Što je planirani urbani razvoj (PUD)?
Planirani urbani razvoj odnosi se na razvoj nekretnina koji u jedan projekt integrira stambene i poslovne zgrade s otvorenim prostorima. Lako se može smatrati planiranim razvojem jedinica (PUD), koji koristi istu kraticu i za sve namjere i svrhe je izmjenjiv. Ovo je urbana inačica planiranog razvoja, ali postoje neke posebne razlike zbog kojih se ona kategorički razlikuje.
Ključni odvodi
- Planirani urbani razvoj, ili PUD, sporazum je o razvoju područja, obično velikog, kako bi se obuhvatila raznolika skupina stambenih, poslovnih, industrijskih i prirodnih struktura. Neke prednosti velikih urbanističkih projekata su povećanje okolnosti vrijednosti imovine, priliv novog kapitala i stanovnika i rastuća zajednica. Neki nedostaci su osjećaj izoliranosti, homogenosti i potrebe za automobilom.
Razumijevanje planiranog urbanog razvoja
Planirani urbani razvoj obično potiče kao partnerstvo lokalne ili općinske vlasti i graditelja. Posljednjih godina urbanisti sve više nastoje stvoriti orijentaciju miješanog korištenja predmodernih ljudskih zajednica. Ova tradicionalna naselja uključivala su stanovanje, trgovinu i lokaliziranu industriju u jednom području.
Vrijedni prirodni resursi poput izvora vode ili obrambenog visokog tla često su bili zaštitna točka zajednice. Industrijalizacija i modernizacija, posebno u drugoj polovici 20. stoljeća, uključivali su pomak prema jednonamjenskom zoniranju u urbanim područjima. Planirani urbani razvoj pojavio se kao odgovor na ovaj trend, usmjeravajući urbane zajednice oko principa praktičnosti i učinkovitosti, a ne prirodnim resursom ili značajkama.
Planirani urbani razvoj omogućava programerima da izbjegnu dio tržišnog rizika projekta jednokratne upotrebe kroz diverzifikaciju. Ako se lokalno tržište stanova ili ureda uruši, ostale komponente planiranog razvoja mogu zaštititi investitora investitora.
Programi za maloprodaju i događaje mogu privući kupce kuća i iznajmljivače koji su spremni platiti premiju. Kazališta i drugi noćni život mogu imati sličan učinak. Konačno, planirani razvoj nudi programerima priliku da urbanistima i krajnjim korisnicima komercijalnog i stambenog prostora pruže ono što žele: učinkovitu i raznovrsnu upotrebu oskudnog urbanog prostora.
Nedostaci planiranog urbanog razvoja
Kako su se miješani projekti postali sve češći u 21. stoljeću, pojavili su se ponavljajući problemi. Programeri i planeri riješili su neke dok drugi istraju. Prvo, ovi projekti obično uključuju duže razdoblje planiranja i izdavanja dozvola nego razvoj za jednokratnu upotrebu.
Dizajn, implementacija i stavljanje na tržište širokog spektra prostora često zahtijevaju uključivanje specijaliziranih tvrtki čija stručnost dolazi uz znatne troškove. Dok se ovo planiranje odvija, programer je vjerojatno na udaru za plaćanje zemljišta koje tek treba koristiti. Programeri su racionalizirali te procese jer su nakupili stručnost iz prošlih projekata.
Drugi skup problema odvija se na višoj razini i pokazalo se da je teže riješiti. Planeri se često trude ovim projektima oporaviti urbana područja za koja smatraju da su neispravna ili popravljena. Planirana kretanja rješavaju ovaj problem s projektima koji malo nude dosadašnjim stanovnicima i vjerojatno se ne bave uvjetima koji dovode do propadanja grada.
U mnogim slučajevima se ovi projekti mogu ograditi od okolice. Konačno, ta kretanja u potpunosti ne rješavaju našu ovisnost o automobilima. Primjerice, rubni gradovi još uvijek zahtijevaju da stanari dođu i odu automobilom. Riječ je o planiranim kretanjima izgrađenim u prigradskim područjima u pokušaju da stanovnicima i zaposlenicima ponudi središnje čvorište sa širokim spektrom pogodnosti.
