Što je porez na imovinu?
Porez na imovinu je porez koji se plaća na imovinu u vlasništvu pojedinca ili druge pravne osobe, poput korporacije. Porez na imovinu je ad-valorem porez na nekretnine koji se može smatrati regresnim porezom. Izračunava ga lokalna uprava u kojoj se nekretnina nalazi i plaća vlasnik nekretnine. Porez se obično temelji na vrijednosti imovine u vlasništvu, uključujući zemljište. Međutim, mnoge jurisdikcije također oporezuju opipljivu osobnu imovinu, poput automobila i brodica. (Pogledajte "Razlika između poreza na imovinu i poreza na nekretnine", u nastavku.)
Lokalno upravljačko tijelo koristit će procijenjeni porez za financiranje poboljšanja vode i kanalizacije, te osigurati provedbu zakona, zaštitu od požara, obrazovanje, izgradnju cesta i autocesta, knjižnice i druge usluge koje imaju koristi za zajednicu. Radovi za izvidnice ne utječu na porez na imovinu.
Ključni odvodi
- Vlasnici nekretnina plaćaju porez na imovinu koji izračunava lokalna uprava na kojoj se nalazi. Porez na imovinu temelji se na vrijednosti nekretnine koja može biti nekretnina ili - u mnogim jurisdikcijama - i opipljiva osobna imovina. Poboljšanja u vodoopskrbi i kanalizaciji koriste procijenjeni porezi.
Razumijevanje poreza na imovinu
Stope poreza na imovinu i vrste poreza na imovinu razlikuju se ovisno o nadležnosti. Pri kupnji nekretnine potrebno je pomno ispitati primjenjive porezne zakone.
U većini zemalja Organizacije za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), porez na nepokretnost predstavlja nizak udio saveznog prihoda u usporedbi s porezom na dohodak i porezom na dodanu vrijednost. Međutim, stopa u Sjedinjenim Državama značajno je viša nego u mnogim europskim zemljama. Mnogi empiričari i radnici zatražili su povećanje stopa poreza na imovinu u razvijenim ekonomijama. Tvrde da predvidljivost i porezno-popravni karakter poreza potiče stabilnost i pravilan razvoj nekretnina.
Procjena poreza na imovinu: što to znači?
Kako djeluje porez na imovinu?
Iznos koji vlasnici duguju u porezu na imovinu određuje se množenjem stope poreza na imovinu s trenutnom tržišnom vrijednošću zemljišta o kojem je riječ. Većina poreznih tijela preračunava poreznu stopu godišnje. Gotovo svi porezi na imovinu ubiraju se na nekretnine, što je pravno definirano i razvrstano u državni aparat. Realna nekretnina uključuje zemljište, građevine ili druge nepokretne zgrade.
U konačnici, vlasnici nekretnina podliježu stopama koje određuje općinska vlast. Općina će angažirati poreznog procjenitelja koji procjenjuje lokalnu imovinu. U nekim područjima porezni procjenitelj može biti izabrani dužnosnik. Procjenitelj će vlasnicima dodijeliti porez na imovinu na temelju trenutnih fer tržišnih vrijednosti. Ova vrijednost postaje procijenjena vrijednost za dom.
Raspored plaćanja poreza na imovinu razlikuje se od mjesta. Gotovo svi lokalni zakoni o porezu na imovinu postoje mehanizmi pomoću kojih vlasnik može razgovarati o poreznoj stopi s procjeniteljem ili službeno osporiti stopu. Ako se porezi na imovinu ostave neplaćeni, porezno tijelo može dodijeliti založno pravo na imovini. Kupci uvijek trebaju proći cjelovit pregled neriješenih založnih prava prije kupnje bilo koje imovine.
Razlika između poreza na imovinu i poreza na nekretnine
Ljudi često naizmjenično koriste izraze porez na imovinu i porez na nekretnine. I to je djelomično točno: porez na nekretnine je porez na nekretnine. Međutim, to nije točno obrnuto. Nisu svi porezi na nekretnine porez na nekretnine.
Kao što je gore spomenuto, pored nekretnina, mnoge jurisdikcije također naplaćuju porez na imovinu protiv opipljive osobne imovine. Prema izvještaju Porezne zaklade za 2019. godinu, 43 navodi poreznu materijalnu osobnu imovinu.Ove vrste imovine su porezno priznati ako podnesete Prilog A s porezom na dohodak. No, budući da je Zakon o rastu i smanjenju poreza na porez, porezni obveznici države i lokalni porezi (SALT) mogli odbiti od njihovih saveznih poreza na dohodak pali s neograničenog na 10 000 USD godišnje za bračne parove ili samo za porezne obveznike. Podnošenje zahtjeva za oženjene osobe odvojeno imaju ograničenje od 5000 dolara.
Dakle, ovdje je razlika: Porez na nekretnine su porezi samo na nekretnine; Porez na imovinu može obuhvaćati i nekretnine i materijalnu imovinu.
