Što znači odbitak poreza na imovinu?
Odbitak poreza na imovinu odnosi se na državne i lokalne poreze na imovinu koji se općenito oduzimaju od saveznih poreza na dohodak. Tu spadaju porezi na nekretnine, koji uključuju bilo koji državni, lokalni ili strani porez koji se uvodi za dobrobit šire javnosti. Odbijeni porezi na nekretnine uglavnom ne uključuju poreze koji se naplaćuju za obnovu kuća ili za usluge poput odvoza smeća.
Porezni odbitci vs. Porezni krediti
Objašnjenje odbitka poreza na imovinu
Vlasnik nekretnine mora plaćati porez koji godišnje procjenjuje država i / ili lokalna uprava na vrijednost imovine. Vlasnik imovine može zatražiti odbitak poreza na neki ili sav porez na imovinu plaćanu ako imovinu koristi za osobnu upotrebu, a odbitke obračunava u svojoj saveznoj poreznoj prijavi. Porez na nekretnine koji se može odbiti uključuje poreze plaćene prilikom zatvaranja prilikom kupnje ili prodaje kuće i porez koji se plaća poreznom procjenitelju županije ili grada na procijenjenu vrijednost osobne imovine. Osobna imovina, prema IRS-u, može uključivati glavni dom poreznih obveznika, kuću za odmor, zemlju ili stranu imovinu.
Porezi plaćeni na najam ili komercijalnu imovinu i imovinu koja nisu u vlasništvu poreznog obveznika ne mogu se odbiti. Pored toga, kupac koji plaća prodavatelju prekršajne poreze iz prethodne godine u vrijeme kad je prodaja zaključena ne može odbiti porez na povrat poreza. Umjesto toga, ovo delinkventno plaćanje poreza tretira se kao dio troškova kupnje kuće, a ne kao odbitak poreza na imovinu. Također, porezni račun vlasnika nekretnine uključuje razne stvari koje nije dopušteno umanjivati u porezne svrhe. Neke od tih stavki uključuju plaćanja za poboljšanja izvršena u lokalnom stambenom području, kao što su trotoari, i naknade za pružanje usluga, poput prikupljanja otpada. Da biste razumjeli koji dio poreznog računa ispunjava uvjete za odbitak, pogledajte obrazac 1098, koji banka ili zajmodavac prijavljuje IRS-u, a također šalje vlasniku imovine.
Da biste zatražili odbitak poreza na imovinu, porez se mora odnositi samo na vrijednost osobne imovine u vlasništvu i naplaćivati se godišnje, neovisno o tome kada ih država naplaćuje od vas. Stoga, ako se državni porez obračunavao samo u vrijeme kada je nekretnina kupljena, tada ona ne zadovoljava definiciju IRS-a o odbitnom porezu na osobnu imovinu.
Kao što je ranije rečeno, porez na imovinu može se odbiti samo ako vlasnik može navesti svoje odbitke. Porezni obveznik može razvrstati odbitke ako je zbroj svih njegovih podobnih podjele troškova veći od standardnog odbitka dopuštenog u određenoj poreznoj godini.
S vremena na vrijeme se govori o uklanjanju odbitka poreza na imovinu. Jedan od argumenata za to je taj što odbitak, zajedno s saveznim odbitkom kamate, diskriminira iznajmljivače i potiče ljude na veći dug. Zagovornici zadržavanja odbitka poreza na imovinu kažu da on promiče vlasništvo nad kućom. Prije 2018. godine, vlasnik kuće mogao bi na Rasporedu A odbiti poreze na nekretnine koje se plaćaju, bez ograničenja. U prosincu 2017. predsjednik Donald Trump potpisao je republički zakon o porezu, mijenjajući odbitak za porez na državnu i lokalnu imovinu na snazi za 2018. Prema ovom novom zakonu, državni i lokalni porezi, uključujući porez na imovinu, mogu se odbiti do 10.000 dolara kombinirano. Nadalje, vlasnici kuća koji oduzimaju hipoteku ograničeni su na iznos koji plaćaju na 750.000 USD duga, što je manje od milijun dolara. Budući da se standardni odbitak udvostručio u 2018. godini, vjerovatno je da će manje vlasnika kuća izdvojiti svoje odbitke. Tako će sve manje vlasnika imovine tražiti odbitak poreza na imovinu.
