ŠTO JE UTICAJNA naknada
Naknade za učinke su naknade koje općinama nameću investitorima za novu infrastrukturu koja se mora izgraditi ili povećati zbog razvoja novih nekretnina. Te su naknade namijenjene nadoknađivanju utjecaja dodatnog razvoja i stanovnika na općinsku infrastrukturu i usluge, koji uključuju gradsku vodovodnu i kanalizacijsku mrežu, policijsku i protupožarnu službu, škole i knjižnice.
Te se naknade mogu naplaćivati i od fizičke osobe ili subjekta kada njegove akcije stvaraju eksterijer u općini. Jednokratni su troškovi za stvaranje nove infrastrukture.
RASPOLOŽENJE DOZVOLE Naknada za utjecaj
Naknade za učinke postale su sve popularnije kada su se porezni obveznici opirali povećanju poreza na imovinu kako bi pomogli u financiranju stvaranja nove infrastrukture. Nova se infrastruktura ponekad plaća kroz poseban porez koji procjenjuje troškove nove infrastrukture i projekata poreznim obveznicima unutar određenog okruga.
Međutim, za ljude koji već posjeduju imovinu na području koje se vidi puno razvoja, povoljnija je naknada koju plaća programer. To je zato što programer tada mora pokriti troškove nove infrastrukture koja je potrebna njihovim razvojem, umjesto pojedinaca koji već žive tamo.
Naknade za učinke ponekad se mogu smatrati destimulirajućim za programere, jer naknada za utjecaj može značajno povećati troškove velikog građevinskog projekta za programera. Mnogi ljudi vjeruju da to također može rezultirati gubitkom potencijalnih radnih mjesta u nekom području. Međutim, istraživanje je pokazalo da su naknade za utjecaj značajno efikasnije u prikupljanju prihoda od infrastrukture od tradicionalne metode prikupljanja prihoda porezima na imovinu, koja često ne osigurava dovoljno sredstava za potrebe općina.
Naknade za učinke također stvaraju veću banku zemljišta koja se može razviti. To je zato što naknade za utjecaj uzimaju u obzir troškove razvoja i stvaranja nove infrastrukture. Grad je možda gusto naseljen i raste, ali bez financiranja izgradnje više domova i infrastrukture, rast je ograničen. Naknada za utjecaj omogućava programeru da plati troškove rasta, što može pomoći gradu da se proširi.
Primjeri naknada za učinke
Naknade za učinke mogu stvoriti države ili manje općine. U gradu Oakland u Kaliforniji postoje naknade za stvaranje nove gradnje. U jednoj zoni Oaklanda, naknada za izgradnju novog jednokatnog stana do 2019. godine iznosila je 28.000 dolara. Od toga je 23.000 dolara otišlo u fond za pristupačno stanovanje, 1.000 dolara u fond za prijevoz, a ostale naknade uložene su za kapitalna poboljšanja.
Ostale općine u cijeloj Kaliforniji koriste slične strukture naknada za potporu građanskoj infrastrukturi i stabilizaciji tržišta stanova. Kalifornija je dom nekih od najviših i najopsežnijih naknada za utjecaj u SAD-u
