Što je vojna klauzula?
Vojna klauzula je odredba sadržana u većini stanova o najmu koja vojnim osobama omogućava način kršenja ugovora o zakupu. Klauzula omogućuje vojnim osobama koje su pozvane na dužnost ili ih moraju preseliti zbog povezane uslužne djelatnosti mogućnost vraćanja sigurnosnih depozita i napuštanja ugovora o najmu prije kraja mandata.
Ova odredba eliminira strah od razdvajanja obitelji tijekom delociranog preseljenja. Također pruža sustav u kojem naredbe ne utječu financijski na vojno osoblje s gubitkom depozita. Vojna klauzula dostupna je samo aktivnim vojnicima, Nacionalnoj straži i pripadnicima rezervista. Međutim, neće svi ugovori o najmu uključivati vojnu klauzulu i svaka država se razlikuje u njihovoj podršci klauzule.
Osnove vojne klauzule
Vojna klauzula koristi su pripadnicima američke vojske, pričuva i Nacionalne garde. Ova klauzula tipičan je element zakupa na područjima koja okružuju vojne baze, ali nije obvezna uvrštavanje u ugovor. Uključivanjem odredbe, iznajmljivači mogu smanjiti svoja slobodna mjesta smještajom vojnih stanara, ali mogu se naći i u financijskim poteškoćama ako stanari moraju raskinuti zakup.
Vojno osoblje može se pozvati na klauzulu ako doživi stalnu promjenu postaje (PCS). Da bi to učinio, aktivni član dužan je stanodavcu predati kopiju svojih službenih naloga ako želi raskinuti pismeni ugovor o zakupu, koji je preostao još vremena. Oni će također morati dati pismenu i potpisanu obavijest o svojoj namjeri da napusti imovinu koja sadrži sve trenutne kontakt podatke za člana službe i njihovog zapovjednika. Nadalje, pismo treba sadržavati datum konačnog prebivališta i zahtjev za povrat svih uplaćenih sigurnosnih depozita. Kao i kod svih takvih dokumenata, najbolje je napraviti i sačuvati kopije prije nego što ih dokumente pošaljete ovjerenom poštom sa zahtjevom za potpisanu potvrdu o dostavi.
Nakon što zemljišniku preda kopiju naloga, posljednji dan najma bit će posljednji dan u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je posjednik primio dokumente. Primjerice, ako je stanar dao obavijest stanodavcu u siječnju, zakup bi prestao posljednjeg dana veljače. Plaćanje najma produžit će se do posljednjeg dana veljače.
Nisu svi ugovori o najmu uključuju vojnu klauzulu. Važno je pročitati i razumjeti cijeli dokument o najmu. Također, neke će klauzule sadržavati ograničenje u pogledu udaljenosti od promjene stanice mora biti prije primjene odredbe. Drugi je oprez da će bilo koji državni zakon nadjačati vojnu klauzulu u slučajevima sukoba. Nadalje, vojna klauzula može se primjenjivati i na rezidencijalne i na poslovne prostore za iznajmljivanje.
Ključni odvodi
- Vojna klauzula pruža aktivno vojno osoblje koje je odložilo novac za zakup ili hipoteku i pozvano je na dužnost ili se mora premjestiti, način da im se vrati sigurnosni depozit. Države se razlikuju u njihovoj potpori klauzule. Vojna klauzula se razlikuje od službenika državne službe Zakon o olakšicama (SCRA)
Vojna klauzula i SCRA
Vojna klauzula jednaka je s dijelovima Zakona o olakšicama u državnoj službi (SCRA). Zakon je donet 1940. godine i savezni je zakon koji štiti one u vojsci od koristi ili gubitka imovine dok su bili na aktivnoj dužnosti. Ovim se zakonom štiti od povrata vozila, gubitka stvari u skladištima, ovrhe, neriješenih sudskih predmeta, dugovanja s kreditnih kartica i mnogih drugih kazni koje mogu nastupiti za prijelazne članove službe. SCRA je učinkovit i za PCS i za primjenu više od 90 dana.
Ako član usluge nije u mogućnosti raskinuti ugovor o najmu ili iznajmljivač ne želi ispoštovati SCRA, najbolji način djelovanja je razgovor s najbližim uredom za program pravne pomoći. Informacije o lokaciji ureda dostupni su putem Ministarstva pravosuđa (DOJ).
Primjer stvarnog svijeta
Na primjer, ako privatni Jack Johnson sklopi ugovor o najmu s iznajmljivačem na razdoblje od godinu dana, to može uključivati i jezik koji navodi ako stanar raskine zakup, izgubit će sigurnosni depozit. Međutim, ako ugovor o najmu sadrži vojnu klauzulu, Pvt. Johnson bi i dalje mogao dobiti svoj polog ako je prisiljen raskinuti zakup zbog PCS-a.
Također, drugi ugovori mogu sadržavati i vojne klauzule. Kao što je izvijestio ABC News 2014. godine. Vojna klauzula koja je trebala biti uključena u sporazum o kućnom sigurnosnom sustavu. Međutim, kada je nekoliko obitelji kasnije pokušalo otkazati svoj sporazum, pogodilo ih je otkaz i druge naknade, što ih je koštalo više od 2000 dolara.
Vojna klauzula obično navodi nešto slično na sljedećem, ali može se razlikovati u odnosu na ugovor i položaj imovine.
U DOGAĐAJU, Stanar je, ili u daljnjem tekstu, pripadnik Oružanih snaga Sjedinjenih Država na produženu aktivnu dužnost i odatle je najmoprimac primio trajnu promjenu naredbi kolodvora za odlazak iz područja u kojem se nalaze prostori ili je oslobođen aktivne dužnosti, povuče se ili se odvoji od vojske ili joj je naređeno u vojno stanovanje, tada u bilo kojem od ovih događaja najmoprimac može raskinuti ovaj zakup, nakon što trideset (30) dana pismenim putem obavijesti stanodavca. Najmoprimac će također dostaviti posjedniku kopiju službenih naredbi ili pismo potpisano od zapovjednika stanara, koje odražavaju promjenu, što opravdava raskid ove odredbe. Najmoprimac će platiti položenu najamninu za sve dane (koji / ona) koji obitavaju u stanu prije prvog dana u mjesecu. Šteta / sigurnosni depozit bit će odmah vraćeni najmoprimcu, pod uvjetom da u prostorijama nema oštećenja.
