Što je imovina?
Vlasništvo je sve nad čim osoba ili posao imaju zakonsko vlasništvo. Imovina može biti opipljiva ili nematerijalna, a vlasništvo pravnog vlasništva daje vlasniku određena izvršna prava. Tipični primjeri materijalne imovine uključuju nekretnine, poznate i kao nekretnine, vozila, namještaj i oprema.
Većina imovine ima određenu količinu novčane ili potencijalne vrijednosti i tako predstavlja imovinu. Međutim, imovina može biti i obveza. Na primjer, ozljeđivanje kupca na imovini tvrtke omogućava da društvo bude pravno odgovorno.
Razumijevanje vrsta imovine
Nematerijalna imovina opis je imovine koja predstavlja ili trenutnu ili potencijalnu vrijednost, ali sama po sebi nema stvarne vrijednosti. Neka nematerijalna imovina može imati papirnate dokumente koji predstavljaju imovinu, poput dionica, obveznica ili patenata. Za druge vrste nematerijalne imovine, poput ugleda marke ili dobre volje, možda neće biti potreban papirnati dokument. Mnogo nematerijalnog vlasništva smatra se intelektualnim vlasništvom, što može uključivati ideje, kreativni rad i koncepte dizajna.
Iako nematerijalna, ova vrsta imovine može biti značajno vrijedna. Nikeov „swoosh“ logotip i recept za Coca-Colu obojica su primjeri vrlo vrijednog nematerijalnog svojstva. Ojačavanje vlasništva nad nematerijalnom imovinom može biti teško. Mnogi ljudi i tvrtke unajmljuju odvjetnike koji im mogu pomoći u stvaranju zakonskih prava na njihovo intelektualno vlasništvo i zaštite ih od kršenja zakona.
Vlasništvo je značajan čimbenik koji treba uzeti u obzir pri izračunavanju vrijednosti tvrtke. Na primjer, proizvođač sitnih dijelova može dobiti samo 80.000 USD godišnje. Međutim, ako tvrtka posjeduje tvorničku zgradu procijenjenu na milijun dolara, gdje se proizvodnja obavlja, posao bi se mogao smatrati vrijednim mnogo više nego što bi ukazivao godišnji bruto iznos.
Isto tako, ako taj isti posao s dijelovima ima patent za dio koji druge, značajnije tvrtke odluče licencirati, tvrtka može zaraditi više novca licencirajući prava na izradu dijela nego što izrađuje unutarnje dijelove. Ovo licenciranje jedan je od načina na koji se nematerijalna imovina može pokazati izuzetno unosnom i značajno povećati vrijednost tvrtke.
Uspostavljanje neto vrijednosti imovine
Utvrđivanje neto vrijednosti osobe je izračunavanje ukupnog iznosa imovine koju posjeduje, a zatim oduzimanje bilo kakvih obveza ili dugova. Proračun imovine za nečiju vrijednost uključuje bilo koju nekretninu, vozila, nakit, zalihe, obveznice i sve ostalo na štednom ili mirovinskom računu. Kada se izračunava neto vrijednost, ne uključuje se manje vrijedni predmeti, poput namještaja ili odjeće, osim ako imaju značajnu vrijednost kao antikvitet ili kolekcionarne predmete.
Na primjer, ako osoba posjeduje dom vrijedan 100 000 dolara, automobil vrijedan 7 000 dolara, a 65 000 dolara spremljeno za odlazak u mirovinu u IRA-u, može se reći da ukupni iznos imovine koju posjeduje može biti 172 000 dolara. Ako duguju 20.000 američkih studentskih zajmova i 3.000 dolara duga na kreditnoj kartici, njihove ukupne obveze iznose 23.000 dolara. Tako bi njihova neto vrijednost bila 172.000 - 23.000 dolara, što je 149.000 dolara.
