Što su mineralna prava
Mineralna prava su vlasnička prava na podzemnim izvorima poput nafte, prirodnog plina, zlata, srebra, bakra, željeza ili urana. Mineralna prava razlikuju se od površinskih prava, koja vlasniku daju pravo na poboljšanje ili prodaju površine trakta zemljišta.
Vlasnici površinskih prava često imaju pravo iskopati ispod površine za izgradnju temelja za zgrade ili za postavljanje infrastrukture poput septičke jame. Međutim, nositelji površinskih prava koji nemaju vlasništvo nad mineralima ispod svog zemljišta nemaju pravo iskorištavati nijedne vrijedne resurse u njima.
KRŠENJE DOLJA Mineralnih prava
Mineralna prava koja privatni pojedinci mogu kupiti i prodati, odvojeno od površinskih prava, izvan su Sjedinjenih Država. Vlasnici mineralnih prava dobivaju autorska prava od tvrtki koje miniraju te proizvode. U mnogim zemljama privatni građani imaju pravo kupiti samo površinsko zemljište, dok svi minerali unutar granica zemlje pripadaju narodu, državi ili monarhu. Na primjer, u Velikoj Britaniji, teorijska prava na naftu, plin, ugljen, zlato i srebro u teoriji pripadaju kraljici.
Odvojeno vlasništvo nad zemljom i mineralima i drugim resursima ispod nje često može izazvati sukob. 2013. godine novinska agencija Reuters objavila je izložbu o praksi američkih graditelja kuća. Mnogi su prodavali kuće u prigradskim naseljima, ali zadržavajući pravo na mineralne zalihe na naftu, plin, vodu i druge prirodne resurse.
Ovakva praksa bila je zbog toga što većina država nije zahtijevala od kuće prodavača obavijestiti kupce da ukidaju ili razbijaju mineralna prava na nekretninama koje prodaju. Reuters je pronašao mnoge vlasnike kuća koji su se osjećali zavedeni.
Ulaganje u prava minerala
Razvoj tehnologija poput vodoravnog bušenja nafte sve je češće da kompanije za vađenje resursa kupuju mineralna prava odvojeno od površinskih prava. Teksaški permanski škriljački bazen i Novi Meksiko primjeri su gdje se ta tehnologija koristi za vađenje nafte i plina.
Prema Bloombergovom izvješću, tvrtke poput Encapa sa sjedištem u Teksasu i njujorškog Blackstonea aktivno rade na stjecanju prava na minerale. Najtraženija područja na kojima se proizvodi nafta i plin nalaze se u naftnim poljima iz škriljaca u Permiji, Bakkenu i Marcellusu. Prema izvješću, tvrtke su do ovog srpnja 2017. u ovom poduhvatu potrošile preko 120 milijuna dolara. Cijena po hektaru za prava na mineral i dalje raste i može doseći 40 000 dolara po jutru.
Ulagači u ove špekulativne proizvode preuzimaju rizik iz više pravaca. Moraju ovisiti o pumpnoj tvrtki da će nastaviti s bušenjem i da cijene nafte i plina u svijetu ostanu visoke. Pad cijena nafte čini da je rudnik škriljaca iz polja manje isplativ.
Provjera evidencije o vlasništvu vaše imovine
Za vlasnike nekretnina bitno je pregledati zemljišne knjige u vezi sa svojom imovinom. Ured procjenitelja imovine obično čuva ove zapise. Prije kupnje najbolji je postupak za kupce kontaktiranje ureda županijskog ureda radi istraživanja ili traženja založnog prava ili snimanja pretraživanja.
U uredu ureda županijskog ureda možete izgraditi vlasnički lanac da biste razumjeli je li prava na mineralni dio na komadu zemlje oduzeta od površinskih prava. Vjerojatno je izvorni posjednik zemljišta dao i površinska i mineralna prava. Međutim, kasniji vlasnik mogao je prodati prava na mineralne zalihe drugoj stranci.
Ako posjedujete prava na mineralne zalihe na imovini, možda će postati korisno prodati ta prava tvrtki za prikupljanje resursa. Ove će tvrtke često privući vlasnike zemljišta da prodaju svoja prava u zamjenu za jednokratnu gotovinsku isplatu, tekuće isplate autorskih prava ili oboje.
