Popisna cijena u svijetu nekretnina je predložena bruto prodajna cijena nekretnine kada se plasira na tržište.
Rušenje popisne cijene
Ugovor o popisu je pravni ugovor između vlasnika nekretnine i brokera. Vrsta ugovora o uvrštavanju određuje prirodu odnosa između njih i onoga što se traži od posrednika u prometu nekretnina. Ugovor o popisu također će utvrditi kako se oglašava imovina, kao i naknadu za posrednika u prometu nekretnina. Jedno od pitanja iz ugovora o uvrštavanju na tržište je cijena popisa.
U odnosu na iznos, nekretnina prodaje po prodajnoj cijeni. Prihod koji je prodavač nadoknadio - nakon prodaje - bit će prodajna cijena umanjena za preostali dug na hipoteci, neplaćeni porez na nekretnine, posebne procjene ili bilo koje drugo založno pravo i / ili terete vezane za nekretninu.
Kako odrediti popisnu cijenu
Uporedna analiza tržišta može biti najbolji alat u određivanju konkurentne cijene popisa u određenim područjima. Agenti za nekretnine obično obavljaju ovu vrstu analize dok istražuju cijene sličnih nekretnina koje se prodaju u blizini. Budući da nijedna dva imanja nisu podjednako, agenti će izvršiti odgovarajuće prilagodbe kako bi uvažili razlike među kućama koje se prodaju na određenom području kako bi postigli fer cijenu popisa.
Uporedna analiza tržišta nije službena procjena. Međutim, agent za nekretnine najvjerojatnije će koristiti mnoge iste tehnike i metode koje bi procjenitelj koristio kako bi postigao razumnu procjenu imovine. Ako je nekretnina toliko jedinstvena - bilo zbog svoje zemljopisne ili strukturne strukture - da se ne mogu naći usporediva svojstva, vlasnik će možda morati angažirati službenog procjenitelja za utvrđivanje cijene popisa.
Fleksibilnost u cjenovnoj cijeni
Jednom kada se dogovori cijena popisa, ona se ne postavlja u kamen. Različite varijable mogu uzrokovati da vlasnik podigne ili smanji predloženi trošak nekretnine dok je još uvijek na tržištu.
Ako je cijena na listi "čvrsta", to znači da prodavač nije voljan pregovarati. Međutim, u mnogim je slučajevima cijena popisa postavljena s očekivanjem da će potencijalni kupac ponuditi manje, pa je cijena popisa preliminarno postavljena višoj od one koju prodavatelj očekuje. Ako je za nekretninom velika potražnja, prodajna cijena može prelaziti popisnu cijenu.
