretnine (RELP) grupa je investitora koji svoj novac prikupljaju kako bi uložili u kupovinu, razvoj ili zakup nekretnina. Pod statusom ograničenog partnerstva, RELP ima generalnog partnera koji preuzima potpunu odgovornost i ograničene partnere koji su odgovorni samo do iznosa koji doprinose.
Generalni partner obično je korporacija, iskusni menadžer imovine ili tvrtka za razvoj nekretnina. Ograničeni partneri su vanjski ulagači koji osiguravaju financiranje u zamjenu za povrat ulaganja.
Ključni odvodi
- RELP-ovi su ograničena partnerstva organizirana prije svega za ulaganje u nekretnine. Ograničeni partneri uglavnom su uloženi investitori dok generalni direktor svakodnevno preuzima odgovornosti.RELP-ovi mogu ponuditi relativno visoke prinose i odgovarajuće visoke rizike.
Razumijevanje Real Estate Limited partnerstva (RELPs)
RELP je subjekt koji pruža mogućnost ulaganja u raznovrstan portfelj ulaganja u nekretnine. Oni su među brojnim opcijama dostupnim onima koji traže izloženost investicija u nekretnine.
Iako je njihova struktura jedinstvena, RELP-ovi su usporedivi s investicijskim fondovima za ulaganja u nekretnine (REITs), upravljanim investicijskim fondovima usmjerenim na nekretnine i drugim opcijama portfelja nekretnina. Oni nude relativno visoke očekivane prinose, ali usporedno visoke rizike.
RELPS ne plaćaju porez izravno. Neto prihod ili gubitak prenose se na investitore koji su odgovorni za porezno izvještavanje.
RELP-ovi se prodaju s detaljnim sporazumima o partnerstvu koji definiraju uvjete entiteta i ukupnu mogućnost ulaganja. Općenito ciljaju pojedince i institucionalne ulagače visokih vrijednosti. Neki zahtijevaju status akreditiranog ulagača za status ograničenog partnerstva.
Mnogi RELP-ovi imaju usko definiran fokus. Oni pružaju poslovnu strukturu za izgradnju stambene četvrti, trgovačkog centra ili poslovnog prostora. Oni se često specijaliziraju u nišama s nekretninama poput razvoja mirovina ili komercijalnih nekretnina visoke vrijednosti.
Može postojati fleksibilnost za različite poslovne aktivnosti unutar portfelja. RELP može poduzeti izravno ulaganje u nekretnine, izdavanje kredita zajmodavcima nekretnina, proporcionalna kapitalna ulaganja ili sudjelovanje u poslovnom suradnji.
Uloge partnera u RELP-u
Generalni partner obično ima interes za cjelokupno partnerstvo i osigurava dio kapitala. Generalni partneri imaju izravnu ulogu u upravljanju tvrtkom, s imenima koji često rade u upravnim odborima i koji su uključeni u svakodnevno upravljanje tvrtkom. Općenito, generalni partneri drže aktivnu vlast u odlučivanju.
Ograničeni partneri imaju ograničenu odgovornost, a obično dolazi s ograničenim utjecajem i uključenošću u upravljanje entitetom. Neki subjekti uspostavljaju savjetodavne odbore ili druga sredstva komunikacije kako bi potaknuli uvid i sudjelovanje ograničenih partnera. Općenito, ograničeni partneri su hands-free investitori.
Ograničeni partneri godišnje primaju raspodjelu dividende i prolazni dohodak što predstavlja dio njihovog povrata. Mnoga ograničena partnerstva imaju rok trajanja, tako da partneri dobivaju glavnicu na određeni datum dospijeća.
Rizici i povratci RELP-ova
RELP-ovi mogu imati visoke prinose i velike rizike, zbog čega će dužna pažnja biti važna za potencijalne investitore. Uvjeti sporazuma mogu zahtijevati da se ograničeni partner obveza na paušalni doprinos, raspored doprinosa tijekom vremena ili na doprinose kako se zahtijeva.
Značajno je da su sredstva uložena u ograničeno partnerstvo obično nelikvidna. Investitor ne može unovčiti novac ni u jednom trenutku.
Porezi na RELP
Kao i kod bilo kojeg partnerstva, RELP nije obvezan plaćati porez. Neto prihod ili gubitak prenose se partnerima godišnje.
Ovo zahtijeva da partnerstvo podnese obrazac 1065 informacija s podacima o službi unutarnjih prihoda i prijavi sve raspodjele prihoda putem pojedinačnih partnera K-1. Svi partneri u poslu dobivaju raspodjelu tijekom cijele godine i raspodjelu dohotka godišnje.
Partnerstvo je odgovorno za pružanje svakom partneru K-1 u kojem je detaljno prikazan prihod koji su primili za godinu. Tada se od partnera traži da pojedinačno prijave svoj prihod.
