Imovina slične vrste odnosi se na dvije imovine koje se smatraju istom vrstom, čineći razmjenu između njih odgodom poreza. Dva sredstva moraju biti iste vrste, ali ne moraju biti iste kvalitete da bi se kvalificirala kao imovina slične vrste.
Na primjer, najam za jednu obitelj mogao bi se prodati, a prihod uložen u višečlanu imovinu bez pokretanja kapitalnih dobitaka. U Sjedinjenim Državama prijenos imovine slične vrste s odgodom poreza naziva se Odjeljak 1031 razmjenom, koji se odnosi na dio poreznog zakona koji se bavi prijenosima imovine slične vrste.
IRS Određivanje podobne imovine
Svojstvo slične vrste mora ispunjavati definiciju koju je postavila Služba unutarnjih prihoda (IRS) da bi se kvalificirala za prijenos iz odjeljka 1031. Predmetna imanja moraju se koristiti u poslovne ili kao investicije. Ograničenje je namijenjeno isključivanju primarnih prebivališta koja su većinu vremena prema zadanim postavkama osobna. Imovina slične vrste također mora biti unutar Sjedinjenih Država da bi se kvalificirala.
Na primjer, prodavatelj ne može iskoristiti prihod od prodaje hotela u SAD-u za kupnju hotela u Dubaiju i očekuje odlaganje kapitalnih dobitaka od prodaje. Vrijednosnice, dionice, udjeli u partnerstvu i druga financijska imovina isključeni su iz definicije imovine slične vrste.
Kako funkcionira razmjena sličnih vrsta
Razmjena imovine slične vrste mora slijediti vremenske rokove koje propisuje IRS. Ako investitor, primjerice, proda poljoprivredno zemljište, ima 45 dana da identificira zamjensko vlasništvo. Kupnja imovine slične vrste mora se dovršiti u roku od 180 dana od prodaje poljoprivrednog zemljišta ili do roka dospijeća za prijavu poreza te godine. IRS može odobriti produljenje poreza kako bi se omogućila razmjena slične vrste prije podnošenja.
Slično svojstvu u promjenom poreznog zakona
Razmjena slične imovine za transakcije s nekretninama i dalje je na snazi, ali su razne promjene poreznog zakona odškrinule ostale dijelove definicije. U prošlosti se razmjena slične vrste koristila za imovinu koja uključuje sve, od automobila do umjetnosti do kripto-valute.
Zakon o porezima na dobit i radnim mjestima donesen u prosincu 2017. uklonio je sve osim nekretnina namijenjenih poslovanju, trgovini ili ulaganju. Vodila se oštra rasprava o tome zašto bi nekretnine trebale uživati takav povlašteni porezni status kada se druge investicije poput strojeva i opreme moraju baviti kapitalnom dobiti od svake prodaje bez obzira na ponovnu ulaganje. Od 2018., međutim, razmjena slične vrste i dalje je odličan način za izgradnju odloženog poreza na nekretninama.
