Što je mišljenje naslova
Pravo vlasništva je pravno mišljenje koje potvrđuje valjanost vlasništva o vlasništvu na parceli. Mišljenje se ponekad daje u suradnji s agencijom za osiguranje prava.
RJEŠAVANJE DOLJA Mišljenje naslova
Mišljenja o naslovu obično izdaju odvjetnici. Tvrtke s naslovom koriste mišljenje koje je dao odvjetnik za izdavanje dokumenta nazvanog izvještaj o naslovu. Ovo je pravni dokument koji se može koristiti na različite načine, ali najčešće je u postupku kupovine nekretnine, istraživanja vlasništva ili provjere založnog statusa.
Primjer izvješća o naslovu
Izvještaj o naslovu koji se povlači tijekom postupka kupnje kuće navest će različite stupnjeve informacija. Oni obično pokazuju trenutno vlasništvo nad imovinom, način održavanja prava na vlasništvo i bilo kakve opterećenja ili založna prava koja postoje na imovini koja bi mogla ometati sposobnost hipotekarne tvrtke da financira zajam. Popis adresa pošte i pravne adrese, ako se razlikuju, također će biti navedeni. Kao i pravni opis, zemljopisna dužina i širina i brojevi parcela.
Također će se pružiti bilo kakve služnosti ili ograničenja, kao i sva ograničenja koja naslovna politika može sadržavati.
Mnogi zajmodavci zahtijevaju dodatnu dokumentaciju s izvješćima o naslovu, poput poreznih potvrda u kojima su navedeni svi porezi na nekretnine koji se prikupljaju u vezi s imovinom, kao i svi neplaćeni iznosi koji ostaju otvoreni. Mnoge države također zahtijevaju da odvjetnik dostavi dokument zvan završno pismo zaštite. Ovo je dodatno osiguranje koje dodatno potvrđuje da odvjetnik koji je pregledao polisu naslova i izdao vlasničko mišljenje, stoji uz pružene podatke i preuzima odgovornost za svaki pravni lijek koji bi mogao nastati zbog pogrešnog prijavljivanja.
To bi moglo pokriti bilo što, od založnih prava koje nisu ispravno zabilježene, do prijenosa vlasništva bez da to zapravo imaju zakonski ovlasti.
Oni preuzimaju odgovornost iu slučaju potvrde da su sva pravna pitanja riješena i da su imanja otvorena za prijenos.
Tvrtka za titule koja pruža izvješće o naslovu naplatit će razne naknade za pravni dokument, uključujući zahtjev za osiguranje naslova. Premija osiguranja naslova prikuplja se za osiguranje od eventualnih poteškoća i za pokrivanje dodatnih troškova ili gubitaka koji mogu nastati odvjetniku i društvu.
Imena vlasništva mogu se izdati i iz drugih razloga, osim dobivanja hipoteke. Provjera služnosti, napada, naftnih ležišta i prava na minerale također zahtijeva mišljenje o naslovu. Uz to, postoje mišljenja o bušenju, nabavi i drugim transakcijama.
