Laž protiv opterećenja: pregled
Založno pravo predstavlja novčani zahtjev koji se naplaćuje protiv imovine radi osiguranja plaćanja - podmirivanje obveze od vlasnika imovine. Opterećenje je mnogo širi pojam koji se odnosi na bilo kakav zahtjev protiv imovine. Svako založno pravo je teret, ali nisu sve terete založne pravice.
Ključni odvodi
- Založno pravo je novčani zahtjev protiv imovine koja ima za cilj osigurati plaćanje. Svako založno pravo je teret, ali obrnuto nije uvijek točno. Opterećenje se odnosi na svaki zahtjev protiv imovine, a ne samo na jedan radi osiguranja plaćanja.
hipoteke
Založno pravo je zakonsko pravo kojeg vlasnik imovine, zakonom ili na drugi način stekne od vjerovnika. Založno pravo služi zajamčivanje osnovne obveze, poput otplate zajma. Ako osnovna obveza nije ispunjena, vjerovnik će moći oduzeti imovinu koja je predmet založnog prava.
Založna prava uvijek predstavljaju financijski interes. Založno pravo često proizlazi iz tužbe koju je pokrenuo povjerilac. Učinkovito daje vjerovniku pravo da oduzme i proda imovinu na kojoj vjerovnik ima založno pravo radi namirenja neizmirenog duga. Čest primjer: Ako osoba ne izvrši plaćanja auto kredita, to može dovesti do toga da tvrtka koja financira ponovno izvrši preispitivanje i prodaju automobila kako bi dobila plaćanje. Založno pravo može čak uključivati i pravo na prilog sredstava na bankovnom računu dužnika.
Založna prava koja su priložile porezne agencije posebno se nazivaju poreznim založnim pravima. Založno jamstvo savezne države značajno je po tome što ima prednost nad bilo kojim drugim potraživanjima povjerilaca.
tereti
Opterećenje je zahtjev protiv imovine stranke koja nije vlasnik. Opterećenje može utjecati na prijenos imovine i ograničiti njegovu slobodnu upotrebu.
Tereti nisu nužno novčani, ali uključuju i ograničenja ili služnost upotrebe imovine. Opterećenja mogu biti bilo koji interes za nekretninu koji opterećuje ili smanjuje vrijednost nekretnine ili jasan naziv. Jednostavnost je koncept nekretnina koji definira scenarij u kojem jedna strana koristi imovinu druge stranke, gdje se vlasniku nekretnine plaća naknada u zamjenu za pravo služnosti. Službe za komunalne usluge često kupuju komunalna poduzeća za pravo postavljanja telefonskih stupova ili za postavljanje cijevi iznad ili ispod privatnog vlasništva. Međutim, dok se vlasnici imovine plaćaju naknade, služnosti mogu negativno utjecati na vrijednosti imovine u, na primjer, nesagledljivim dalekovodima, mogu umanjiti vizualnu privlačnost komada zemlje.
Posebna razmatranja
Založna prava i tereti najčešće su povezani s nekretninama, ali jedno se može primijeniti i na osobno vlasništvo. Ako pojedinac ne plati dug, tada vjerovnik ili porezna agencija mogu dodati založno pravo ili teret na imovinu pojedinca. Imati takav zahtjev protiv vlasništva stvara nejasan naslov i može ograničiti mogućnost prodaje ili drugog prijenosa imovine.
Svako postojeće opterećenje dužno je otkriti vlasnik nekretnine potencijalnim kupcima. Kupac će naslijediti teret nakon kupnje nekretnine. Ako prodavatelj ne otkrije postojeće terete, kupac podliježe pravnim postupcima zbog toga što to nije učinio.
