Što je zajedničko zakupništvo?
Zajedničko zakupništvo je pravni aranžman u kojem dvije ili više osoba posjeduje imovinu zajedno, a svaka ima jednaka prava i obveze. Kada umre jedan od vlasnika u zajedničkom zakupu, interes tog vlasnika za nekretninu prelazi na preživjele, a da imovina ne mora proći kroz sudove.
Kako djeluje zajedničko zakupovanje
Zajedničko zakupništvo najuže je povezano s vlasništvom nad nekretninama, ali širi pravni koncept zajedničkog stanarskog prava s pravom preživjela može se primijeniti na niz imovine, uključujući poslovne i brokerske račune. Jaka povezanost s nekretninama postoji zato što se termin najmoprimstva doživljava kao sinonim za posjedovanje ili život u kući.
Zajednički stanari stupaju u zajedničko stanare istovremeno, obično putem akta. Na primjer, recimo da nevjenčani par kupuje kuću. U trenutku kupnje odlučuju se za zajedničko zakupništvo. Djelo o vlasništvu imenovat će dva vlasnika kao zajedničke stanare. Ako jedna osoba umre, druga osoba automatski postaje punopravni vlasnik nekretnine.
Za i protiv zajedničkog zakupa
Iako zajedničko zakupništvo ima brojne prednosti, postoje i neki određeni nedostaci koje je potrebno uzeti u obzir prije nego što se sklopi sporazum.
prozodija
Kao što je spomenuto ranije, sve dok jedan zajednički stanar preživi, izbjegava glavobolje čišćenja imovine kroz oporuku. Obično volja osobe nakon smrti prolazi kroz uvjerenje, što je pravni postupak u kojem sudovi pregledavaju volju da to potvrde. Kad osoba umre, preživjeli im imovina obično ne može pristupiti dok ih nalogodavci ne oslobode.
Također, ako osoba nije imenovala korisnike ili nije imala volju po smrti, postupak provjere koristi se kako bi se utvrdilo kako će se imovina pokojnika raspodijeliti. Međutim, postupak može lako potrajati mjesecima. Zajedničkim najmoprimstvom izbjegava se vjerojatni i dugotrajni pravni postupak koji omogućuje zajedničkom stanaru da odmah preuzme vlasništvo nad imovinom.
Pored dijeljenja koristi od imovine, sve strane u zajedničkom zakupu dijele odgovornost za imovinu. Na primjer, jedna osoba u bračnom paru ne može uzeti hipoteku na posjed i ostaviti partnera s dugom. Zajedničko zakupništvo vrijedi za svu imovinu, kao i za dugove - znači ako se zajam uzme na nekretnini, oba su odgovorna za dug.
kontra
Razvod ili bračni problemi mogu zakomplicirati zajednički stan. Kao što je ranije rečeno, svi dugovi su u vlasništvu obje strane, a niti jedna imovina koja je u njihovom vlasništvu ne može prodati bez pristanka partnera.
Drugi nedostatak zajedničkog zakupa može se pojaviti u rukovanju imovinom nakon smrti jednog ili više zajedničkih stanara. Zajedničko stanarsko pravo daje sva prava preživjelom, tako da čak i ako se pokojnik nadao da će vrijednost imovine prenijeti na određene nasljednike, nema zakonske obveze da preživjeli ispuni taj zahtjev.
prozodija
-
Zajedničko zakupništvo izbjegava sudski spor kada jedan od stanara umre
-
Čak i bez imenovane volje ili korisnika, zajednički stanar odmah sve nasljeđuje
kontra
-
Bračni problemi mogu komplicirati i odgoditi prodaju imovine jer se oba stanara moraju složiti
-
Zajedničko stanarstvo daje svu imovinu parteru - ne dopuštajući pokojniku da preda imovinu nasljednicima
Zajedničko zakupništvo i zajedničko zakupništvo
Jedan od načina da se izbjegne gubitak kontrole nad raspolaganjem imovine nakon smrti, neki zajednički vlasnici odlučuju za zajedničko stanarenje umjesto zajedničkog stanara. Zajedničko zakupništvo omogućuje postojanje na temelju postotka vlasništva, a dionicama se može trgovati, a zakupci dodavati tijekom cijelog radnog vijeka aranžmana, a ne samo na početku. Drugim riječima, nakon smrti imovina ne ide automatski preživjelom partneru kao kod zajedničkog stanarstva; umjesto toga, zajedničko zakupništvo omogućuje raspodjelu imovine kako je navedeno u testamentu.
